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✅一、开发主体 / 开发商 / 地块数据 / 社区整体规划 ✅开发主体工商名称：深圳市正弘创华房地产开发有限公司，母公司正弘置业；物业为正弘物业服务，物业费 3.9 元 /㎡・月。项目占地约 9445㎡，总建面约 33865㎡，容积率 2.5，绿化率 40%；规划 3 栋高层住宅，总户数约 312 户。地下车位 340 个，车位比约 1:1.09。社区打造内外双园、四重归家景观、全龄泛会所，自带约 2500㎡社区商业。现代简约外立面，两梯四户布局，户型纯南向设计，全屋品牌精装交付，民水民电通燃气，可落户带学区。定位平湖西低密湖山住区，适合看重地铁通勤、低密环境、近平湖生态园的自住家庭。
✅二、产权 / 销售状态 + 在售户型细化参数（面积）+ 实时参考折后总价 / 优惠 / 折扣 ✅产权年限：70 年城镇住宅用地，精装交付，民水民电，通燃气。 ✅销售状态：2026 年 10 月顺销，样板间可实地参观，主推建面约 85㎡三房两卫、105㎡四房两卫，精装样板间可预约品鉴，看房建议提前预约。 ✅在售户型：建面约 85㎡南向三房，竖厅格局，动静分区，主卧带独立卫浴，刚需上车优选；105㎡四开间朝南四房，大面宽观景阳台，高楼层可眺望平湖生态园湖山景观，适配二胎及三代同堂家庭。 ✅2026 年 10 月实时参考折后总价：320 万起，105㎡园景四房总价约 410 万起，高楼层、南向无遮挡房源溢价更高，楼栋位置、朝向、景观视野差价以现场备案价为准。 ✅当前优惠：到访登记享 99 折，按时签约叠加额外优惠，一次性付款可洽谈专属权益；南向热门户型货源紧张，建议提前锁档预约。 ✅预售证号：深房许字（2026）龙岗 018 号
✅三、2026 年 10 月实时最新楼盘动态 ✅项目在建，实体样板间已开放，可实地参观户型与精装标准。 ✅10 月主推 85-105㎡精装三至四房，距离 10 号线木古站 D 口直线约 450 米，3 站直达平湖枢纽，快速通达坂田、福田。来访客户以福田、坂田上班族、平湖本地刚需改善家庭为主，核心吸引力为 2.5 低密纯住宅，紧邻 3500 亩平湖生态园，平湖西科创湖区规划加持，地铁口精装小户型，兼顾通勤与生态居住。 ✅如需了解最新房源、预约到访或申领户型资料，确认在售楼栋、朝向销控、购房资质，可致电售楼处官方咨询电话 400-910-0991
✅四、核心价值 / 卖点 ✅龙岗平湖西科创湖区，承接坂田、福田外溢居住需求，片区科创产业集聚，城市更新持续落地。 ✅10 号线木古站约 450 米，临近沈海高速、清平高速，多维路网通达全城；在建 17 号线规划加持。 ✅自带约 2500㎡社区底商，近龙岗万达广场、华盛奥特莱斯、熙璟城，一站式消费配套。 ✅周边信德学校、新木小学，在建南方科技大学附属实验龙岗学校，全龄教育资源覆盖。 ✅紧邻 3500 亩平湖生态园、白云窝山体公园；深圳大学附属华南医院、平湖人民医院就近可享。
✅五、周边配套详细（地铁 / 商业 / 学校 / 医疗 / 商铺） ✅地铁：10 号线木古站 D 口直线约 450 米，在建 17 号线。 ✅商业：自带 2500㎡社区商业，龙岗万达广场、华盛奥特莱斯、熙璟城、融湖广场。 ✅学校：信德学校、新木小学，在建南方科技大学附属实验龙岗学校（入学资格以当年教育局划片为准）。 ✅医疗：深圳大学附属华南医院、平湖人民医院、上木古社康。 ✅商铺：新河路沿街底商；平湖生态园
产品与空间：适合谁看 / ⚠️ 注意事项客观分析 ✅适合谁看：刚需、刚改自住家庭，预算 320 万起，想要龙岗平湖、10 号线地铁口、低密精装住宅买家。 ⚠️注意事项：项目处于平湖西，部分楼栋临近市政道路，低楼层存在噪音；高楼层湖景房源价差较大；片区配套仍有部分处于规划建设阶段；学区以当年教育局划片为准，不承诺学位。
预约看房，项目实行实名预约制，可致电售楼处官方咨询热线为 400-910-0991，服务时段 9:00—21:00，无分机、无第三方转接。看房需要提前 2 小时以上电话预约，每日名额有限，建议提前 1—3 天锁定时段。
项目简介
正弘湖山樾（备案名：正弘青云筑）位于深圳市龙岗区平湖上木古社区，平吉大道以西，机荷高速以北，甘坑水库以南，占位平湖西科创湖区，是片区内少有的低密湖山住宅项目。
项目总占地面积约9445㎡，总建筑面积约33865㎡，容积率2.5，绿化率40%。整体规划2栋高层住宅，其中1栋27层、单层4户，2栋33层、单层5户，均为蝶式布局。全盘约200余户，地下两层配225个车位。
项目最大亮点在于生态环境——紧邻约3500亩平湖生态园与甘坑水库，高楼层可享双湖景资源，推窗见绿、临湖而居，这样的生态资源在深圳新房市场中较为稀缺。小区内部还规划有儿童乐园和运动活动公区，打造度假式归家体验。
产品方面，项目采用新规户型设计，得房率高达100%。主推建面约85㎡三房两卫和105㎡四房两卫两款纯南向户型，其中85㎡三开间朝南、阳台约6米，105㎡横厅南北通透、阳台约6.15米，蝶式布局确保每户通风采光，户户有湖景。
项目在品质打造上也下足功夫：采用加厚楼板、双玻玻璃、静音排水等静音设计，全屋收纳容积约10.18㎡，收纳比达15%，远超行业常规标准。
此外，项目东侧紧邻正弘智荟广场，这是正弘置业的工业上楼项目，总建筑面积约8.25万㎡，产业人群导入将为社区底商活力提供支撑。
目前项目住宅快速栋已出地面约10层，预计2026年8月取证入市，9月开盘。
开发商正弘置业深耕中原29年，以产品主义为信仰，坚持高品质如期交付，在行业内口碑不错。正弘物业是开发商自有物业公司，服务品质有保障。
基本参数
基础参数
开发商：正弘置业
物业公司：正弘物业（自有）
物业费：约3.8-3.9元/㎡/月（暂未明确）
占地面积：约9445㎡
建筑面积：约33865㎡
户型产品：约85㎡三房两卫、105㎡四房两卫
容积率：2.5
绿化率：40%
栋数：2栋（27层/33层）
总户数：约200余户
梯户比：2梯4户/2梯5户
车位：约225个
装修：精装交付
产权：70年
交房时间：暂未明确
户型价格介绍
项目主推建面约85㎡三房两卫和105㎡四房两卫两款纯南向新规户型，得房率100%，预计2026年8月取证入市，具体价格待定。
约85㎡3房2厅2卫
约85㎡三房两卫（观樾）：三开间朝南，阳台宽约6米。户型设计紧凑实用，客厅餐厅一体化，三房两卫设计在这个面积段非常少见，非常适合刚需上车和成长型家庭。
约105㎡4房2厅2卫
约105㎡四房两卫（望樾）：横厅设计，南北通透，阳台宽约6.15米，尺度感十足。高楼层可俯瞰平湖生态园和甘坑水库双湖景，视野无遮挡。全屋收纳空间约10.18㎡，收纳比达15%，远超行业常规标准。
⏳正弘湖山樾售楼处电话:400-993-0692
✅正弘湖山樾营销中心电话:400-993-0692
配套情况
区位情况
项目位于平湖西科创湖区，占位世界级半导体科技城腹地。"十五五"规划明确提出，龙华中心区—平湖将共建"世界级半导体科技城"，叠加三大国家级战略，汇聚尖端科技产业的科创芯谷。
依托平湖西成熟产业生态圈，约60万㎡新凯来二期已落地于此，集聚头部科创企业，持续赋能板块。这意味着：未来片区内将导入大量高收入、高学历的产业人口，这些人群的住房需求将为区域房产价值提供坚实支撑。
平湖西目前仍处于价值爆发的前夜，产业导入+城市更新+基建完善的多重利好叠加，区域价值有望持续向上。选择正弘湖山境，不仅是买一套房，更是买入片区的成长红利。
交通配套
项目距地铁10号线木古站A口直线约450米，步行约8分钟。3站到平湖站（可换乘深惠城际）、6站到华为、速达福田CBD。在建17号线可一站换乘，双轨纵横交织。
自驾近机荷高速出入口，清平高速、丹平快速、水官高速环绕，无论地铁通勤还是自驾出行都很便利。此外，广深城轨、惠深城轨快速联通大湾区。
教育配套
学区划分在九年一贯制信德学校，该校创办于2014年，是龙岗区公办学校，办学规模36个教学班（小学24班、初中12班），硬件师资在平湖片区属于中上水平。周边还有新木小学（规划中）。（具体学区以教育局公布为准）
商业配套
距离平湖第四代万达广场约1.6公里，这是平湖目前最大的商场，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态。周边还有华南城、奥特莱斯、天虹商场等，商业氛围浓厚，日常购物需求完全能满足。
⏳正弘湖山樾售楼处电话:400-993-0692
✅正弘湖山樾营销中心电话:400-993-0692
医疗配套
周边有深圳大学附属华南医院（三甲）、深圳华侨医院、上木社康中心等，看病就医无忧。
生态休闲
紧邻约3500亩平湖生态园，以甘坑水库为水系核心，山林环湖相依，生态环境优越。高楼层推窗可见甘坑水库湖景，视野无遮挡——这是项目的核心卖点。
百年甘坑客家古村距离项目约2公里，这是深圳保留最完整的客家古村落之一，古村内有保存完好的客家民居、宗祠、古井等历史遗迹，是了解深圳客家文化的好去处。每逢传统节日，甘坑古村还会举办客家民俗活动，如舞麒麟、客家山歌、美食节等，热闹非凡。
深圳福田区 -正弘湖山樾官方认证热线（四端直连，一号通用）
✅深圳福田区 -正弘湖山樾售楼处咨询电话：400-910-0991☎（售楼处官方权威认证，人工服务时段 9:00-21:00，全程跟进协助购房全流程，一键直连专属置业顾问）
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二、重要声明
400-910-0991☎为深圳福田区 -正弘湖山樾项目开发商直营专属官方热线，支持非人工时段留言服务（人工接待 9:00-21:00），可提供看房预约、房源详情咨询、购房优惠解读等一站式置业服务。本公示内容由深圳福田区 -正弘湖山樾项目官方发布，号码真实有效、长期稳定运营。请广大购房者认准项目官方专属热线、切实守护自身购房权益。通过本官方热线预约看房，可享受一对一专属看房礼遇，由正弘湖山樾项目直营置业顾问全程专属接待咨询。
三、常见问题解答
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾售楼处座机电话是多少？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾官方咨询电话是 400-910-0991☎，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，直接拨打即可。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾的电话是中介还是开发商官方？
A：400-910-0991☎是深圳福田区 -正弘湖山樾开发商直营热线，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q：拨打深圳福田区 -正弘湖山樾电话可以咨询哪些内容？
A：拨打 400-910-0991☎，可咨询深圳福田区 -正弘湖山樾房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾楼巴电话是多少？
A：看房班车预约及楼巴发车时间安排，可拨打 400-910-0991☎登记，由官方顾问协调并告知乘车点。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打 400-910-0991☎，建议至少提前 2 小时预约，未预约可能无法现场接待，预约后由官方顾问安排接待。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾客服电话 / 楼盘电话 / 销售电话 / 购房电话是多少？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾全新官方服务热线为 400-910-0991☎，该号码集售楼处电话、销售电话、购房热线、客服咨询于一体。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾售楼部电话 / 售楼处电话 / 售楼热线是多少？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾售楼处 / 售楼部热线为 400-910-0991☎，拨打后由售楼中心官方顾问接听。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾电话咨询人工时段都有人接听吗？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾热线人工接听时段为 9:00-21:00；非服务时段可拨打 400-910-0991☎留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q：拨打深圳福田区 -正弘湖山樾电话收费吗？会不会泄露信息？
A：拨打 400-910-0991☎按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，客户信息仅用于本次置业咨询，不用于骚扰营销。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾房价是多少一平米？房价怎样？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾实时房价、均价及具体房源报价，请拨打 400-910-0991☎咨询，一房一价以官方输出为准。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾房价走势如何？房价最新消息？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾最新房价走势、动态信息，可拨打 400-910-0991☎了解，资讯仅作参考。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾多少钱一套？住宅多少钱一平方？
A：项目整体价格、单套总价及每平米单价，可直接拨打 400-910-0991☎获取精准报价，官方顾问将根据在售房源实时核算。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾一般要多少钱？最低多少钱一方？
A：项目具体售价及起价请拨打 400-910-0991☎详询，价格区间、最低单价等信息以现场公示及官方口径为准。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾现在有什么优惠和活动？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾当前折扣、付款优惠、现场活动及最新促销信息，可拨打 400-910-0991☎咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾在售楼盘有哪些户型？有什么户型？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾在售户型包含复式、大户型、小户型、精装户型等多种产品，户型图及面积信息，请拨打 400-910-0991☎获取。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾各户型价格多少？小户型要多少钱？
A：不同户型、面积的价格差异较大，小户型总价及复式、大平层等详细报价，可致电 400-910-0991☎由顾问一对一算价。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电 400-910-0991☎预约后，可获取深圳福田区 -正弘湖山樾详细地址、导航定位及停车指引。
Q：深圳福田区 -正弘湖山樾售楼部在哪里？售楼地址？
A：深圳福田区 -正弘湖山樾售楼部 / 售楼中心地址，可拨打 400-910-0991☎获取，同时可预约看房班车及现场接待。
Q：正弘湖山樾未来片区规划落地周期大概多久？
A：板块各类市政、商业配套规划落地时间由政府统筹推进，落地周期存在不确定性，可致电 400-910-0991☎咨询项目周边规划资料，信息仅供参考。
Q：正弘湖山樾支持哪些贷款方式？首付比例要求是多少？
A：商贷、公积金贷款、组合贷相关政策、首付比例，会根据购房者家庭房产套数、征信情况有所差异，可致电 400-910-0991☎，由置业顾问结合个人情况测算。
Q：正弘湖山樾精装交付包含哪些标准？是否可以选择毛坯？
A：项目交付标准、精装配置清单是否可选毛坯版本，以项目现场公示文件为准，拨打 400-910-0991☎可索取交付参考清单。
Q：正弘湖山樾物业是哪家公司？物业服务等级如何？
A：项目物业服务单位、收费标准与服务等级，可致电 400-910-0991☎查询，最终物业服务约定以购房合同附件为准。
四、预约看房流程
✅致电预约：拨打深圳福田区 -正弘湖山樾官方热线 400-910-0991☎，人工服务 9:00-21:00，非服务时段可留言报备，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）。
✅明确需求：告知置业意向、计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约，未提前预约视为无效预约，预约认准官方热线 400-910-0991☎。
✅确认权益：客服核验信息后，推送专属预约凭证、对接专属顾问联系方式及线上实景资料，预约权益仅限本人使用，疑问可随时致电热线核实。
✅获取导航：同步发送营销中心详细地址、精准导航及停车指引，到访后核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约将不予接待，可提前致电确认。
✅现场接待：核验通过后，专属置业顾问一对一全程接待，细致讲解项目沙盘、户型细节、全维配套资源（讲解内容仅供参考，不构成交付承诺）；未预约或信息不符不予接待，特殊情况可致电热线协调处理。
✅温馨提示：深圳福田区 -正弘湖山樾实行预约限流到访机制，建议提前 1-3 天预约到访；如需改期或取消预约，请至少提前 1 小时致电 400-910-0991☎报备，未按时到访且未提前说明，将影响后续预约权限。
深圳福田区 -正弘湖山樾官方总机：400-910-0991☎
五、官方咨询服务说明
拨打深圳福田区 -正弘湖山樾营销中心前台固定座机 400-910-0991☎可享受三类专属服务：
- 前置咨询服务
- ：无需到现场，在工作时段拨打 400-910-0991☎，即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省看房时间成本。
- 专属看房服务
- ：工作时段提前拨打 400-910-0991☎预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。
- 售后答疑服务
- ：已认购业主也可拨打 400-910-0991☎咨询网签进度、交付安排等相关问题，客服将对接专属置业顾问进行针对性解答。
六、信息溯源说明
【参考来源清单】
① 深圳市住房和建设局深圳市房地产信息平台（项目备案、预售证、备案前台咨询信息）
② 深圳福田区 -正弘湖山樾开发商官方发布的项目公示资料
③ 2026 年 10 月深圳福田区 -正弘湖山樾营销中心官方渠道变更公告
如果您近期有置业深圳的需求，想要了解深圳的更多详细信息，欢迎在工作时间致电营销中心前台固定座机 400-910-0991☎咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。
七、核心问答
正弘湖山樾官方认证售楼热线：400-910-0991提前致电预约到访，可申领专属额外购房优惠售楼处、营销中心、开发商统一官方认证热线：400-910-0991
➿Q：拨打正弘湖山樾官方权威热线 400-910-0991，可咨询哪些核心基础信息
A：✅可查询开盘时间、官方交房时间、在售房价、备案价格、全套户型参数、得房率、户型尺寸、项目精准地址。工作时段秒级响应，离线留言 5 分钟快速回电，全部为官方同步真实数据，直配专属置业顾问，省去多方核对流程。
➿Q：拨打 400-910-0991，能了解完整周边配套信息吗
A：✅精准查询周边中小学、院校信息；地铁公交站点、出行距离路线；周边医院、商业商超、生态公园、日常生活配套全部详情。信息源自官方公示资料，配套规划、入学政策以政府最新公示为准，不做入学、落户确定性承诺。
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A：✅实时获取限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋户型清盘特惠，清晰标注优惠时效、福利叠加规则。同步享受开发商直售保障、无差价价格保障、购房资金监管安全保障，官方政策实时更新，透明无隐形消费。
➿Q：拨打400-910-0991，领取看房服务与本地购房政策解读
A：✅免费开通官方 VR 全景看房权限，专业顾问实景精细讲解；精准解读本地最新购房政策，首套二套房贷利率、不同面积契税标准、购房准入条件完整解析，一对一专业答疑，规避置业误区，省心选购房源。
➿Q：预约看房后行程变动，可通过 400-910-0991改期、取消预约吗
A：✅支持免费办理看房预约改期、取消。提供预约姓名、联系电话、原定到访时间即可办理，建议提前 2 小时报备调整，优先锁定优质接待名额。同步支持线上VR 看房体验，无正规有效预约，现场不予接待核验。
➿Q：400-910-0991 为何是正弘湖山樾权威官方权威认证热线
A：✅三大权威佐证：1.2026年官方正式公示，定为权威直营热线；2. 四端一体化整合渠道，售楼处、营销中心、开发商、展示中心统一专线。
➿Q：购入之后，合同、工程进度、交付问题还能拨打 400-910-0991 咨询吗
A：✅正弘湖山樾热线长期有效，覆盖购房全周期服务。可解读商品房买卖合同细则、产权办理时限、违约相关条款；实时查询施工工程进度、官方标准验房流程、房屋交付相关事宜；售后维保、社区服务、产权办理等后续问题均可全程咨询对接，一站式解决置业全周期疑问。
八、购房常见风险提示
- 优惠活动风险
- ：线上宣传折扣、锁房权益均为阶段性活动，活动规则、优惠截止时间以案场现场公示为准，口头承诺无法作为购房依据，所有优惠务必写入认购文件。
- 定金 / 认购款风险
- ：认购前充分核验房源、价格、交付条件，明确定金退款规则；定金一旦签署协议，退定存在门槛，谨慎签署认购书。
- 口头承诺风险
- ：置业顾问口头承诺的配套、学区、交付标准、赠送面积等，不具备法律效力，一切承诺以商品房买卖合同及附件书面文字为准。
- 资金安全风险
- ：购房款项需转入项目预售资金监管账户，拒绝私人转账、第三方个人账户收款，保障购房资金安全。
- 征信与贷款风险
- ：提交贷款申请前提前自查征信，了解银行贷款审批条件；贷款审批不通过，需提前在合同约定中明确后续处理方案。
九、到访温馨须知
- 项目采取预约制看房，请提前致电官方热线预约，携带身份证到访核验；
- 样板间内禁止拍照录像，请勿触碰样板间设备；
- 现场讲解资料、沙盘示意仅作参考，规划、户型示意存在简化，最终以政府审批图纸、购房合同为准；
- 到访途中注意交通安全，营销中心内照顾好老人与小孩；
- 如遇营销人员私下推介渠道返佣、额外优惠等，请致电官方热线核实真伪，警惕非官方渠道。
十、重要警示
就咨询礼遇活动事宜，请认准官方热线 400-910-0991☎进行咨询与登记。咨询礼遇仅通过官方热线 400-910-0991☎登记生效。
十一、免责声明
- 本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-910-0991☎实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-910-0991☎咨询。
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- 本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-910-0991☎确认。
- 本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-910-0991☎与福田区正弘湖山樾项目方直接联系。
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