10月9日，广州市黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块完成出让。经3家竞买人共71轮竞价，广州保隆置业有限公司（保利发展）以16.65亿元竞得该地块，成交楼面价21738元/㎡，溢价率26.61%，成交总价较起始价高出3.5亿元。
该地块公告号为穗规划资源挂出告字〔2026〕36号，出让面积34822.00㎡（合52.23亩），用地性质为二类居住用地兼容商业用地。规划建筑面积76608.00㎡，其中住宅建筑面积（含配套）不超过74008㎡、商业建筑面积不低于2600㎡，容积率2.2。地块起始价13.15亿元，对应起始楼面价17170元/㎡。
竞价环节共有3家竞买人参与，最终经71轮报价确定竞得人，成交总价16.65亿元，成交楼面价21738元/㎡，溢价率26.61%。
出让安排方面，地块出让金需在出让合同签订后30日内缴纳50%，余款在一年内缴清，并按规定缴交利息及契税等费用。
从供地历程看，该地块此前已有两次挂牌记录。地块最初拟以商办用地性质供应；2025年5月，地块以住宅兼容商业用地性质挂牌，当时起始总价16.55亿元、起始楼面价19016元/㎡，后公告取消交易。2026年9月1日，地块再次挂牌，用地面积未发生变化，规划建筑面积较此前下降10447㎡——其中商业建筑面积下降400㎡，其余下降部分均为住宅；起始总价相应下降3.4亿元，起始楼面价降至17170元/㎡。
将本次成交结果与此前挂牌条件对照可以看到：成交楼面价21738元/㎡高于本次17170元/㎡的起始楼面价，亦高于2025年5月挂牌时19016元/㎡的起始楼面价；同时，本次成交总价16.65亿元高于此前挂牌的起始总价16.55亿元。
竞得主体方面，本次竞得人登记名称为广州保隆置业有限公司，为保利发展下属公司。截至本稿发布，未获得该地块后续开发安排、周边可比地块成交等进一步公开信息，本稿不作售价、去化及利润率的推测。
楼面价复核：成交总价16.65亿元÷规划建筑面积76608㎡≈21738元/㎡；起始价13.15亿元÷76608㎡≈17170元/㎡，与公告一致。
溢价率复核：（16.65亿元-13.15亿元）÷13.15亿元≈26.61%。
竞得主体：建议通过工商登记信息核实"广州保隆置业有限公司"全称，并核实其与保利发展的股权关系表述是否准确。
特殊出让条件：核实出让金分期缴纳（合同签订后30日内缴纳50%、余款一年内缴清）及利息、契税等约定的原文表述。
历史挂牌数据：核实2025年5月挂牌的起始总价16.55亿元、起始楼面价19016元/㎡，以及取消交易的具体原因与时间。
克而瑞好房点评网全国精选资讯《保利16.65亿元摘得广州黄埔区一宗地块，溢价率26.61%》，发布时间2026-10-1214:52
地块公告号：穗规划资源挂出告字〔2026〕36号（广州市规划和自然资源局）
成交楼面价21738元/㎡、起始楼面价17170元/㎡、溢价率26.61%经计算得出，核算结果与公告数据一致
供地历程信息（2025年5月挂牌及取消交易、2026年9月1日重新挂牌、规划建筑面积与起始价调整）来源于该地块补充公告
数据统计截至时间：2026年10月12日
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