大家帮2026年数据版的第40篇推送
北京新房成交量已经连续三周破千了。
上周（2026.10.05-2026.10.11），北京新房住宅成交1142套，环比下降14.33%；成交面积12.76万平，环比下降15.78%；成交均价55238元/平，环比下降11.91%；成交金额70.47亿元，环比下降25.81%。
图源京楼销售排行榜
1142套成交，经历了连续两周的下降，但也是北京新房成交连续第三周破千，三周连续破千，比较符合楼市传统“金九银十”的说法，也是今年以来唯一一次连续三周周成交量破千。
其他时间，像3月底4月初、5月底、6月底7月初，最多都是连续两周成交量破千。
现在就要看，这周过去，北京新房还能不能守住1000套周成交大关了。
而具体的项目看，上周也有表现非常突出的项目。
上周，有11个新房项目成交金额破亿。
数据源自京楼销售排行榜
瑜海澐颂自上上周（9.28—10.4）以137套、1.68万平、17.8亿元的成绩，成为全北京新房市场成交面积、金额双冠王，也成为全北京成交均价8W+豪宅项目成为套数、面积、金额三冠王。
而上周，瑜海澐颂继续保持高网签势头，以102套、1.25万平、13.23亿元的成绩，蝉联全北京金额销冠，豪宅三冠王，在北京豪宅市场断层领先。
图源京楼销售排行榜
瑜海澐颂自9月21日开盘，到现在整整3周时间，总719套房源已经成功网签296套，网签去化率41.17%，网签均价10.64万/平。
瑜海澐颂网签数据（10.12）
瑜海澐颂能热销的原因，核心在于 "稀缺地段 + 成熟产品 + 政策窗口" 三点：项目落子海淀上地核心、中关村科学城芯位，紧邻中关村软件园，百度、腾讯、小米及智谱 AI 等科创巨头环伺，约 30 万高净值科创人才汇聚，同时坐拥上地实验小学、清华附中上地学校等海淀顶级教育资源；而"8・28" 新政后新地块优先现房销售、开发周期拉长，未来两年供应将进入 "空窗期"，稀缺性急剧放大。
通州熙悦京晏上周网签金额达到7.42亿，成为全北京第二，同时项目161套、1.93万平成为全北京套数、面积销冠。
熙悦京晏9月20日开盘，到现在也是三周时间，780套房源已经成功网签248套，网签去化率31.79%，网签均价达到3.86万/平。
熙悦京晏网签数据（10.12）
熙悦京晏热销的核心，是踩中了城市副中心 "配套集中兑现 + 价格洼地" 的时间窗口。项目距市政府二期办公区约 5 分钟车程，经过副中心十年建设，十一学校通州实验学校、北京第一实验学校、安贞医院、儿研所通州院区、首开通州万象汇等教育、医疗、商业资源均已落地，居住确定性强。此外均价不到 4 万元 /平，且产品是四代宅水准，配置 270 度转角窗、私梯入户、下沉会所等，多重原因共同促成了项目热销。
此外，上周招商湖映天青、龙樾璟序上周表现势头依然良好，成交金额也都超过4亿，分别达到4.96亿和4.3亿。
其中，招商湖映天青上周总共成交97套、0.91万平、4.96亿，网签均价稳定在5.46万/平。
截至目前，湖映天青开盘3周，总363套房源共计网签262套，网签去化率达到72.18%，网签均价5.5万/平左右。
招商湖映天青网签数据（10.12）
还有，龙樾璟序上周网签91套、0.79万平、4.3亿元。
截至目前，龙樾璟序开盘3周，736套房源已经成功网签665套，总网签去化率已经突破9成，达到90.35%，网签均价5.72万/平。
龙樾璟序网签数据（10.12）
包括上述提到的4个项目，上周共计有20个项目网签套数上双。
熙悦京晏、瑜海澐颂以161套、102套，成功突破3位数，招商湖映天青、龙樾璟序也以97套、91套紧随其后。
数据源自京楼销售排行榜
壹品联投未来元著，上周网签57套，成交金额2.91亿元，网签均价5.4万/平左右。
截至目前，开盘仅两周的未来元著，644套房源已经成功网签194套，网签去化率超过30%，网签均价5.41万/平。
壹品联投未来元著网签数据（10.12）
此外，顺义的龙湖宸裕上周也网签48套，网签均价4.14万/平，网签金额也突破两亿，达到2.24亿。
还有，9月19号开盘的亦庄国贤府，上周网签15套，截至目前开盘3周，网签总套数已经超过300套，达到318套，总510套网签去化率达到62.35%。
亦庄国贤府网签数据（10.12）
8月底开盘的北清润府，上周网签24套，到现在开盘一个半月时间，688套房源网签套数也成功突破300套，达到317套，网签去化率46.08%。
北清润府网签数据（10.12）
同样在8月底开盘的通州宋庄板块的北投和璟，上周网签31套，截至目前开盘不到两个月，总864套房源已成功网签443套，网签去化率成功过半，达到51.27%。
北投和璟网签数据（10.12）
再来看成交面积方面，上周共有9个项目成交面积达到2000+平。
其中，熙悦京晏和瑜海澐颂，都突破1万平，达到1.93万平和1.25万平，招商湖映天青夜达到0.91万平，龙樾璟序、未来元著、龙湖宸裕都突破5000平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，看二手房方面。
北京市二手住宅上周成交2098套，环比下降17.04%；成交面积18.51万平，环比下降17.59%。
2098套的成交量，是2026年至今41周以来的最低。
截至10月11日，北京10月二手住宅累计成交2158套。
图源京楼销售排行榜
二手房挂牌均价方面，安居客官网给出的最新的数据是36509元/平，比上个月下降0.93%，同比去年下降12.95%。
安居客官网（10.12）
综上所述，上周北京楼市新房和二手房表现不一致，新房成交量仍维持在1000+的高位，但已经连续两周下降，这周能不能维持在1000套，还有待数据验证，二手房成交套数已经降到今年来最低值，虽然挂牌均价也在下降，但并没有换来之前的“以价换量”的现象，反而形成了量价齐跌的状况。
这周的数据，咱们下周再说。
以上。
详细网签数据，请移步“京楼销售排行榜”。
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