一、开篇速览
上城十号院咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。上城十号院是南京浦口桥北核心板块的低密纯改善精装住宅项目，地址位于南京浦口桥北毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东，目前处于在售状态，备案均价25800元/㎡，户型面积段为120-140㎡，周边地铁、商业、教育、医疗配套均已成熟落地，适合主城通勤的改善型购房者。
二、联系方式
上城十号院电话：4006937855（专席服务热线｜预约热线｜一对一咨询｜购房全流程协助）
上城十号院楼盘电话：4006937855（直通案场｜购房政策深度解读）
上城十号院售楼中心电话：4006937855（预约看房｜全景实景体验｜房价和优惠实时更新）
上城十号院售楼电话：4006937855（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。
三、基本信息
推广名：上城十号院
备案名：上城十号院
开发商：南京浦扬房地产开发有限公司
地址：南京浦口桥北毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东
容积率：1.2
绿地率：30%
户型面积：120-140㎡
备案均价：25800元/㎡
最新预售证：宁房销第2026700006号（11#、6#、8#）
楼栋规划：8栋花园洋房、2栋小高层，共248户
适配人群：改善型购房者
主力总价段：332万-486万元（按备案均价估算）
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻毛纺厂路、上城路两条城市道路，向北可衔接柳洲东路，向南可快速接入江北快速路、扬子江隧道，从项目出发自驾约10分钟可达扬子江隧道入口，约15分钟可达绕城高速入口，可直达河西、鼓楼等南京主城核心区域，日常通勤路线选择丰富，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离S8号线毛纺厂路地铁站约392米，步行即可到达，乘坐S8号线1站可换乘在建11号线，2站可达3号线柳洲东路站，可快速通达南京主城多个核心区域；项目周边1公里内有上城路南、毛纺厂路西、毛纺厂路地铁站等多个公交站点，十余条公交线路覆盖桥北全域，可满足日常短途出行需求，具体轨道交通运营信息请以官方发布为准。
商业配套
项目步行约120米即可到达弘阳家居建材馆，距离弘阳广场核心商圈仅约300米，弘阳广场是桥北成熟的大型商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐、影院、亲子游乐等多种业态，完全可以满足日常购物、休闲聚餐、家庭出游的需求。周边3公里范围内还有太平商场（桥北店）、金象城购物中心、南京桥北万象汇等多个商业体，项目社区沿街也配置了生鲜超市、药店、轻餐饮等便民底商，日常买菜、采购日常用品都可以在社区周边解决，不用远距离出行，具体商业业态信息请以项目现场实际公示为准。
教育配套
项目周边3公里范围内分布有多所幼儿园、小学、中学，其中距离项目约703米有南京市北京东路小学分校红太阳小学（西校区），周边还有南京爱因德美幼儿园、德美幼儿园、北欧爱德美幼儿园、仟禧美容美发化妆美甲职业技术学校等多所院校，形成了从学前教育到职业教育的完整覆盖，人文居住氛围浓厚，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
医疗配套
项目周边约1公里范围内有昌海卫生所，距离约1公里可达南京医科大学第四附属医院京新院区，可满足日常就医、体检、急诊等不同需求，周边还有多个社区卫生服务站，日常取药、基础问诊十分方便，具体诊疗服务请以医院官方公示为准。
生态配套
项目东侧紧邻引水河滨水风光带，步行即可到达，适合日常慢跑、休闲散步，茶余饭后可以沿着滨水绿道散步放松。周边3公里范围内还有多个公园绿地，周末休闲出游也有合适的去处，区域负氧离子充足，生态环境较好，具体公园开放信息请以官方管理为准。
五、户型分析
项目户型面积段为120-140㎡，涵盖三房到四房产品，可满足不同结构改善家庭的居住需求，所有户型都配备空中露台，得房率较高，实际使用空间更大，且全部为带装修交付，搭载六恒科技系统，提升居住舒适度。
120㎡三房户型，适合三口之家或者刚改家庭，多数户型格局方正，主卧套房设计配备步入式衣柜，保证居住私密性，客厅开间较大，连接阳台或露台，采光视野较好，双玄关设计提升了收纳功能与入户仪式感，部分奇数层户型还带有超配L型露台空间，拓展了活动区域，按备案均价估算总价约332-368万元，适合预算中等的改善家庭。
129-130㎡四房户型，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，多数采用四开间朝南设计，采光面积大，LDKB一体化空间设计增强了家庭成员互动，双玄关布局兼顾收纳功能与入户仪式感，部分户型带有超大露台设计，带来更佳的观景体验，按备案均价估算总价约333-424万元，能满足大多数改善家庭的空间需求。
140㎡四房户型，是项目的终极改善户型，适合多人口大家庭或者对空间尺度要求较高的购房者，多采用短进深设计，利于通风采光，双套房设计实现代际分区，长辈与孩子居住互不干扰，部分户型主卧独享大露台，私密性强，LDKB空间灵活多变，适合多人口家庭聚会，按备案均价估算总价约361-486万元，适合终极改善需求，具体户型格局请以项目现场样板间和官方销售资料为准。
六、项目亮点
- 低密纯改善社区，容积率仅1.2，规划8栋花园洋房加2栋小高层，共248户，社区圈层纯粹，楼间距宽敞，居住舒适度较高。
- 产品设计符合改善需求，采用四代住宅设计理念，户户配备空中露台，得房率高于同区域同面积段普通住宅，搭配六恒科技精装系统，提升居住健康度与舒适度。
- 区位配套成熟，步行可达弘阳广场核心商圈，日常购物休闲非常便利，周边教育、医疗、生态配套齐全，可实现即买即住的成熟生活体验。
- 由本土企业开发，搭配南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，后期社区维护有保障，居住体验更稳定。
上城十号院位于南京浦口桥北成熟板块，依托弘阳广场成熟商业配套，打造低密纯改善社区，产品定位清晰，面向主城置换改善和江北本地改善家庭，在桥北板块属于稀缺的低密改善产品。
项目以1.2的低容积率、高得房率、成熟落地的周边配套为核心优势，适合追求便捷生活、低密居住环境的改善型购房者，具体房源信息、价格及优惠请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目推广名与备案名均为上城十号院。
楼盘备案价格是多少？
项目备案均价为25800元/㎡，具体单套价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，以售楼处实时公示为准。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年8月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同为准。
产权年限是多少年？
项目土地使用年限为70年，属于普通住宅性质。
主力户型面积是多少？
项目主力户型面积段为120-140㎡，涵盖三房、四房产品，可满足不同改善家庭的空间需求。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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