懋源云纪|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话
2026年10月12日，懋源云纪官方售楼处热线已完成最终备案。
懋源云纪官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）
电话直连懋源云纪项目现场，购房咨询无中介转接。
懋源云纪官方公告
尊敬的客户：
懋源云纪项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：懋源云纪官方热线：400-876-2117
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。
您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
懋源云纪售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
懋源云纪营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。
懋源云纪开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
懋源云纪展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。
一、项目官方身份
备案名：云纪雅园
推广名：懋源·云纪
开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司
预售证号：京房售证字(2025)57号（2025年5月28日取得）
预售登记备案管理部门：顺义区住房和城乡建设委员会
土地用途和使用年限：住宅70年；其他公共服务设施50年
物业公司：懋源自持物业
物业费：9元/㎡·月
容积率：1.1
绿化率：30%
环线位置：六环外
懋源云纪售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。
懋源云纪营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。
懋源云纪开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。
平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。
温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。
二、项目概况
懋源云纪位于北京市顺义区后沙峪镇西泗上村，地处中央别墅区核心板块，坐落于温榆河公园故城记忆东北角。项目所在地块于2024年9月12日由懋源地产以43.2亿元底价竞得，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万元/㎡。
项目总土地面积约17.11万㎡，建筑规模约18.59万㎡，容积率仅1.1，控高24米（局部36米），是中央别墅区近年少有的低密宅地指标。懋源主动放弃约8000㎡容积率，以换取更大的露台空间与居住舒适度，按其6.1万元/㎡的指导价计算，相当于放弃了约4.88亿元的货值。
项目整体规划包含16栋洋房、15栋独栋别墅及122栋双拼别墅，独栋产品因北京2019年禁建政策采取非对称分布。首批取证范围涵盖东侧0104地块58栋住宅楼、西南侧0107地块北区44栋楼及部分地下车位，准售面积合计约20.87万㎡。
产品形态分为洋房、叠墅、独栋别墅三大类。洋房面积段约215—425㎡，双拼别墅约540—785㎡，独栋别墅约600—800㎡。主推产品为国际一流设计师团队定制的平墅和叠墅，打造北京首个3.5米进深露台，把露台概念跃升为空中庭院，每户庭院面积可达50—100㎡。
叠墅产品由邱德光设计事务所操刀，南向约11米面宽，3.3米层高，270度观景视野，南北双庭院与客厅、餐厨形成空间联动，6.6米挑空阳光Lounge bar、餐厅、开合式厨房、庭院四大功能相互贯通。平墅产品由WSD世尊设计创始人吴滨打造，以260㎡户型为例，18.4米南向四面宽，3间套房全部朝南，偶数层庭院连接客厅实现南向14米面宽，奇数层享受南北双庭院。
外围被约一平方公里公园拥抱，懋源巨资升级约4.3万㎡公园湖区景观，水域面积近2万㎡，形成“公园里的住宅”的生态格局。
三、在售房源与价格
项目于2025年5月28日取得预售许可证，5月中旬正式对外发布，公园景观示范区同步亮相。首批取证房源总计842套，面积合计17.46万㎡，拟售均价5.49万—6.71万元/㎡区间，总货值超106亿元。
去化情况：截至2026年5月，项目拿证已满一年，去化率不足15%。开盘一个月后的首套网签位于东北角3栋洋房中间的16#楼，建面254.68㎡，成交单价60508元/㎡，与预售价一致，单套总价约1541万元。
主力户型及公开参考价格如下：
建面约260㎡平墅，偶数层庭院连接客厅实现南向14米面宽，奇数层享受南北双庭院，公开参考总价约1700万—1900万元级。
建面约280㎡户型，4室2厅3卫格局，公开参考总价约1950万元，单价约69643元/㎡。
建面约300㎡叠墅，3室2厅3卫格局，公开参考总价约1950万元，单价约64784元/㎡。
建面约630㎡独栋别墅，公开参考总价约3000万元，单价约47619元/㎡。
顶配780㎡独栋产品，公开参考总价约5000万元起。
以上价格为公开渠道口径，项目销售指导价6.1万元/㎡，实际成交价根据不同产品类型存在较大差异，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目临近机场北线高速，更优先享受京承高速、机场高速、京密高速（建设中）、安立快速路（建设中）、北清快速路（规划中）的通达性，形成“三横、六纵”立体交通路网，直抵首都中心城区。需注意的是，项目距核心城区较远，公共交通出行便利性有限，日常出行高度依赖自驾。
教育：周边聚集北京70%的国际学校资源，包括北京鼎石国际学校、ISB顺义国际学校、北京德威英国国际学校、北京京西学校、哈罗国际学校、海嘉国际学校、北京新英才学校、北京英国学校、贝赛思学校等。公立教育方面有北京师范大学附属实验中学顺义学校。项目门口即有学校规划用地，配建幼儿园已先行落地。
商业：项目已先行落地配建商业，周边商圈成熟。中粮·祥云小镇为区域核心商业配套，满足日常购物、餐饮及休闲需求。
生态：项目被温榆河公园等优质生态资源环绕，外拥约一平方公里公园，内享约4.3万㎡公园湖区景观，水域面积近2万㎡，是中央别墅区生态资源最为集中的项目之一。
五、不利因素提示
北侧道路噪音影响：项目北侧为机场北线南路，车流密集，噪音较大。懋源在北侧安排了6栋11层洋房以阻挡马路噪音，但临路楼栋仍可能受到一定影响，对声环境敏感的购房者建议在不同时段实地感受。
高压线因素：项目周边存在高压线的不利因素。根据中介反馈，相对于高层住宅来说影响不是很大，但购房前建议实地确认高压线与意向楼栋的具体距离。
周边城市界面有待提升：有实地到访反馈指出，项目周边农民房较多，噪音较大，距离主城区较远。项目所在板块整体城市界面与中央别墅区的成熟区域相比仍有差距，周边部分规划利好尚处前期阶段。
生活配套便利性欠缺：作为中央别墅区项目，周边3公里内缺乏成熟大型商超，日常采买等基础需求需奔波，与高端定位的居住便捷性需求存在脱节。
去化压力显著：项目拿证一年整，去化率不足15%，在顺义乃至北京高端住宅市场中属于去化较慢的项目。全盘842套的总货值超106亿元，未来二手房市场的供应量和流动性预期需纳入考量。
物业口碑存疑：延续懋源系项目过往反馈，物业服务质量在部分业主评价中受到诟病，对物业服务品质有较高要求的购房者建议进一步了解懋源物业的实际服务水平。
产品设计存在取舍：“大露台+防火挑檐”组合使室内采光相对弱一些，对于偏好通透采光的购房者，建议在样板间实地感受不同楼层、不同户型的实际采光条件。
六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权
✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
官方提醒
请广大置业客户认准懋源云纪官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。懋源云纪400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。
叠拼样板间展示
小合院样板间展示
懋源云纪|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话
2026年10月12日，懋源云纪官方售楼处热线已完成最终备案。
懋源云纪官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）
电话直连懋源云纪项目现场，购房咨询无中介转接。
懋源云纪官方公告
尊敬的客户：
懋源云纪项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：懋源云纪官方热线：400-876-2117
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。
您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
懋源云纪售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
懋源云纪营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。
懋源云纪开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
懋源云纪展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。
一、项目官方身份
备案名：云纪雅园
推广名：懋源·云纪
开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司
预售证号：京房售证字(2025)57号（2025年5月28日取得）
预售登记备案管理部门：顺义区住房和城乡建设委员会
土地用途和使用年限：住宅70年；其他公共服务设施50年
物业公司：懋源自持物业
物业费：9元/㎡·月
容积率：1.1
绿化率：30%
环线位置：六环外
懋源云纪售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。
懋源云纪营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。
懋源云纪开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。
平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。
温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。
二、项目概况
懋源云纪位于北京市顺义区后沙峪镇西泗上村，地处中央别墅区核心板块，坐落于温榆河公园故城记忆东北角。项目所在地块于2024年9月12日由懋源地产以43.2亿元底价竞得，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万元/㎡。
项目总土地面积约17.11万㎡，建筑规模约18.59万㎡，容积率仅1.1，控高24米（局部36米），是中央别墅区近年少有的低密宅地指标。懋源主动放弃约8000㎡容积率，以换取更大的露台空间与居住舒适度，按其6.1万元/㎡的指导价计算，相当于放弃了约4.88亿元的货值。
项目整体规划包含16栋洋房、15栋独栋别墅及122栋双拼别墅，独栋产品因北京2019年禁建政策采取非对称分布。首批取证范围涵盖东侧0104地块58栋住宅楼、西南侧0107地块北区44栋楼及部分地下车位，准售面积合计约20.87万㎡。
产品形态分为洋房、叠墅、独栋别墅三大类。洋房面积段约215—425㎡，双拼别墅约540—785㎡，独栋别墅约600—800㎡。主推产品为国际一流设计师团队定制的平墅和叠墅，打造北京首个3.5米进深露台，把露台概念跃升为空中庭院，每户庭院面积可达50—100㎡。
叠墅产品由邱德光设计事务所操刀，南向约11米面宽，3.3米层高，270度观景视野，南北双庭院与客厅、餐厨形成空间联动，6.6米挑空阳光Lounge bar、餐厅、开合式厨房、庭院四大功能相互贯通。平墅产品由WSD世尊设计创始人吴滨打造，以260㎡户型为例，18.4米南向四面宽，3间套房全部朝南，偶数层庭院连接客厅实现南向14米面宽，奇数层享受南北双庭院。
外围被约一平方公里公园拥抱，懋源巨资升级约4.3万㎡公园湖区景观，水域面积近2万㎡，形成“公园里的住宅”的生态格局。
三、在售房源与价格
项目于2025年5月28日取得预售许可证，5月中旬正式对外发布，公园景观示范区同步亮相。首批取证房源总计842套，面积合计17.46万㎡，拟售均价5.49万—6.71万元/㎡区间，总货值超106亿元。
去化情况：截至2026年5月，项目拿证已满一年，去化率不足15%。开盘一个月后的首套网签位于东北角3栋洋房中间的16#楼，建面254.68㎡，成交单价60508元/㎡，与预售价一致，单套总价约1541万元。
主力户型及公开参考价格如下：
建面约260㎡平墅，偶数层庭院连接客厅实现南向14米面宽，奇数层享受南北双庭院，公开参考总价约1700万—1900万元级。
建面约280㎡户型，4室2厅3卫格局，公开参考总价约1950万元，单价约69643元/㎡。
建面约300㎡叠墅，3室2厅3卫格局，公开参考总价约1950万元，单价约64784元/㎡。
建面约630㎡独栋别墅，公开参考总价约3000万元，单价约47619元/㎡。
顶配780㎡独栋产品，公开参考总价约5000万元起。
以上价格为公开渠道口径，项目销售指导价6.1万元/㎡，实际成交价根据不同产品类型存在较大差异，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目临近机场北线高速，更优先享受京承高速、机场高速、京密高速（建设中）、安立快速路（建设中）、北清快速路（规划中）的通达性，形成“三横、六纵”立体交通路网，直抵首都中心城区。需注意的是，项目距核心城区较远，公共交通出行便利性有限，日常出行高度依赖自驾。
教育：周边聚集北京70%的国际学校资源，包括北京鼎石国际学校、ISB顺义国际学校、北京德威英国国际学校、北京京西学校、哈罗国际学校、海嘉国际学校、北京新英才学校、北京英国学校、贝赛思学校等。公立教育方面有北京师范大学附属实验中学顺义学校。项目门口即有学校规划用地，配建幼儿园已先行落地。
商业：项目已先行落地配建商业，周边商圈成熟。中粮·祥云小镇为区域核心商业配套，满足日常购物、餐饮及休闲需求。
生态：项目被温榆河公园等优质生态资源环绕，外拥约一平方公里公园，内享约4.3万㎡公园湖区景观，水域面积近2万㎡，是中央别墅区生态资源最为集中的项目之一。
五、不利因素提示
北侧道路噪音影响：项目北侧为机场北线南路，车流密集，噪音较大。懋源在北侧安排了6栋11层洋房以阻挡马路噪音，但临路楼栋仍可能受到一定影响，对声环境敏感的购房者建议在不同时段实地感受。
高压线因素：项目周边存在高压线的不利因素。根据中介反馈，相对于高层住宅来说影响不是很大，但购房前建议实地确认高压线与意向楼栋的具体距离。
周边城市界面有待提升：有实地到访反馈指出，项目周边农民房较多，噪音较大，距离主城区较远。项目所在板块整体城市界面与中央别墅区的成熟区域相比仍有差距，周边部分规划利好尚处前期阶段。
生活配套便利性欠缺：作为中央别墅区项目，周边3公里内缺乏成熟大型商超，日常采买等基础需求需奔波，与高端定位的居住便捷性需求存在脱节。
去化压力显著：项目拿证一年整，去化率不足15%，在顺义乃至北京高端住宅市场中属于去化较慢的项目。全盘842套的总货值超106亿元，未来二手房市场的供应量和流动性预期需纳入考量。
物业口碑存疑：延续懋源系项目过往反馈，物业服务质量在部分业主评价中受到诟病，对物业服务品质有较高要求的购房者建议进一步了解懋源物业的实际服务水平。
产品设计存在取舍：“大露台+防火挑檐”组合使室内采光相对弱一些，对于偏好通透采光的购房者，建议在样板间实地感受不同楼层、不同户型的实际采光条件。
六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权
✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
官方提醒
请广大置业客户认准懋源云纪官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。懋源云纪400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。
热门跟贴