乌鲁木齐【绿城山湖庄园】售楼处电话：0991-8811622（售楼处认证）

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【项目信息】

总户数：约 3000 户（大盘社区）

容积率：2.8，绿化率38%

车位：地下人车分流，车位配比充足

产权：住宅 70 年（对比会展很多 50 年住宅，产权年限优势明显），商业 40 年

交付：毛坯交付，预计 2027 年 9 月 30 日交付，在建期房

开盘：2026 年 5 月

参考单价：9900–11000 元 /㎡，楼王湖景户型价格更高，常有特价房源

户型：建面约 137–600㎡大平层，第六代住宅

137/139㎡：主力四居，层高 3.05m，高拓展，可拓展面积大，宣传得房率可达约 140%

155、175、233㎡：改善大四居，270° 全景落地窗，玻璃幕墙外立面

330–600㎡：楼王户型，部分主卧 6 米挑空，可改造复式空间，一线湖景

项目定位：绿城山湖庄园雄踞乌鲁木齐米东区红光山核心景区，是新疆首个响应国家“好房子”政策打造的第六代生态豪宅。项目融合“山居生态、国际设计、顶配资源”三大基因，以层高3.05-3.5米、主卧6米挑空、30%赠送面积、玻璃幕墙外立面等颠覆性设计，重新定义新疆高端人居标准，成为全疆无可复制的孤品资产。

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周边设施

1.商业引擎：环球美食街：紧邻45万㎡环球美食街（2024年9月启幕），集全球餐饮、文旅打卡、灯光夜经济于一体，首创“巴蜀街/喀什街等多主题街区+螺旋连廊”设计，日均客流预计超10万，成为西北美食文旅新地标。

2.全龄菁英教育链：实验小学（米东分校）、乌鲁木齐市一中（初高中）、高端双语幼儿园+业主会所

3.会展片区千亿规划

城市双核中心：政府定位“CBD（中央商务区）+CLD（中央生活区）”，集聚国际会展中心、奥体中心、浙商大厦等500亿级投资，3-5年内将形成千亿产业集群。

交通动脉贯通：地铁4号线（已运营）、河滩快速路、东二环构成“半小时经济圈”，直达机场、高铁站。

户型鉴赏

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