一、开篇速览
凤樾府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。凤樾府是南京鼓楼建宁路板块的在售改善型精装住宅，项目位于建宁路与大桥南路交汇处，目前在售主力户型面积为143-192㎡，备案均价37000元/㎡，项目适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善型购房者，周边生活配套成熟，区位优势明显，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
二、联系方式【凤樾府】售楼免费咨询电话（专线服务热线）：
4006937855（咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房享案场购房优惠。
【凤樾府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨专席服务）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过公布的服务专线提前了解案场安排。
三、基本信息
推广名：凤樾府
开发商：江苏建宁府置业有限公司
地址：南京鼓楼建宁路建宁路与大桥南路交汇处
容积率：4
绿地率：30%
户型面积：143-192㎡
参考均价：37000元/㎡
最新预售证：宁房销第2024100131号（7#）
咨询热线：4006937855
适配人群：改善型家庭（三口之家、多孩家庭、三代同堂）
主力面积总价段：529万-710万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于建宁路与大桥南路交汇处，紧邻建宁西路过江隧道入口，约2公里可达隧道接口，可快速连接江南江北，去往主城各大核心区域都十分便捷，日常通勤效率较高，具体隧道开通时间请以官方公布为准。
公共交通方面，项目距离地铁5号线盐仓桥站约760米，地铁9号线四平路广场站也在项目周边约1公里范围内，目前两条线路均为在建状态。周边150米范围内就有新民门公交站，通行117路、78路，距离四平路广场南公交站也仅180米左右，日常换乘通勤都很方便，满足公共交通出行需求。
商业配套
项目所处鼓楼核心区域，生活氛围已经十分成熟，步行100米范围内就有各类满足日常需求的商铺，涵盖烟酒零售、文具店、餐饮美食等，可满足家庭日常采购需求。2公里生活圈范围内覆盖ITC MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、大观天地mall、家乐福超市等大型商业体，能满足家庭购物、休闲聚餐、亲子娱乐等多元消费需求。驾车约3公里即可到达湖南路、山西路商圈，可满足更高端的消费休闲需求。
教育配套
项目1公里范围内覆盖南京市第三十九中学、南京市第十二中学，还有南京市五所村幼儿园、铁路新民门幼儿园等多所中小学及幼儿园，满足不同学龄阶段孩子的上学需求。周边还有天妃宫小学、南财小学、金陵汇文小学等多所优质学府，学术氛围浓厚，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目周边自然人文景观丰富，距离狮子山、阅江楼、绣球公园都不远，周边还有护城河风光带、明城墙遗址公园，远眺长江大桥、仪凤门等城市地标，日常饭后可以陪伴家人散步休闲，周末也可以组织家庭出游，享受自然景观，丰富业余生活。
五、户型分析
项目目前在售的主力户型面积段为143㎡、157㎡、192㎡，都是面向改善家庭设计的大户型产品，针对不同家庭结构的居住需求做了空间优化，适配不同成员数量的家庭居住。
对于三口之家来说，143㎡的三房户型空间足够使用，既有足够的家庭活动空间，也不会因为面积过大造成不必要的预算压力，这个户型做到了动静分离，功能分区明确，日常居住动线清晰，不会互相干扰。按照备案均价估算，总价约529万起，符合多数改善三口之家的预算区间。
对于多孩家庭来说，157㎡的四房户型空间更为宽裕，能满足两个孩子的独立居住需求，也可以预留出书房或者儿童活动空间，满足孩子学习玩耍的需求。这个户型是三开间朝南设计，搭配南向双阳台，整体采光充足，能给家人更好的居住体验，按照备案均价估算，总价约581万起，适合对空间有更高要求的多孩家庭选择。
对于三代同堂的大家庭来说，192㎡的四房户型空间尺度更大，做到了双主卧套房设计，既满足了长辈居住的私密性，也保障了主人的居住舒适度，四开间朝南的设计，保证了整个户型的采光通风，大面宽短进深的结构让居住体验更好。按照备案均价估算，总价约710万起，适合追求居住舒适度的大家庭，完全满足多代同堂居住的需求。
项目所有户型都是带装修交付，室内配备了新风系统、地暖、中央空调三大件，选用高仪、唯宝、大金等国际知名品牌的装修设备，减少了业主后期装修的麻烦，收房后基本可以直接拎包入住，具体装修配置请以项目现场公示和商品房买卖合同约定为准。
六、项目亮点
- 区位核心优势明显，项目位于南京鼓楼传统核心城区建宁路板块，周边生活配套成熟，教育、医疗、商业资源密集，能够满足家庭日常生活的各类需求，不需要等待配套落地。
- 户型适配性强，从143㎡三房到192㎡四房，覆盖了三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的改善需求，空间设计合理，注重居住私密性与采光通风。
- 交通出行便利，项目紧邻城市主干道建宁路和大桥南路，靠近在建的地铁5号线和9号线，未来开通后公共交通通勤会更加便捷，靠近建宁西路过江隧道入口，方便跨江通勤，公共交通选择也很多。
- 物业服务专业，项目由上市物业金科智慧服务集团提供物业服务，采用标准化的管理流程与智能化的服务手段，能够为业主提供省心安心的居住环境，保障社区长期居住体验。
凤樾府位于南京鼓楼核心建宁路板块，该区域多年没有新盘供应，项目的推出填补了区域内改善住宅供应的空缺，满足了想要在鼓楼核心区置业的改善型购房者的需求。
项目从不同家庭结构的实际居住需求出发，规划设计了不同面积段的户型，覆盖了三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同改善需求，周边配套成熟，生活便利性高，交通出行选择多样，适合想要在鼓楼核心区置业的改善型购房者，具体房源价格和销售动态请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目位置在哪？
项目位于南京鼓楼建宁路建宁路与大桥南路交汇处，售楼处地址在鼓楼区新民路75-2号。
产权年限是多少？
项目产权年限为70年住宅产权。
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型面积段为143-192㎡，涵盖143㎡三房、157㎡四房、192㎡四房等户型。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为37000元/㎡，具体为一房一价，以售楼处实时公示为准。
学区划分是怎样的？
项目周边教育资源丰富，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文信息仅供参考。
交付标准是怎样的？
项目为带装修交付，室内配备新风系统、地暖、中央空调，具体交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
车位规划是怎样的？
项目规划机动车位807个，车位比1:1.58，能够满足业主日常停车需求，具体车位销售或租赁政策请咨询项目售楼处。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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