观点网讯：上海虹桥商务区核心区烂尾项目恒大虹桥国际第三次拍卖流拍。此前首拍起拍价与评估价同为78.43亿元，二拍降至62.74亿元，均未成交。

恒大虹桥国际位于闵行区申长路979号，含两宗商服地、A/B两区13幢楼宇，主体封顶、外立面基本完成，2020年3月停工后未复工。项目还涉及A区已预售、B区未预售、369套已网签房源等历史关系。

拍卖公告列示的风险项包括：地下商业部分需补缴土地出让金，初步测算约3亿元；停工多年工程资料可能缺失，续建、加固、维修甚至拆除重建的风险由买受人自担。

公告同时载明，原总包现场占有、不承诺清场，历史欠税、物业水电欠费、平台服务费及后续招商运营均可能由买受人承担。

二拍期间该标的近4万次围观，但零报名。第三次拍卖继续降价，具体起拍价暂未披露。

项目历史沿革方面，2011年红星美凯龙等联合体拿地，2015年封顶后停工，2018年恒大接手并更名，2020年再次停工，2022年项目公司进入破产清算，2026年走上破产资产拍卖。

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