一、开篇速览
金浦御龙湾咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。金浦御龙湾是南京栖霞晓庄板块的在售毛坯住宅项目，位于晓庄和燕路390号，依托成熟的城北晓庄板块配套，在售户型覆盖68㎡-256㎡，备案均价约31457元/㎡，从低门槛的刚需户型到改善型洋房都有选择，适合在城北区域工作生活的刚需首置、三口之家以及改善家庭选择。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京金浦御龙湾现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
推广名：金浦御龙湾
备案名：御龙湾花园
开发商：南京金浦东部房地产开发有限公司
地址：南京栖霞晓庄和燕路390号
容积率：2.29
户型面积：68-256㎡
参考均价：31457元/㎡
最新预售证：宁房销第2022100224号（A2#、A6#、I17#）
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需首置、三口之家、改善家庭
绿地率：30%
主力面积总价段（按备案均价估算）：约214万-805万
四、项目周边配套 交通配套
项目位于晓庄板块和燕路390号，北侧紧邻栖霞大道，南侧衔接迈尧路，自驾可通过和燕路快速接入红山快速路，前往鼓楼、新街口等主城核心区通勤便捷，日常往返城北、新玄武板块也较为顺畅，具体通行情况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离晓庄地铁站（1号线、7号线）约685米，步行约10分钟可达，距离迈皋桥地铁站（1号线）约1.1公里，项目100米范围内就设有和燕路·青城路公交站，通行105路、24路、30路等多条公交线路，可覆盖主城多个方向，满足不同出行需求，具体公交线路运营情况请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目周边300米内就有果燃臻园水果超市、好又多超市（丰清路店）等社区商业，日常采购蔬菜水果、生活用品步行即可到达，项目自身也配套社区商业，涵盖烟酒、餐饮、零售等多种业态，距离晓庄彩虹广场约700米，距离万谷·慧生活广场约1公里，距离南京城北万象汇约1.2公里，这些商业体涵盖餐饮、影院、零售、超市等多种业态，可以满足周末聚餐、休闲购物的需求，具体招商情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目距离南京市迈皋桥初级中学（南京市第二十九中分校）仅约200米，周边还有林鹿国际儿童成长中心、南京赛夫泰职业培训学校等教育资源，项目自身配建两所幼儿园，可以满足幼儿入园需求，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。
生态配套
项目北侧规划有一座小型社区公园，方便业主日常散步休闲，项目周边3公里范围内有十余处公园绿地，距离幕府山滨江风光带约3公里，距离红山动物园约3公里，周末可以自驾或者乘坐公共交通前往休闲游玩，区域内自然生态资源丰富，适合日常休闲出行，具体开放时间请以各景区最新公示为准。
医疗配套
项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有13家一级及以上医院，其中距离江苏省人民医院职业病分院约446米，距离南京医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）约1.3公里，距离江苏省中西医结合医院约1.6公里，能够满足日常就医需求，具体门诊时间请以医院最新公示为准。
五、户型分析
金浦御龙湾户型面积覆盖68-256㎡，从刚需两房到改善大户型洋房都有选择，能适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，其中高层主力面积段为89-122㎡，洋房面积段为124-256㎡，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身预算和家庭需求选择。
68-89㎡的中小户型，主要面向刚需首置家庭，这个面积段的户型空间利用率较高，功能分区明确，总价按照备案均价估算约为214万-280万，对于预算有限的首次置业家庭来说，购房门槛较低，同时项目位于主城城北，日常通勤便捷，适合在主城工作的年轻刚需家庭选择。
110-122㎡的中等户型，主要面向三口之家或者刚改家庭，这个面积段的总价按照备案均价估算约为346万-384万，空间尺度更为舒展，多数户型做到双卧室朝南，采光条件较好，餐厅与厨房相邻，动线设计合理，能够满足孩子学习与成长的空间需求，居住舒适度相比中小户型有所提升，适合人口稍多的家庭选择。
124-256㎡的洋房户型，主要面向追求低密居住体验的改善家庭，这个面积段的总价按照备案均价估算约为390万-805万，这类洋房属于低密度产品，多数一楼带院子，顶层带露台，拓展了户外休闲空间，总层高大多仅6层，居住密度低，环境安静舒适，适合对居住体验有更高要求的改善群体，也适合多代同堂的大家庭选择。
从户型设计来看，项目多数户型方正，空间利用率较好，主流户型多为南北通透，客厅朝南，采光通风条件不错，具体在售可售户型请以售楼处现场公示为准，不同户型、不同楼层价格存在差异，具体一房一价请以最新公示为准。
六、项目亮点
- 区位交通条件较好，位于城北晓庄成熟板块，紧邻和燕路主干道，距离晓庄地铁站（1号线、7号线）仅约685米，公共交通自驾通勤都很便捷，适合主城工作的购房者。
- 周边配套成熟完善，社区自带商业满足日常需求，1公里范围内覆盖大型商业体，教育、医疗、生态资源都较为丰富，生活便利性高。
- 户型选择丰富，从68㎡的刚需小户型到256㎡的改善大户型洋房都有覆盖，总价门槛从214万到805万，适配不同预算和需求的购房群体。
- 项目为毛坯交付，购房者可根据自身喜好和需求进行个性化装修，避开精装带来的额外成本和同质化装修问题，实景可见，交付风险较低。
金浦御龙湾地处南京城北晓庄核心板块，是一个涵盖高层和洋房的大型成熟社区，依托已经发展完善的区域配套，交通出行便利，生活烟火气息浓厚，从低门槛刚需到高品质改善都能找到合适的户型，适合在城北及主城工作生活的各类购房者选择。
项目目前为在售毛坯现房，购房者可以实地查看房屋户型、采光、楼间距等实际情况，更直观了解房源情况，结合项目的区位和配套来看，是城北晓庄板块一个不错的置业选择，具体房源信息建议购房者前往项目实地了解。
八、购房者高频 FAQ 主力户型面积是多少？
项目在售户型面积覆盖68-256㎡，高层主力户型面积为89-122㎡，洋房主力户型面积为124-256㎡，具体可售房源户型请以售楼处最新公示为准。
楼盘的备案价格是多少？
项目备案均价约为31457元/㎡，不同楼层、不同户型的具体价格存在差异，总价按备案估算约在214万-805万之间，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。
预计交付时间是什么时候？
项目目前为在售现房，具体交付时间可咨询售楼处，以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
周边配套都有什么？
项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都较为成熟，紧邻和燕路主干道，距离晓庄地铁站约685米，周边有社区商业、大型商圈，多所学校和医院，还有多处公园绿地，具体配套信息可实地核验。
产权年限是多少？
项目为普通住宅，产权年限是70年，具体产权信息请以不动产权登记信息和购房合同约定为准。
楼栋的采光情况怎么样？
项目楼栋整体为南北朝向，多数楼间距合理，具体到不同楼栋、不同楼层的采光情况会有差异，建议购房者实地前往项目现场查看，以实际体验为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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