最近网上都在聊住房空置率，说房子多了、过剩了。我倒想唱个反调：中国的房子，不是多了，是用错了。
先看一段历史。1978年，我们城镇人均住房建筑面积才6.7平方米。一家几代人挤在一二十平米的筒子楼里，没有独立厨房、没有厕所，洗个碗、上个厕所都要跑半天。到今天，人均已经超过40平方米，户均住上了宽敞的单元房。这是四十多年实打实的成就，解决了"有没有房子住"的问题。
可今天我们看到的"空置"，真的是房子没人要吗？我看未必。
我们的住房，大量是八十年代到2010年前后建的。那时候的设计，讲究的是"够住就行"——客厅小、卫生间少、厨房窄、没有电梯。可今天的家庭变了：年轻人要大客厅办公，多孩家庭要多间房，老人要无障碍电梯，一家子想有个聚餐的地方。那些当年"够住"的房子，今天住起来就憋屈。不是没人住，是住着不舒服；不是真多余，是格局过时了。
我有个想法，提出来大家一起讨论。
第一，相邻的两套房子，能不能允许老百姓互相置换、合并？比如我住东边一套小户型，你住西边一套，两家都想住大点，能不能互相串一串、凑一凑？
第二，这种相邻两套、合成一套用的，政府能不能在政策上认定"这就是一套房"？不要再按两套收税、两套算，让老百姓合并得没有后顾之忧。
第三，也是最要紧的——能不能给点政策补贴？让老百姓从过去的"够住"，升级到"住得舒适、住得敞亮、住得自豪"。这不是享受，是改善，是民生。
这三条要是能落地，会是什么景象？那些今天看起来"空着"的房子，很多就不是真多余——它们只是格局不对。打通一改造，小户型变大平层，老格局变新户型，一家人住着舒坦了，"空置"的观感自然就变了。
还有一头也要顾到。城市里买了两套房的人，不要一棍子把他们当"炒房的"。人家多出来的那一套，与其让它空着，不如给出路、给政策，鼓励他们出租。这样一来，业主有个稳定收入，那些一时半会还不打算买房的年轻人、新市民，也有个合适的住处——一来二去，就形成了业主有房可租、租客有房可住的和谐共生。
反过来说，我们更该琢磨琢磨：这些年政府修了多少安居房、保障房？据我所知，其中不少倒真正空着。为什么？不是没人要，是地段没整对，配套没跟上，和真实的居住需求错了位。这些钱，是财政的钱，说到底也是老百姓的钱，地方政府、平台公司掏了不少，空在那里，多可惜。
所以思路要转：与其政府花大钱去新建，不如把政策给到位，把民间的存量房盘活——该出租的出租，该改造的改造，让房子自己去找它该去的人。
有人担心，三四线城市怎么办。我倒觉得，三四线城市不是不行——大量从农村出来的农民，不可能都挤到北上广深去，三四线城市，就是他们安身立命最好的归宿。他们刚进城，要的不只是一张床、一间房，也要住得像样、住得敞亮。所以存量改造这条路，在三四线城市同样走得通，甚至更有意义：让新市民一来，就能住上好房子。
我再说大一点。今后的新房建设当然还要搞，政府的土地开发也不会停，但它会从过去那种爆发式、粗放式的增长，转到平稳、高质量的新轨道上——这是增量在换挡。与此同时，我们已经有了660亿平方米的存量房子，另一条腿也要迈开：把已有的用好、改好。这就是城市更新，就是新质生产力——新房建设和存量盘活两条腿走路，一条换挡，一条新生；从粗放的增量，转到精细的存量；从卖地皮，到提品质。
过去四十年，我们解决了"住得上"；接下来的四十年，要解决"住得好"。
房子不缺了，缺的是把房子用对的办法。这是不是一条值得一起琢磨的路？欢迎大家在评论区一起聊。
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