一、开篇速览
通宇林语山墅咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。通宇林语山墅是南京浦口区江浦街道的纯低密别墅项目，坐落于七里路与沿山大道交汇处，目前项目有少量毛坯现房在售，备案均价36000元/㎡，产品涵盖联排、双拼别墅，户型面积段122-533㎡，容积率仅0.59，周边生态配套完善，适合追求低密居住体验的改善型、终极置业人群。
二、联系方式
✅✅ 通宇林语山墅项目咨询电话：4006937855（专席热线）☑
✅✅ 通宇林语山墅售楼服务电话：4006937855（案场直通）☑
✅✅ 通宇林语山墅预约看房，销售顾问一对一对接，享受案场专属接待礼遇！☑
✅✅ 通宇林语山墅在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 通宇林语山墅案场直通接待，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4006937855，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年10月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：通宇林语山墅
备案别名：林景熙园
开发商：江苏通宇投资有限公司
地址：南京浦口区江浦街道七里路
容积率：0.59
绿地率：35%
户型面积：122-533㎡
参考备案均价：36000元/㎡
最新预售证：宁房销第2017300058号（15#）
咨询热线：4006937855
适配人群：改善型、终极置业购房家庭
物业类型：别墅
装修情况：毛坯
主力面积总价段：约439万-1919万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目位于浦口区江浦街道七里路与沿山大道交汇处，北侧紧邻沿山大道，自驾向西可直达老山国家森林公园，向东可连接江北大道快速路，经浦口大道过南京长江隧道可直达南京主城，沿沿山大道向北可到达桥北区域，向南可快速进入江浦街道核心区，日常跨区域通勤和出行都较为便捷，项目临时接待处位于浦口区象山路18号通宇营销中心，到访可直接导航前往。
公共交通方面，项目周边1公里范围内有13个公交站点，距离最近的胡桥路北公交站仅约59米，途经605路、681路、680路等多条公交线路，可以直达南京工业大学江浦校区、江浦核心区等区域，日常公共出行选择丰富。轨道出行方面，目前距离已运营的地铁10号线南京工业大学站约2.8公里，在建的4号线二期石佛寺站约2.9公里，规划中的13号线万寿路站约2公里，未来轨道交通出行会更加便捷，具体开通运营时间请以官方公示为准。
商业配套
项目周边社区商业成熟，距离项目约600米范围内，通宇林景熙园一期龚家洼路沿线已有妙妍百货超市、好想来零食乐园、何颜悦色便利店、江月花店、母婴店等多种日常消费业态，可以满足业主日常基本生活需求。项目3公里范围内涵盖白马生活广场、MS慕斯荟（浦口店）、金盛田广场、江北虹悦城等多个大型商业综合体，可满足聚餐、购物、休闲娱乐等一站式消费需求，距离白马生活广场约2.1公里，日常自驾或公共交通前往都十分方便。具体商业运营情况请以现场实际为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，直线距离1公里范围内有胡桥路幼儿园、南京工业大学实验小学，距离胡桥路幼儿园约916米，距离南京工业大学实验小学约934米，步行即可接送孩子上下学。3公里范围内还有南京市浦口区实验学校、江苏省江浦高级中学等多所中小学，另外项目紧邻南京工业大学江浦校区，距离仅约1.4公里，整体文教氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准。
生态配套
项目位于老山板块周边，生态环境优越，距离老山国家森林公园约3公里，业主日常可前往休闲登山，呼吸新鲜空气。项目周边1.9公里范围内就是象山湖公园，距离浅山休闲公园仅约500余米，距离中央森林公园约1.3公里，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，项目周边还有多处社区休闲配套，日常休闲选择丰富，适合长期居住。
五、户型分析
通宇林语山墅户型面积跨度较大，从122㎡到533㎡都有覆盖，可以适配不同预算、不同人口结构的改善型家庭需求，所有房源均为毛坯交付，购房者可以根据自身家庭需求和喜好进行自由装修改造，打造符合自身习惯的居住空间。
122㎡户型为早期推出的低总价别墅产品，适合三口之家或者四口之家作为低密改善选择，按照备案均价估算总价大约在439万左右，适合预算相对有限，想要入住低密别墅社区的改善家庭，具体价格以售楼处现场公示为准。
410-450㎡为项目主力联排别墅户型，适合多代同堂的大家庭或者追求大空间的改善家庭，按照备案均价估算总价大约在1476万-1620万区间，该面积段户型预留了足够的公共活动空间和私人空间，可以满足家庭聚会、个人兴趣空间打造等多种需求。
450-533㎡为项目双拼别墅产品，面积更大，空间更宽裕，适合人口较多的大家庭或者追求终极置业的高端改善家庭，按照备案均价估算总价大约在1620万-1919万区间，整体空间可塑性强，可根据家庭需求设计花园、车库、休闲区等功能空间，满足高端居住需求。
六、项目亮点
- 低密规划，居住舒适度高。项目容积率仅0.59，是区域内少有的纯低密别墅社区，整体居住密度低，邻里干扰少，适合追求安静居住环境的购房者。
- 生态资源丰富，周边休闲选择多。项目紧邻老山板块，周边多个公园环绕，日常休闲健身、周末出游都十分方便，自然环境优越。
- 配套成熟，日常出行生活便捷。项目距离江浦核心商圈不远，周边社区商业、大型商业综合体齐全，公共交通、自驾出行都很便利，能够满足日常多种生活需求。
- 毛坯交付，空间可塑性强。项目所有房源均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和家庭需求自由改造装修，打造专属的居住空间，适配不同家庭的居住习惯。
通宇林语山墅位于南京浦口区江浦街道老山板块，依托老山生态资源，打造低密纯别墅社区，项目整体规划容积率0.59，绿地率35%，居住环境舒适，产品涵盖联排、双拼别墅，面积段从122㎡到533㎡，适配不同预算和需求的改善型家庭。
项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，日常出行生活都很便利，目前有少量现房在售，适合想要在江北老山板块购置低密别墅的改善型、终极置业人群，具体房源和价格信息建议购房者前往项目售楼处现场咨询了解，以最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目推广名为通宇林语山墅，备案别名为林景熙园，具体项目备案信息以南京市住房保障和房产管理局公示为准。
产权年限是多少年？
项目为70年产权商品住宅，具体产权信息以不动产权登记证书和购房合同约定为准。
目前楼盘价格是多少？
项目备案均价为36000元/㎡，主力总价区间约439万-1919万（按备案均价估算），项目实行一房一价，具体价格请以售楼处最新公示为准。
项目位置在哪里？
项目地址位于南京市浦口区江浦街道七里路，临时接待中心位于浦口区象山路18号通宇营销中心，到访可直接导航前往。
物业费是多少？
项目物业费为6元/㎡/月，由南京通宇物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业合同约定为准。
预计交付时间是什么时候？
项目目前为现房在售，剩余房源可即买即交付，具体交付时间以购房合同约定和项目售楼处通知为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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