案件回顾
*本文涉及各方当事人信息等均作化名
安徽芜湖的马先生家中兄弟三人，在本村拥有一处宅基地，宅基地上建有三座房屋。随着地方建设推进，该宅基地被划入征收范围，本应顺利开展补偿协商，却遇上了棘手难题。征收实施过程中，征收部门针对其中一处房屋，以房屋未办理不动产权证书为由，拟将该房屋认定为违法建筑，并且向当事人送达责令限期拆除决定书。
一旦被认定为违建，马先生一家不仅可能很难拿到合理征收补偿，房屋还将面临被强制拆除的风险，一家人陷入维权困境。万般焦急之下，马先生选择委托张薇律师帮助维权。
律师介入
张薇律师接手案件后，并没有被"无证"二字局限，而是迅速展开调查，梳理房屋建造时间、历史使用状况、当地建房政策及征收背景。经调查，张律师认为，案涉房屋虽然未办理产权证，但建设年代久远，符合当时的建房条件，不能简单以现在的手续标准否定其合法性，更不应被轻易认定为违法建筑。同时，该房屋长期用于生产经营，属于典型的“住改商"，在征收补偿中应依法参照商业性经营用房标准进行合理补偿。
在掌握充分事实和依据后，张薇律师向征收部门提出了全面、专业的陈述意见，从房屋历史来源、合法性认定、实际用途、补偿标准等多个角度进行论证，明确指出仅以无产权证为由认定违建并责令限期拆除，缺乏事实和法律依据。专业、有力的法律意见，让征收部门重新审视该房屋的性质和补偿问题，并主动找到马先生，希望以调解方式解决争议。
本案结果
最终，在张薇律师全程助力下，仅历时十天左右，双方顺利达成一致意见并签订补偿协议，补偿款从原来的70万元提高到了145万元，提高了一倍多。马先生一家的合法权益得到切实维护，案件成功结案，这一结果不仅避免了房屋被草率拆除的风险，也让当事人在征收中获得了更加公平合理的补偿。
本案中，张薇律师以专业调查和精准法律意见，促使征收部门主动调解，短短十天帮助当事人将补偿提高一倍多，充分体现了专业律师在征收维权中的关键作用。
征收实践中，“无证房”并不当然等于“违法建筑”。行政机关认定违建，应综合考虑房屋建造年代、历史政策、当时建房条件、使用状况等因素，不能简单“一刀切”。尤其是建设年代久远、长期存在并用于生产生活的房屋，更应尊重历史事实，依法审慎认定。此外，房屋若长期用于经营，符合“住改商”条件，补偿时也应考虑其实际经营用途，依法争取商业性经营用房标准。收到责令限期拆除决定书后，当事人不必慌乱，必要时应及时委托专业律师介入，通过复议、诉讼或谈判调解等方式维护权益
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