【官方公告】北京澐玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
更新日期：2026 年 10 月 12 日
开发商现发布官方公告：即日起，北京澐玺售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
北京澐玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
北京澐玺尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
北京澐玺售楼处官方认证电话：400-876-2117
北京澐玺全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）
马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）
北京澐玺官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
北京澐玺营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
北京澐玺展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
北京澐玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
北京澐玺开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
案场预约制，看房需提前来电预约登记。
北京澐玺开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。
项目核心档案
位置：丰台区太平桥街道，西南二环至三环之间，邻丽泽金融商务区，距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约500米，未来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线。东侧临近莲花河、丰草河双河水系，南侧代建滨河公共绿带。
开发商：华润置地。2026年4月30日以57.71亿元底价摘得万泉寺0007地块，折合楼面价约5.85万元/㎡，叠加莲花河两岸约17公顷滨水绿地代建后，行业测算综合可售成本约6.2万元/㎡。
产品状态：在售精装期房（备案名“润泉嘉园”，预售许可证号京房售证字(2026)88号，2026年9月25日取得，准许销售面积80367.21㎡，2#-11#共10栋、450套住宅房源获批预售）。项目预计2028年交付。
建筑形态：占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率约2.58，最高建筑89.99米。规划11栋住宅楼，东侧5栋为23-25F大高层（首层架空），西侧6栋为17F小高层（首二层架空）。全域抬板设计，社区地坪整体抬高约6米，北侧标高约6.5米，首层住户窗台标高约13米，相当于普通住宅3层以上视野。抬板之下为阳光车库及设备用房，抬板之上为纯步行立体园林、下沉庭院与风雨连廊。社区配约1700㎡泛会所，板下空间设置室内网球馆、50米恒温泳池、半场篮球及羽毛球场地。
物业：华润置地旗下物业（具体物业费标准以售楼处公示为准）。
价格与户型（2026 年 10 月行情）
项目作为华润“澐”系首次落地北京的作品，定位二环滨河抬板大平层，全盘450套房源一房一价入市，具体以售楼处现场“一房一价”为准：
拟售均价：全盘加权约 12.1 万元/㎡，楼栋拟售单价区间约 10.96 万—13.77 万元/㎡。其中9#楼王均价最高约13.77万元/㎡，3#楼均价最低约10.96万元/㎡，单栋价差约25%。备案总价区间约 1265万—3737万元，近五成房源总价压在2000万元以下。
主力户型：建面约 127-264㎡ 三至四居，部分户型得房率接近100%。主力户型层高约3.1-3.15米，楼王户型可达3.6米。
127-130㎡ 四居：位于3#楼，共66套，总价约 1265万元起。四叶草格局、南北通透，入门改善门槛户型。西侧楼栋紧邻高层办公，低楼层采光视野有遮挡，建议优选高楼层。
153-180㎡ 三居/四居：主力走量段。153㎡主力单价约10.6万—11.8万元/㎡，总价约 1600万—2100万元。155㎡户型做到南向四面宽、双套房三卫，空间尺度接近市面180㎡产品。
188/216㎡ 大平层：位于东侧沿河大高层，总价约 2300万—3000万元，改善压阵户型。高板产品定价逻辑为“20层最贵、首层最低”，与抬板首层的溢价逻辑形成分化。
264㎡ 楼王：位于9#楼，仅44套，总价最高约 3737万元。独占双河景观界面，层高3.6米，为全盘溢价天花板。
四大核心卖点
全域抬板与第五代立体住宅：北京首个官宣案名的全抬板社区，社区地坪整体抬高约6米，首层住户窗台标高约13米，相当于普通住宅3层以上视野。抬板之下为阳光车库（自然采光通风），抬板之上为纯步行园林，社区内部完全人车分流。华润将“6米抬板 + 首层院落下跃”做成最贵货，10#楼首层西边户180㎡备案单价冲至14.75万元/㎡，成为全盘单价顶点，反写了传统楼市“首层最便宜”的价格曲线。
二环滨河与双河水系资源：地处西南二环至三环之间，紧邻莲花河、丰草河双河环抱，南侧代建滨河公共绿带，河景资源在内城新房中较为少见。距地铁丽泽商务区站约500米，未来将接入11号线、丽金线和大兴机场线。
万象城与城市航站楼远期配套：华润同期拿下丽泽北区地块，规划建设约18万㎡的万象城（北京第二座），叠加丽泽城市航站楼（预计2027年投入使用），可在“家门口”办理值机。周边龙湖丽泽天街已开业，3公里内覆盖佑安医院、天坛医院等三甲医疗资源。
澐系顶豪产品线与高窗墙比立面：华润“澐”系代表项目深圳湾澐玺开盘时88套房源当天去化80套，本次为澐系首次进京。项目立面采用较高窗墙比与现代主义设计手法，主力户型得房率接近100%，楼王层高可达3.6米。
⚠️ 客观避坑指南（必读）
期房交付周期长与配套兑现风险：项目预计2028年交付，等待周期较长。2026年8月28日后取得预售证的项目需竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，购房者需承担更长的资金占用周期。丽泽配套（万象城、航站楼、11号线等）的兑现速度能否追上约12万/㎡的估值，存在不确定性。
区域竞品去化压力与价格锚定风险：丽泽周边在售高端项目包括中海丽金府、保利京华曜等。中海丽金府网签均价约10.49万元/㎡，去化率仅两成多，说明丽泽顶豪市场并非“闭眼清盘”。澐玺12.1万/㎡加权备案价若首开实收守10.5万—11万元/㎡，依赖的是万象城、航站楼、11号线的预期折现；若二手竞品继续折价，13.77万/㎡的楼王备案价可能沦为“价目表天花板”。
抬板设计的后期维护与居住体感需核实：抬板设计虽带来视野和采光优势，但半开放式板下空间易积灰、风沙噪音影响明显，长期运维成本偏高。首层住户与抬板园林之间的隐私关系、下沉庭院的通风采光效果、风雨连廊的实际使用便利性，均建议实地体验后判断。北方气候下抬板露台利用率偏低，也是需要纳入考量的现实因素。
地块形状与楼栋朝向的先天局限：项目地块呈菱形，导致部分楼栋非正南正北朝向，下午采光偏弱。超阔楼间距仅为楼王楼栋独享，普通楼栋的采光条件受限。130㎡入门户型位于社区西侧，紧邻高层办公楼，低楼层采光与视野遮挡问题需重点关注。
板块教育资源偏弱：丽泽板块目前无顶尖学区加持，对于对子女教育有明确规划的家庭，需理性评估学区需求与板块教育资源的匹配度。
购买建议
如果您是工作在丽泽金融商务区、金融街或国贸的高净值改善家庭，极度看重二环滨河地段、全域抬板带来的居住体验升级，以及华润澐系顶豪产品线的品牌背书，北京澐玺是当前西南二环外具有代表性的抬板大平层作品。特别是153-180㎡的主力大平层，凭借约6米抬板带来的视野升级与接近100%的得房率，适合追求内城滨水居住体验的改善客群。但如果您对2028年交付的漫长等待期较为敏感，或对丽泽区域高端竞品的去化压力与配套兑现节奏有所顾虑，建议在实地看房时重点核实具体楼栋的朝向、实际采光条件以及抬板空间的居住体感后再做决策。
建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。
主要户型图
⭐项目基本参数：拿地时间：2026年4月份，华润以57.71亿底价拿地，楼面价约5.85万/平米，用地面积：3.95万平米，总体建面：10.2万平米，容积率：2.58，楼栋组成：合计11栋住宅：西侧6栋总高17层的高层，东侧5栋总高23-25层的大高层，西低东高阶梯排布，约500套房源，户型面积：约130/145/190/220/260平米，全部是四居室，建设周期：2026.09–2028.06，预计2028年6月交付，物业管理：华润物业管理服务
⭐项目核心卖点：1：北京首个全域6米抬板社区(第五代住宅概念)，社区整体抬高约6米，隔绝地面噪音、潮气、尾气；抬板之上做架空泛会所，抬板下方做室内运动场馆，不占用园林面积；住宅首层地面相当于普通住宅4-5层高度，私密性、视野更好，空中廊桥直连滨河公园，2：河景资源：莲花河+防汛河双河环绕，丽泽湾滨河景观，华润同步改造河道，部分户型拥有一线河景，270°观景，部分户型带3米进深室外花池/错层空中庭院，外立面采用铝板材质，3：内城丽泽区位：丽泽商务区南侧，二环-三环之间，央企华润开发，内城稀缺大平层改善盘，直达金融街、丽泽产业区，4：社区高配内部会所：抬板下方：50米恒温泳池、室内网球馆、篮球、羽毛球馆；抬板上：私塾、私宴酒廊、会客泛会所、中央园林(六胜造园理念)，5：纯改善低密社区：全部四居起步，没有小户型刚需产品，圈层纯粹，无回迁混居
⭐综合配套情况：交通配套：地铁：步行可达丽泽商务区站(14/16号线)，丽泽是北京大型地铁枢纽，可换乘多条线路，去往金融街、西站、国贸便捷，市政路网：北侧柳村路，西二环、西三环快速路，商业配套：已开业：北侧约100米丽泽天街，日常购物餐饮便利，规划商业：华润第二座万象城(丽泽)，预计2029年底运营，定位高端商业，对标SKP，医疗配套：约1km：三路居中西医结合医院；3km左右：右安门医院、丰台医院等三甲/综合医院，教育配套：项目附近为万泉寺小学、丽泽第五实验学校；优质名校资源距离(北京五小约4.5km)，生态配套：莲花河滨河景观带，项目自带空中廊桥直达滨河公园，河道由华润参与改造，打造丽泽湾景观
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项目核心档案
位置：丰台区太平桥街道，西南二环至三环之间，邻丽泽金融商务区，距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约500米，未来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线。东侧临近莲花河、丰草河双河水系，南侧代建滨河公共绿带。
开发商：华润置地。2026年4月30日以57.71亿元底价摘得万泉寺0007地块，折合楼面价约5.85万元/㎡，叠加莲花河两岸约17公顷滨水绿地代建后，行业测算综合可售成本约6.2万元/㎡。
产品状态：在售精装期房（备案名“润泉嘉园”，预售许可证号京房售证字(2026)88号，2026年9月25日取得，准许销售面积80367.21㎡，2#-11#共10栋、450套住宅房源获批预售）。项目预计2028年交付。
建筑形态：占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率约2.58，最高建筑89.99米。规划11栋住宅楼，东侧5栋为23-25F大高层（首层架空），西侧6栋为17F小高层（首二层架空）。全域抬板设计，社区地坪整体抬高约6米，北侧标高约6.5米，首层住户窗台标高约13米，相当于普通住宅3层以上视野。抬板之下为阳光车库及设备用房，抬板之上为纯步行立体园林、下沉庭院与风雨连廊。社区配约1700㎡泛会所，板下空间设置室内网球馆、50米恒温泳池、半场篮球及羽毛球场地。
物业：华润置地旗下物业（具体物业费标准以售楼处公示为准）。
价格与户型（2026 年 10 月行情）
项目作为华润“澐”系首次落地北京的作品，定位二环滨河抬板大平层，全盘450套房源一房一价入市，具体以售楼处现场“一房一价”为准：
拟售均价：全盘加权约 12.1 万元/㎡，楼栋拟售单价区间约 10.96 万—13.77 万元/㎡。其中9#楼王均价最高约13.77万元/㎡，3#楼均价最低约10.96万元/㎡，单栋价差约25%。备案总价区间约 1265万—3737万元，近五成房源总价压在2000万元以下。
主力户型：建面约 127-264㎡ 三至四居，部分户型得房率接近100%。主力户型层高约3.1-3.15米，楼王户型可达3.6米。
127-130㎡ 四居：位于3#楼，共66套，总价约 1265万元起。四叶草格局、南北通透，入门改善门槛户型。西侧楼栋紧邻高层办公，低楼层采光视野有遮挡，建议优选高楼层。
153-180㎡ 三居/四居：主力走量段。153㎡主力单价约10.6万—11.8万元/㎡，总价约 1600万—2100万元。155㎡户型做到南向四面宽、双套房三卫，空间尺度接近市面180㎡产品。
188/216㎡ 大平层：位于东侧沿河大高层，总价约 2300万—3000万元，改善压阵户型。高板产品定价逻辑为“20层最贵、首层最低”，与抬板首层的溢价逻辑形成分化。
264㎡ 楼王：位于9#楼，仅44套，总价最高约 3737万元。独占双河景观界面，层高3.6米，为全盘溢价天花板。
四大核心卖点
全域抬板与第五代立体住宅：北京首个官宣案名的全抬板社区，社区地坪整体抬高约6米，首层住户窗台标高约13米，相当于普通住宅3层以上视野。抬板之下为阳光车库（自然采光通风），抬板之上为纯步行园林，社区内部完全人车分流。华润将“6米抬板 + 首层院落下跃”做成最贵货，10#楼首层西边户180㎡备案单价冲至14.75万元/㎡，成为全盘单价顶点，反写了传统楼市“首层最便宜”的价格曲线。
二环滨河与双河水系资源：地处西南二环至三环之间，紧邻莲花河、丰草河双河环抱，南侧代建滨河公共绿带，河景资源在内城新房中较为少见。距地铁丽泽商务区站约500米，未来将接入11号线、丽金线和大兴机场线。
万象城与城市航站楼远期配套：华润同期拿下丽泽北区地块，规划建设约18万㎡的万象城（北京第二座），叠加丽泽城市航站楼（预计2027年投入使用），可在“家门口”办理值机。周边龙湖丽泽天街已开业，3公里内覆盖佑安医院、天坛医院等三甲医疗资源。
澐系顶豪产品线与高窗墙比立面：华润“澐”系代表项目深圳湾澐玺开盘时88套房源当天去化80套，本次为澐系首次进京。项目立面采用较高窗墙比与现代主义设计手法，主力户型得房率接近100%，楼王层高可达3.6米。
⚠️ 客观避坑指南（必读）
期房交付周期长与配套兑现风险：项目预计2028年交付，等待周期较长。2026年8月28日后取得预售证的项目需竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，购房者需承担更长的资金占用周期。丽泽配套（万象城、航站楼、11号线等）的兑现速度能否追上约12万/㎡的估值，存在不确定性。
区域竞品去化压力与价格锚定风险：丽泽周边在售高端项目包括中海丽金府、保利京华曜等。中海丽金府网签均价约10.49万元/㎡，去化率仅两成多，说明丽泽顶豪市场并非“闭眼清盘”。澐玺12.1万/㎡加权备案价若首开实收守10.5万—11万元/㎡，依赖的是万象城、航站楼、11号线的预期折现；若二手竞品继续折价，13.77万/㎡的楼王备案价可能沦为“价目表天花板”。
抬板设计的后期维护与居住体感需核实：抬板设计虽带来视野和采光优势，但半开放式板下空间易积灰、风沙噪音影响明显，长期运维成本偏高。首层住户与抬板园林之间的隐私关系、下沉庭院的通风采光效果、风雨连廊的实际使用便利性，均建议实地体验后判断。北方气候下抬板露台利用率偏低，也是需要纳入考量的现实因素。
地块形状与楼栋朝向的先天局限：项目地块呈菱形，导致部分楼栋非正南正北朝向，下午采光偏弱。超阔楼间距仅为楼王楼栋独享，普通楼栋的采光条件受限。130㎡入门户型位于社区西侧，紧邻高层办公楼，低楼层采光与视野遮挡问题需重点关注。
板块教育资源偏弱：丽泽板块目前无顶尖学区加持，对于对子女教育有明确规划的家庭，需理性评估学区需求与板块教育资源的匹配度。
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