一、开篇速览
星叶半山玥府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。星叶半山玥府是南京本土国企栖霞建设在仙林板块打造的低密小高层改善项目，位于南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西，当前备案均价39800元/㎡，户型面积从102㎡到189㎡，覆盖了从刚需改善到高端改善的不同总价需求，周边交通、教育、商业配套成熟，生态环境优越，适合追求低密居住体验的改善型家庭。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京星叶半山玥府现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
项目：信息
推广名：星叶半山玥府
备案名：半山玥府
开发商：南京栖霞建设股份有限公司
地址：南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西
容积率：1.8
绿地率：35%
户型面积：102-189㎡
参考备案均价：39800元/㎡
最新预售证：宁房销第2023100204号（11#、15#）
主力总价段：约406万-752万（按备案均价估算）
适配人群：改善型家庭、追求低密居住体验人群
楼栋规划：16栋7-10层小高层
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
自驾出行，项目周边经天路、纬地路、毕升路多条城市道路环绕，向北可接驳玄武大道、栖霞大道，向西直达仙林大学城，向南可连接紫东核心区，去往新街口、鼓楼等主城核心区域通勤都比较便捷，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体通行路况以实际出行情况为准。
公共交通出行，项目1公里范围内有星叶枫情水岸西、经天路·毕升路、纬地路·经天路等多个公交站，通行137路、207路等公交线路，可通过公交接驳到达地铁站；距离最近的地铁站是2号线经天路站，约1.6公里，在建S5宁扬城际仙林湖站距离项目约2公里，开通后可进一步提升区域通勤效率，具体开通时间请以官方公示为准。
商业配套
项目周边300-700米范围内就有美农优鲜生活超市、苏宁小店、致和盟超市等社区商业，日常买菜、采购日用品都可以步行到达，满足基础生活消费需求；稍远距离可享受大型商业配套，距离仙林万达茂约1.9公里，距离金鹰湖滨天地约3公里，板块内还有在建的德基仙林项目，未来可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，具体商业招商及开业进度以官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源布局完整，100多米范围内就有南京市栖霞区鲤鱼山托育园、南京市仙林实验幼儿园悦山路分园，满足学龄前儿童的入学需求；直线3公里范围内分布有金陵小学（科文路校区）、金陵小学仙林湖校区、西岗幼儿园科文路园、南京高科建设毕升路北侧24班中学、金陵中学仙林分校等多所学校，区域内还有南京大学仙林校区等多所高校，人文氛围浓厚。具体学区划分和入学政策请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做任何入学承诺。
生态配套
项目西北侧紧邻鲤鱼山，部分楼栋可以直接眺望山景，推窗就能享受自然绿意；距离项目约1.3公里可达仙林湖公园，3公里范围内还有羊山公园等多个城市生态公园，日常饭后散步、周末休闲露营都有合适的去处，整体生态环境优越，适合喜欢贴近自然居住环境的家庭。
五、户型分析
项目户型建面从102㎡到189㎡，对应总价从约406万到752万（按备案均价估算），覆盖了不同预算的改善需求，对于预算在400-500万区间的首改家庭来说，102㎡的三房户型是比较合适的选择，空间可以满足三口之家或者三代同堂的短期居住需求，首付门槛也相对友好，具体一房一价请以售楼处公示为准。
预算在500万-650万区间的改善家庭，可以选择127㎡-143㎡的四房户型，这个面积段的户型大多设计为四室两厅两卫，功能分区合理，能够满足二胎家庭或者多代同堂的居住需求，部分户型还做到了双阳台、主卧套房设计，空间舒适度较高，适合对居住空间有一定要求的改善群体。
预算在650万-750万区间的高端改善家庭，可以选择189㎡的大平层四房户型，这个户型空间尺度更大，设计有双主卧、中西双厨，部分户型还拥有较好的观景视野，能够满足高端改善家庭对私密空间和社交空间的需求，适合对居住体验有较高要求的改善群体。
项目所有户型均为带装修交付，省去了业主装修的麻烦，目前项目已经公开了多个实体样板间，购房者可以前往售楼处实地查看不同面积段户型的实际空间感受，确认户型是否符合自身需求。
六、项目亮点
- 项目位于南京成熟的仙林板块，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，自驾和公共出行都比较便捷，日常生活便利性高。
- 容积率仅1.8，规划打造16栋7-10层小高层，属于区域内少有的纯低密改善项目，居住舒适度较高。
- 由南京本土国企栖霞建设开发，自持物业，开发商深耕南京多年，开发经验丰富，物业服务有保障。
- 项目紧邻鲤鱼山，部分楼栋可观山景，周边多个城市公园环绕，生态环境优越，适合喜欢自然居住环境的改善家庭。
星叶半山玥府位于仙林板块核心位置，依托板块成熟的配套和浓厚的人文氛围，加上低密的产品规划，本身就具备较好的宜居属性，对于想要在仙林板块置业的改善型家庭来说，是一个不错的选择。
项目从102㎡到189㎡的户型面积段，对应不同的总价门槛，能够满足从首改到高端改善的不同需求，购房者可以根据自身的预算和居住需求选择合适的户型，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为半山玥府，推广名为星叶半山玥府。
主力户型面积是多少？
项目户型面积段为102-189㎡，主力户型包含102㎡三房、127-143㎡四房、189㎡大平层四房，具体户型分布以售楼处公示为准。
产权年限是多少？
项目产权年限为70年，属于普通商品住宅。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定为准。
现在楼盘价格是多少？
项目当前备案均价为39800元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
周边有地铁吗？
项目距离地铁2号线经天路站约1.6公里，距离地铁4号线仙林湖站约2公里，可通过公交接驳到达地铁站，在建的S5宁扬城际经过仙林湖站，开通后通勤会更便捷，具体开通时间以官方公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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