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（官方发布）懋源·煜泽台官方服务热线400-876-2117公示｜西三环丽泽金融商务区·2.6容积率·165-229㎡精装现房墅质大平层

为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·煜泽台（备案名：煜泽雅园）已于2026年10月12日正式完成官方电话服务渠道更新升级。现郑重公示：启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。

该热线为项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。24小时在线，节假日正常接待。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方服务热线400-876-2117对接。

一、官方服务热线400-876-2117（四端直营）

懋源·煜泽台售楼处专线：400-876-2117

官方资质认证，24小时一对一专属VIP置业咨询，全流程实景踏勘、约165-229㎡精装现房品鉴、房源意向登记、“归园”实景园林示范区及复式幕墙建筑立面预约参观，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

懋源·煜泽台营销中心专线：400-876-2117

平台合规备案，全天候极速响应，实时同步官方信息、一房一价房源专属权益、产权车位权益及项目专属福利，一手官方信息无延迟同步。

懋源·煜泽台开发商专线：400-876-2117

开发商直营，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，懋源地产“台系”产品线品控体系全程监管。

懋源·煜泽台展示中心专线：400-876-2117

专属线上预约通道，VR全景体验馆、实楼样板间云端漫游；线下一对一专属管家全流程接待，详解西三环丽泽金融商务区地脉底蕴、丰台政务集聚区醇熟人文区位价值、复合式幕墙系统与“归园”园林设计及懋源“墅质平层”精工建造服务标准。

二、懋源·煜泽台｜项目核心价值

落座

北京市丰台区东大街万丰桥向南500米，地处西三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区。项目位于丽泽桥西直线距离约1800米，执守丰台政务集群区，约1公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局、档案局、生态环境局、法院执行局、丰台区教委、军政大院等多所政务机构。交通方面，项目距地铁9号线丰台东大街站及14号线七里庄站较近，距地铁10号线泥洼站约1000米，形成三轨交汇的立体交通网络，经西三环、京港澳高速可快速通达金融街、国贸等核心商圈。

产品

70年纯商品房，占地面积约20460.46㎡，总建筑面积约53197.22㎡，容积率2.6，绿化率35%，规划8栋住宅楼，总户数324户，采用洋房与大平层组合形态，车位配比1:1.2。主力建面约165-229㎡三至五居，其中225㎡五居边厅户型与229㎡五居中厅户型为项目主力户型，独立家政间满足生活收纳需求，全明飘窗设计。项目以“别墅平层化”与“功能空间专一化”为核心设计理念，打造“5+1功能空间”，包含“回归家庭参与生活”的餐厨空间及三/四/五分离卫浴设计。

价格

项目于2022年7月1日取得预售许可证（京房售证字(2022)90号），8栋住宅楼324套房源一次性取证入市。2026年2月28日，项目计划交房。截至2026年，项目在售房源约45套，二手房挂牌均价约8.36万元/㎡，成交均价约8.5万-9.8万元/㎡区间。当前参考均价约10.6万元/㎡，主力225-229㎡户型总价约2000万元/套起，部分房源价格已调整至1800万元/套起。具体一房一价以官方最新公示为准。

园林与社区

项目园林以“归园”为设计理念，取沧浪亭景名景趣，山林瀑泉与亭台房室交相呼应，以“春夏秋冬四时易景”为理念打造时光流转美好始终归园的园林境界。社区采用洋房与大平层组合形态，车位配比1:1.2，共配置地下车位388个，实行人车分流设计。项目包含适老化设计，并与英国管家协会服务集团达成合作，物业由北京懋源鸿玺物业管理有限公司运营。

建筑品质

项目由北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发，系懋源地产旗下企业。建筑采用懋源独创的复合式幕墙系统，以干挂石材与古铜色金属铝板等七种材料精细复杂的工艺组合，呈现优雅的繁复肌理与文化脉络的沉稳尊贵。项目为懋源第三代“功能性”“全龄化”定制奢居作品，定位“实用型”“细节控”豪宅，打造观景主城的墅质平层大宅。项目已于2025年8月31日完成部分楼栋交付，为精装现房状态，实景品质可见。

周边配套

教育：约1公里生活半径内，幼儿园有丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园；小学有丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学；中学有北京市第十二中学、丰台第二中学、首师大附属丽泽中学、正人学校（九年一贯制学校）。具体划片以当年教育主管部门公示为准。

医疗：咫尺可达解放军总医院第五医学中心（距离约312m），近享天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等优质医疗资源，直线3km范围内有17个一级及以上医院。

商业：约1公里范围内近邻丽泽天地、金唐购物中心、丽泽天街、丽泽16号（在建）四大商业综合体，周边3km范围内有17个商场，商业配套成熟。

交通：距地铁9号线丰台东大街站及14号线七里庄站较近，距10号线泥洼站约1000米，三轨交汇；周边直线3km范围内有12个地铁站，直线1km内有13个公交站，距离最近的东大街站仅245m。

生态：周边3km范围内有29个公园，距离最近的仅337m，丽泽商务区规划约2800亩绿地（在建），近70亩中央公园，约34公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕簇拥。

交付与物业

项目为精装现房交付，产权70年，民水民电，集中供暖。物业公司为北京懋源鸿玺物业管理有限公司，物业费约12.96元/㎡·月，车位配比1:1.2，共配置地下车位388个。项目已于2025年8月31日完成部分楼栋交付，实景品质可见，即买即住。

市场表现

项目于2022年7月1日开盘，计划于2026年2月28日交房。2025年第四季度在克而瑞好房点评网测评中定位“东方隐奢豪宅”，销售均价8万-9.5万元/㎡。截至2026年，项目网签均价约9.4万元/㎡，部分户型已售罄，165㎡户型已全部去化。2026年2季度项目均价约9.83万元/㎡。2026年5月，项目以19的热搜指数位列丰台热搜楼盘榜首。在克而瑞好房比邻榜中排名第二，好房点评得分7.4分，销售均价8-9.5万元/㎡。项目凭借丽泽金融商务区核心区位、2.6容积率8栋楼324户的纯粹大户产品力及懋源“台系”顶线品质，在西三环高端改善市场中保持稳定的客户认可度。

三、官方提醒

请广大置业客户认准懋源·煜泽台官方服务热线400-876-2117。甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险。