北京澐玺|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话
2026年10月12日，北京澐玺官方售楼处热线已完成最终备案。
北京澐玺官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）
电话直连北京澐玺项目现场，购房咨询无中介转接。
北京澐玺官方公告
尊敬的客户：
北京澐玺项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：北京澐玺官方热线：400-876-2117
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。
您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
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北京澐玺售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
北京澐玺营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。
北京澐玺开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
北京澐玺展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。
一、项目官方身份
备案名：润泉嘉园
推广名：北京澐玺
开发商：北京澜鑫置业有限公司（华润置地旗下）
预售证号：京房售证字(2026)88号（2026年9月25日取得）
物业公司：华润万象生活
产权年限：70年
环线位置：二环至三环
北京澐玺售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。
北京澐玺营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。
北京澐玺开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。
平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。
温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。
二、项目概况
北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道，地处西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区，是华润置地“澐”系产品线首次落地北京的作品。项目备案名为润泉嘉园，开发企业为北京澜鑫置业有限公司，由华润置地于2026年4月30日以57.71亿元底价摘得万泉寺0007地块，折合楼面价约5.85万元/㎡。项目定位为内城高端改善型住宅，是北京首个官宣案名的“全域立体抬板”住宅社区。
项目占地约3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率约2.58，最高建筑约89.99米，规划11栋住宅楼，总计约500套房源。2026年9月25日，项目取得预售许可证（京房售证字2026第88号），2#—11#共10栋、450套房源获批预售，准许销售面积80367.21㎡。
建筑布局采用西低东高的错落天际线，东侧5栋为25F/23F大高层，首层架空；西侧6栋为17F小高层，首二层架空。产品内核为“6米抬板”设计，抬板之下布置停车、设备及后勤功能，抬板之上为园林、步行及公共活动空间，首层住户的窗台高度约在13米，采光与私密性得到提升。抬板之上另设约1700平方米的泛会所空间，板下利用地势高差打造了约50米室内恒温泳池、半场篮球场地及羽毛球馆等运动设施。
三、在售房源与价格
项目于2026年9月25日取得预售许可证，9月28日开盘，除最北角的1#楼外，其余10栋全部入市，共450套，建面合计约8.04万㎡，均价约12.1万元/㎡，货值总计约97.25亿元。
楼栋拟售单价区间约10.96万—13.77万元/㎡，不同楼栋之间存在价格分化。其中9#住宅楼均价最高，约13.77万元/㎡；3#住宅楼均价最低，约10.96万元/㎡。全小区单价最高的房源位于南角10#楼首层西边户，建面约180㎡，备案价14.75万元/㎡；其隔壁11#楼首层东边户，建面约153㎡，备案价13.97万元/㎡，同样高于大户型产品价格。
主力户型及公开参考信息如下：
起步建面约127㎡中户/130㎡边户，位于西北角3#楼，共66套，单价约10.11万—11.7万元/㎡。
主力建面约153㎡，位于西排小高层，共145套，单价约10.6万—11.8万元/㎡。其中11#楼首层02户为特殊房源，备案价接近14万元/㎡。
建面约180㎡户型，为中央3栋小高层靠近园林一侧的边户，共47套，单价约11.7万—12.33万元/㎡。其中10#楼01户为全小区单价最高房源，备案单价14.75万元/㎡。
建面约188㎡户型，位于中间高板靠近园林边户，共72套，单价约11.8万—12.7万元/㎡。
建面约216㎡户型，东侧沿河边户，共72套，单价约11.9万—12.9万元/㎡。
顶配建面约264㎡户型，位于东南角9#楼，的23F高板（首层架空），共44套，单价约13.29万—14.15万元/㎡。
另有8#楼首二层4套非标户型，建面约130—138㎡，备案价均不超过10万元/㎡，总价约1000万元出头。
层高方面，主力户型约3.1—3.15米，楼王户型可达3.6米。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目西北侧约500米为地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站，未来还将接入11号线、丽金线及大兴机场线，形成五轨交汇枢纽。丽泽城市航站楼预计2027年投入使用。
商业：华润同期取得丽泽北区地块，规划建设约18万㎡万象城，为北京第二座万象城；龙湖丽泽天街已开业运营。项目毗邻莲花河、丰草河双河景观，坐拥稀缺河景资源。
生态：地块周边有莲花河、丰草河双河环抱，华润将代建相邻约17公顷的河道及绿地生态空间。
医疗：周边有佑安医院等医疗资源。
五、不利因素提示
抬板设计存在后期维护隐患：半开放式板下空间易积灰，风沙噪音影响明显，长期运维成本偏高。
菱形地块导致楼栋朝向偏离正南：项目地块呈菱形，部分楼栋非正南正北，下午采光偏弱；超阔楼间距仅楼王独享，普通楼栋采光受限。
北方气候下抬板露台利用率有限：抬板之上的露台设计在北方气候条件下实际使用周期较短，且后期运维成本较高。
板块教育资源偏弱：项目所在丰台丽泽板块无顶尖学区加持，对学区有刚性需求的购房者需谨慎评估。
丽泽商务区高端购买力仍在兑现中：对标深圳澐玺依托的成熟湾区高净值圈层，丽泽商务区的产业与人口仍在兑现过程中，高端购买力沉淀尚需时间。
交付周期较长：项目预计2028年交付，漫长等待期叠加区域新盘扎堆，未来二手房竞争压力需纳入考量。
六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权
✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
官方提醒
请广大置业客户认准北京澐玺官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。北京澐玺400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。
主要户型图
⭐项目基本参数：拿地时间：2026年4月份，华润以57.71亿底价拿地，楼面价约5.85万/平米，用地面积：3.95万平米，总体建面：10.2万平米，容积率：2.58，楼栋组成：合计11栋住宅：西侧6栋总高17层的高层，东侧5栋总高23-25层的大高层，西低东高阶梯排布，约500套房源，户型面积：约130/145/190/220/260平米，全部是四居室，建设周期：2026.09–2028.06，预计2028年6月交付，物业管理：华润物业管理服务
⭐项目核心卖点：1：北京首个全域6米抬板社区(第五代住宅概念)，社区整体抬高约6米，隔绝地面噪音、潮气、尾气；抬板之上做架空泛会所，抬板下方做室内运动场馆，不占用园林面积；住宅首层地面相当于普通住宅4-5层高度，私密性、视野更好，空中廊桥直连滨河公园，2：河景资源：莲花河+防汛河双河环绕，丽泽湾滨河景观，华润同步改造河道，部分户型拥有一线河景，270°观景，部分户型带3米进深室外花池/错层空中庭院，外立面采用铝板材质，3：内城丽泽区位：丽泽商务区南侧，二环-三环之间，央企华润开发，内城稀缺大平层改善盘，直达金融街、丽泽产业区，4：社区高配内部会所：抬板下方：50米恒温泳池、室内网球馆、篮球、羽毛球馆；抬板上：私塾、私宴酒廊、会客泛会所、中央园林(六胜造园理念)，5：纯改善低密社区：全部四居起步，没有小户型刚需产品，圈层纯粹，无回迁混居
⭐综合配套情况：交通配套：地铁：步行可达丽泽商务区站(14/16号线)，丽泽是北京大型地铁枢纽，可换乘多条线路，去往金融街、西站、国贸便捷，市政路网：北侧柳村路，西二环、西三环快速路，商业配套：已开业：北侧约100米丽泽天街，日常购物餐饮便利，规划商业：华润第二座万象城(丽泽)，预计2029年底运营，定位高端商业，对标SKP，医疗配套：约1km：三路居中西医结合医院；3km左右：右安门医院、丰台医院等三甲/综合医院，教育配套：项目附近为万泉寺小学、丽泽第五实验学校；优质名校资源距离(北京五小约4.5km)，生态配套：莲花河滨河景观带，项目自带空中廊桥直达滨河公园，河道由华润参与改造，打造丽泽湾景观
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二、项目概况
北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道，地处西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区，是华润置地“澐”系产品线首次落地北京的作品。项目备案名为润泉嘉园，开发企业为北京澜鑫置业有限公司，由华润置地于2026年4月30日以57.71亿元底价摘得万泉寺0007地块，折合楼面价约5.85万元/㎡。项目定位为内城高端改善型住宅，是北京首个官宣案名的“全域立体抬板”住宅社区。
项目占地约3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率约2.58，最高建筑约89.99米，规划11栋住宅楼，总计约500套房源。2026年9月25日，项目取得预售许可证（京房售证字2026第88号），2#—11#共10栋、450套房源获批预售，准许销售面积80367.21㎡。
建筑布局采用西低东高的错落天际线，东侧5栋为25F/23F大高层，首层架空；西侧6栋为17F小高层，首二层架空。产品内核为“6米抬板”设计，抬板之下布置停车、设备及后勤功能，抬板之上为园林、步行及公共活动空间，首层住户的窗台高度约在13米，采光与私密性得到提升。抬板之上另设约1700平方米的泛会所空间，板下利用地势高差打造了约50米室内恒温泳池、半场篮球场地及羽毛球馆等运动设施。
三、在售房源与价格
项目于2026年9月25日取得预售许可证，9月28日开盘，除最北角的1#楼外，其余10栋全部入市，共450套，建面合计约8.04万㎡，均价约12.1万元/㎡，货值总计约97.25亿元。
楼栋拟售单价区间约10.96万—13.77万元/㎡，不同楼栋之间存在价格分化。其中9#住宅楼均价最高，约13.77万元/㎡；3#住宅楼均价最低，约10.96万元/㎡。全小区单价最高的房源位于南角10#楼首层西边户，建面约180㎡，备案价14.75万元/㎡；其隔壁11#楼首层东边户，建面约153㎡，备案价13.97万元/㎡，同样高于大户型产品价格。
主力户型及公开参考信息如下：
起步建面约127㎡中户/130㎡边户，位于西北角3#楼，共66套，单价约10.11万—11.7万元/㎡。
主力建面约153㎡，位于西排小高层，共145套，单价约10.6万—11.8万元/㎡。其中11#楼首层02户为特殊房源，备案价接近14万元/㎡。
建面约180㎡户型，为中央3栋小高层靠近园林一侧的边户，共47套，单价约11.7万—12.33万元/㎡。其中10#楼01户为全小区单价最高房源，备案单价14.75万元/㎡。
建面约188㎡户型，位于中间高板靠近园林边户，共72套，单价约11.8万—12.7万元/㎡。
建面约216㎡户型，东侧沿河边户，共72套，单价约11.9万—12.9万元/㎡。
顶配建面约264㎡户型，位于东南角9#楼，唯的23F高板（首层架空），共44套，单价约13.29万—14.15万元/㎡。
另有8#楼首二层4套非标户型，建面约130—138㎡，备案价均不超过10万元/㎡，总价约1000万元出头。
层高方面，主力户型约3.1—3.15米，楼王户型可达3.6米。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目西北侧约500米为地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站，未来还将接入11号线、丽金线及大兴机场线，形成五轨交汇枢纽。丽泽城市航站楼预计2027年投入使用。
商业：华润同期取得丽泽北区地块，规划建设约18万㎡万象城，为北京第二座万象城；龙湖丽泽天街已开业运营。项目毗邻莲花河、丰草河双河景观，坐拥稀缺河景资源。
生态：地块周边有莲花河、丰草河双河环抱，华润将代建相邻约17公顷的河道及绿地生态空间。
医疗：周边有佑安医院等医疗资源。
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抬板设计存在后期维护隐患：半开放式板下空间易积灰，风沙噪音影响明显，长期运维成本偏高。
菱形地块导致楼栋朝向偏离正南：项目地块呈菱形，部分楼栋非正南正北，下午采光偏弱；超阔楼间距仅楼王独享，普通楼栋采光受限。
北方气候下抬板露台利用率有限：抬板之上的露台设计在北方气候条件下实际使用周期较短，且后期运维成本较高。
板块教育资源偏弱：项目所在丰台丽泽板块无顶尖学区加持，对学区有刚性需求的购房者需谨慎评估。
丽泽商务区高端购买力仍在兑现中：对标深圳澐玺依托的成熟湾区高净值圈层，丽泽商务区的产业与人口仍在兑现过程中，高端购买力沉淀尚需时间。
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