祖庙核心区新盘再补货！
就在刚刚（10月12日），佛山市宝润发房地产开发有限公司以约1.7亿元竞得佛山市禅城区城门头路北侧、规划12米路东侧地块，折合楼面价约9200元/平。
佛山四季度土拍，就此打响第一枪。
|来源：广东省公共资源交易综合管理云平台
早在10月10日上午11点，地块就有一轮报价。
|来源：广东省公共资源交易综合管理云平台
今天下午三点，地块正式开拍，最终被佛山市宝润发房地产开发有限公司收入囊中。
这是继朝东果房村迷你地和佛山锦海棠后，祖庙核心区再次出让新宅地。
此次出让地块位于祖庙中心城区，具体位置在华辉大厦和ICC国际商业中心之间。
楼市君近期航拍发现，目前该出让地块已平整。
这宗地块，也相当有看点。
第一，本宗地块条件够硬，是祖庙核心真正的“压箱底”。
从地图上来看，地块位于城门头路北侧，紧邻广佛线祖庙站，步行约150米即达。
附近还有岭南天地、祖庙博物馆、铂顿城、百花广场等商场，基本是覆盖学铁商等核心资源，配套相当成熟。
这也是 祖庙核心区真正的“压箱底”地块，据了解本次出让地块前身，就是大家熟悉的岭南天地旧改调规转化而来，即东华里七号地块。
该地块自去年首次挂牌后，市场关注度一直很高，有被多家房企关注到。
|来源：禅城区自然资源局
第二，片区置换需求旺盛，改善产品已得到市场验证。
现在祖庙周边的楼盘多在15年以上，老房子住久了，想换房的人不在少数，但环顾四周，根本没有太多像样的新选择。
片区的改善需求，一直很旺盛。从这两年周边入市的纯新盘表现来看，更是一目了然。
龙湖御湖境首开仅4个月就清盘，佛山锦海棠入市以来去化速度也很快，现在还有仅剩100多套的货量。
|佛山锦海棠沙盘实景
更关键的是，地块自身条件也适合做改善产品，即 超140㎡户型可享受30%阳台率。
这意味着项目大概率会走超新规改善路线，做出高得房率的产品，精准接住祖庙老城这批置换客群。
|来源：出让文件
第三，地块规模不大，开发周期可控。
出让文件显示，地块为二类居住用地，兼容商业用地/商务用地/娱乐康体用地，占地面积7394.72平，容积率≤2.5，建筑密度≤28%。
|来源：出让文件
828新政之后，佛山新出让地块优先推行现房销售，预售资金全额监管，房企回款周期几乎翻倍。
大项目资金沉淀重、周转慢，但此次出让地块体量小，即便走现房销售路径，资金压力也远低于大盘项目。
换句话说，新政提高了土拍门槛，反而让这种“小而精”的核心地块成为更安全的选择。
现在整个祖庙板块的新房市场成交向好。
克而瑞数据显示，今年1-9月祖庙新房成交732套，同比增加20%；网签均价21317元/平，同比涨幅约14%，呈现量价齐升的态势。
值得一提的是，近一年祖庙网签均价几乎始终高于禅城区均价。
更关键的是库存。祖庙板块的商品住房库存周期约9个月，去化周期低于全市平均水平（注：2026年佛山全市新房库存周期为25个月）。
祖庙核心区的土地供应一直偏紧，2017-2026年祖庙核心仅出让7宗宅地，仅占佛山总出让地块的1.5%。（来源：克而瑞）
目前祖庙核心板块的在售新房，也就只有佛山锦海棠、东建明德城等，本宗地块成交，为片区楼市补充新鲜血液。
需要注意的是，此次成交地块对面的八号地块，也已经平整待出让。
当然，本宗地块的成功出让，也打响了今年四季度的土拍战。
据统计，接下来佛山累计有超20宗地块陆续上线，覆盖禅城、南海、顺德、三水多个核心板块。
不乏南海艺术中心旁商住地、千灯湖宝华村宅地、禅城通济大院地块等大热门，好戏还在后头。
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