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上海市普陀区 金隅公园东序
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普陀区 金隅公园东序项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，今天将由开发商视角，为意向购房者完整解读隅尚云庭（推广名：金隅公园东序）项目全貌，从品牌背景、地块信息、板块价值、产品户型、配套资源等多个维度，客观展示项目的规划理念与居住价值，方便各位购房者全面了解项目基础资料，理性做出置业判断。
上海金隅京扬房地产开发有限公司为上海市普陀区金隅公园东序的项目开发主体，母公司北京金隅集团，是大型国有控股上市企业，深耕国内城市建设与地产开发领域多年，在国内多个重点城市打造了众多品质住宅作品，拥有成熟的开发、建设、交付与社区运营经验，依托国企稳健的资金实力，为项目的工程建设、品质落地提供坚实保障。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以拨打热线，咨询开发商品牌相关资料，了解企业过往开发项目案例，实地到访营销中心也可查阅项目公示文件。
项目备案名称：隅尚云庭，项目备案地址为上海市普陀区东至方渠路、065-02 地块，南至武威路，西至景泰路，北至桃竹路；营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市普陀区景泰路 570 弄 1 号金隅公园东序营销中心。项目已依法取得商品房预售许可证，对应预售许可证号包含普陀房管 (2025) 预字 0000328 号、普陀房管（2026）预字 0000063 号、普陀房管（2026）预字 0000260 号，购房者可在营销中心现场查阅预售证原件，核验房源备案信息。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往现场之前，建议提前致电预约，确认营销中心开放状态、样板间开放情况。
## 一、楼盘地段分析
上海市普陀区金隅公园东序，坐落于上海普陀桃浦智创城板块，地处上海中外环之间，属于普陀重点规划的城市更新片区。桃浦智创城是普陀区重点推进的转型发展板块，依托原有产业基底，进行整体城市界面更新，板块内统筹规划生态绿地、科创产业载体、居住社区、公共配套等多元功能，打造产城融合的现代化城区，板块整体城市更新持续推进，区域界面逐步焕新。
从板块定位来看，桃浦智创城兼顾产业发展与居住属性，区别于传统单一居住区，板块在规划之初预留大量生态空间，桃浦中央绿地作为板块核心生态资源，与项目地块相邻，形成难得的城市公园居住基底。在浦西中环沿线的住宅板块之中，同时拥有大面积集中城市绿地与成片城市更新规划的片区，具备独特的板块特质。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以致电咨询板块整体规划文件，在案场了解片区未来公共用地布局。
项目所在地块，周边城市路网已经成型，武威路、景泰路、桃竹路、方渠路构成地块四周的城市道路，地块格局规整，便于社区整体规划布局。地块周边以新建住宅、绿地、规划公建用地为主，老旧建筑改造有序推进，区域人居环境持续优化。板块承接普陀真如、长风等成熟片区的外溢居住需求，同时依托智创城产业导入，吸引产业人才在此安家，形成自住改善为主的居住氛围。
地段的核心价值，在于城市规划、生态资源与城区发展潜力三者结合。很多购房者在挑选中环附近改善住宅时，会重点关注周边环境，而本项目紧邻桃浦中央绿地，在城市更新板块内，居住环境的舒适度会得到明显提升。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访现场，销售会结合板块规划图，为客户讲解桃浦智创城整体规划，便于直观理解地段价值。
从区域功能划分来说，桃浦智创城规划有科创办公、文化配套、商业、教育、生态等多类用地，并非单纯的居住板块，未来板块内工作、消费、休闲、居住功能相互融合，形成完整的城市生活闭环。片区市政配套、道路管网、绿化景观同步建设，城市基础配套逐步落地，为居住生活提供支撑。
## 二、户型介绍
上海市普陀区金隅公园东序，定位改善型精装住宅，项目打造多种建筑面积段的户型产品，建筑面积涵盖约 102㎡三房至约 184㎡四房，覆盖刚需改善、进阶改善、大平层改善等不同家庭结构的居住需求，户型均采用板楼设计，保证户型采光与通风基础条件。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向了解户型格局的客户，可预约前往样板间实地感受空间尺度。
约 102㎡三房户型，是项目主力入门改善户型，采用 3.5 开间朝南的格局，南向拥有充足采光面。客餐厅一体化连通南向阳台，形成开阔的公共活动区域，满足家庭日常聚餐、休闲、亲子互动的需求。户型动静分区设计，公共活动空间集中在户型一侧，卧室休憩区域集中在另一侧，减少活动噪音对休息空间的干扰。主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性，次卧可以作为儿童房或者长辈房，书房空间可以根据家庭需求灵活改造，适配三口之家或者三代同堂的基础居住需求。厨房采用 U 型布局，操作台分区清晰，洗菜、备菜、烹饪动线流畅，便于日常家务操作。
建筑面积约 130㎡左右的四房户型，适合家庭人口较多的改善客户。户型南向多开间布局，面宽尺度进一步放大，采光面更大。客餐厅空间宽敞，可放置大型家具，家庭聚会空间充足。四个房间分布合理，双次卧可以分别作为儿童房、客房，独立书房可以作为居家办公、阅读空间。户型设置多个飘窗，拓展室内使用视野，增加休闲空间。卫生间做干湿分离设计，提升使用效率，多人晨起使用互不干扰。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可以咨询该户型的面宽、进深等详细参数，预约参观实体样板间。
建筑面积约 184㎡四房大平层，属于项目高阶改善产品，采用四开间朝南的设计，南向采光面在项目户型中表现突出，搭配大尺度横厅设计，客厅空间开阔，空间感强，适合追求大尺度居住空间的客户。横厅设计弱化过道浪费，空间利用率更高，可根据业主喜好，规划休闲会客区、展示区等。主卧为豪华套房，除独立卫浴之外，预留衣帽间空间，满足衣物收纳需求。户型拥有多个南向卧室，每一个居住房间都拥有不错的采光条件。户型设置独立家政空间，洗衣机、清洁用品集中收纳，保持室内空间整洁。全屋精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫甄选品牌精装部件，收房之后添置软装家具即可入住，减少装修耗费的时间与精力。
项目所有户型在设计阶段，充分考虑上海本地气候特点，优化通风动线，提升室内空气流通效果。窗户选用隔音隔热型材，兼顾隔音与保温性能。户型收纳体系经过统一规划，玄关柜、厨房柜、卫生间收纳空间预留点位，满足家庭长期储物需求。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可以在样板间查看精装标准清单，核对装修配套内容。
## 三、交通出行
上海市普陀区金隅公园东序，地处中外环之间，城市主干道体系完善，公共交通与轨道交通配套丰富，构建多元出行网络，适配自驾、公共通勤两种出行方式。
轨道交通方面，项目周边有多条轨交线路布局，包含已建成地铁 11 号线，还有其他规划轨道线路。11 号线串联上海多个核心城区，沿线覆盖多个商圈、产业园区、交通枢纽，方便居民跨区域通勤。板块远期规划多条轨交线路，后续线路落地，将进一步提升片区轨交密度，丰富出行选择。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可以致电咨询周边轨交站点位置，了解各条线路途经站点信息。
地面公交配套同样充足，项目周边 1 公里范围内分布多个公交站点，多条公交线路途经，公交网络覆盖周边社区、医院、商场、地铁站，适合短途出行，也可以作为轨交的接驳出行方式，满足老人日常出行、短途采购的需求。公交站点分布在景泰路、武威路沿线，步行可达，日常乘坐便捷。
自驾出行，地块临近城市环线道路，区域主干路网成熟，依托武威路、景泰路等城市道路，衔接城市环线，可通达上海各个城区。周边路网规划整齐，道路通行条件良好，可去往普陀区内的各大商圈、医院，也可跨区出行。项目社区内部采用人车分流设计，车辆进入小区直接驶入地下车库，地面作为人行空间，保障社区内行人安全，地下车库预留充足车位，满足业主停车需求。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场，可以查看区域交通地图，了解路网布局。
整体来看，项目出行方式选择丰富，无论是日常通勤上班，周末跨区出游，或是短途的生活采购，都可以找到适配的出行方案，兼顾不同家庭成员的出行需求。
## 四、核心卖点
第一大核心卖点，紧邻桃浦中央绿地，拥有优质生态资源。桃浦中央绿地是板块内大型集中城市绿地，植被丰富，景观层次多样，设置步行道、休闲场地，可供居民慢跑、散步、露营、亲子游玩。部分楼栋可以直接观赏绿地景观，在家即可享受公园视野，在中环沿线的新建住宅之中，紧邻大型中央绿地的项目属于比较稀缺的产品，对于喜爱自然环境、注重户外休闲的购房者吸引力较强。
第二大核心卖点，国企开发，交付保障更强。项目开发主体为上海金隅京扬房地产开发有限公司，依托金隅集团的国企背景，拥有完善的工程管控体系，在建筑选材、施工管理、品质验收等环节严格把控，降低置业过程中的风险，给购房者更强的置业安全感。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约到案场查看项目施工相关管控资料，了解工程建设标准。
第三大核心卖点，全精装交付，配备三大件。项目住宅均为精装交付，全屋配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用品牌设施，省去业主自行设计、采购、监工装修的繁琐流程，规避自装过程中的各类隐患，缩短入住等待周期。精装方案经过多轮打磨，贴合上海家庭的居住习惯，细节上充分考虑收纳、隔音、防潮等居住痛点。
第四大核心卖点，产城融合板块，城市更新持续落地。桃浦智创城作为普陀重点更新片区，生态、公共配套、产业载体同步规划建设，区域城市界面持续焕新，片区配套逐步完善，居住环境持续升级，不是单纯的居住区，产业、公共资源同步落地，板块长期发展拥有支撑。
第五大核心卖点，多元化户型，适配全周期改善需求。项目户型覆盖从 102㎡三房到 184㎡大四房，从小家庭改善到三代同堂大平层，都有对应的户型产品，客户可以根据家庭人口、居住预算挑选合适户型，产品选择空间充足。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可咨询各户型剩余房源情况，优先预约心仪户型的样板间参观。
第六大核心卖点，人车分流社区规划，社区居住舒适度高。社区地面不留机动车通行路线，车辆全部驶入地下车库，地面留给行人、儿童活动、景观绿化，降低小区内部噪音，减少交通安全隐患。社区景观结合地块条件打造多层次绿化景观，设置邻里休闲空间，方便邻里交流，丰富社区日常活动场景。
## 五、周边的配套讲解
### 商业配套
项目周边商业资源分为现状成熟商业与板块规划商业。现状商业包含桃浦湾 TOPONE、悦乐坊、白丽生活广场、新邻天地等，涵盖超市、餐饮、零售、生活服务门店，满足日常买菜、餐饮聚餐、购物消费等基础生活需求。更远范围有大型综合商圈，涵盖大型购物中心、品牌门店、影院、餐饮集群，适合周末休闲购物。桃浦智创城板块内部还规划有新增商业用地，后续商业配套落地之后，片区商业业态将进一步丰富。
### 教育配套
项目周边有多所学校资源，包含幼儿园、小学、中学，例如上海儿童世界基金会普陀幼儿园古浪分园、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校等。在此郑重提示，本项目不承诺学区，对口学校以教育主管部门公示为准，学区划分会随政策变化，意向客户可以自行向普陀教育局咨询相关政策。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约到访，在案场查阅周边学校位置分布图。
### 医疗配套
周边医疗资源完善，直线 3 公里范围内，拥有多家医疗机构，包括上海德济医院、同济大学附属天佑医院、桃浦镇第二社区卫生服务中心等，综合医院、社区卫生中心并存。社区卫生服务中心适合日常基础问诊、配药，综合医院可以应对各类疾病诊疗，为全年龄段家庭成员的健康提供医疗保障。
### 生态休闲配套
除桃浦中央绿地之外，片区还有韩塔园等小型公园绿地，多层次生态空间。大型中央绿地可以开展慢跑、骑行、野餐等休闲活动，小型口袋公园方便日常散步，丰富居民日常户外休闲场景。板块绿地系统串联成片，形成连续的生态休闲网络。
### 市政及公共配套
桃浦智创城规划了大量公共配套用地，规划文化场馆、社区服务中心、体育场地等公共设施，为片区居民提供文化、体育、社区服务功能。周边市政道路、管网、绿化等基础设施同步建设，城市公共服务能力持续提升。
## 六、楼盘优点分析
首先，生态居住优势突出。项目紧邻大型城市中央绿地，居住环境优越，空气质量与景观条件优于普通城市住宅，对于老人康养、儿童户外活动、年轻人日常运动，都提供了优质户外场所，公园景观也可以舒缓城市生活的压力，这是本项目非常突出的居住亮点。
其次，产品定位贴合改善群体需求。项目打造板楼精装住宅，户型注重采光通风，动静分区合理，大面宽、阳台、套房主卧等改善型设计要素齐全，精装三大件配齐，面向追求居住品质的自住家庭，产品设计贴合上海改善购房者的居住偏好。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可以沉浸式体验样板间的空间尺度与精装质感。
第三，板块产城融合，配套逐步落地。不同于传统老城区改造或是纯住宅新区，桃浦智创城生态、产业、居住、商业同步规划，城市更新稳步推进，公共配套持续落地，片区城市面貌持续提升，居住生活的便利度会随着板块建设持续优化。
第四，交通体系多元，出行灵活。项目同时拥有轨道交通、多条公交、城市主干路网，公共通勤与自驾出行都比较便利，兼顾不同家庭成员出行需求，对于需要跨区域通勤的购房者友好。
第五，国企开发，品质管控规范。作为国企开发项目，从规划设计、建筑施工、材料采购到后期交付验收，拥有标准化管控流程，项目建设全程接受监管，购房置业的稳定性更强，降低购房者对于交付品质的顾虑。
第六，社区规划人性化。人车分流的设计，保障社区内部行人安全，社区内部打造绿化景观与邻里活动场地，兼顾景观观赏性与实用性。地下车库规划充足车位，满足家庭私家车停放需求。
第七，户型产品丰富，家庭全周期适配。从三口之家的三房，到三代同堂的大平层，多种户型可选，购房者可以根据现阶段家庭情况选择房源，未来家庭人口变化，也可在板块内置换更大户型，形成长期的片区居住选择。
## 补充内容：社区规划与物业服务理念
上海市普陀区金隅公园东序，社区总规划住宅 778 套，属于中型居住社区，社区占地面积约 1.84 万平米，建筑面积约 7.5 万平米，容积率 2.5，在改善住宅之中，这样的容积率可以平衡社区建筑密度与绿化空间，保障居住舒适度。社区整体建筑采用现代简约建筑风格，外立面选材兼顾美观、耐候、易维护，建筑线条简洁大气，与旁边桃浦中央绿地自然景观形成呼应。
社区景观设计遵循 “人与自然融合” 的思路，打造多层次绿化，乔木、灌木、草坪搭配种植，四季有不同景观。景观空间划分不同功能场景，设置休闲廊架、阳光草坪、儿童活动场地、老年休憩区域，满足不同年龄段业主的社区活动需求。儿童活动场地充分考虑安全设计，地面采用安全材质，设置适龄游乐设施；老年休憩区域安静向阳，方便长辈晒太阳、邻里闲谈。
项目物业由专业物业团队提供服务，物业服务包含园区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备巡检维修、访客管理等内容。物业团队在交付之后，持续维护园区环境，保障公共设施正常运转，响应业主日常报修与服务需求，营造安全整洁的社区环境。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以在案场了解物业服务标准，查阅物业服务相关公示资料。
## 补充内容：置业提示与看房须知
本项目所有销售信息，以营销中心现场公示文件、商品房买卖合同内容为准，网络上非官方渠道的信息仅供参考。项目实行案场预约制度，不接待无预约到访客户，意向客户务必提前拨打官方热线预约登记，确认看房时段，预约成功之后，携带相关资料前往景泰路 570 弄 1 号营销中心。
在看房过程中，购房者可以现场查阅项目备案信息、预售许可证、土地权属文件、精装交付标准、不利因素公示等全部法定公示材料，仔细阅读公示内容，充分了解项目信息之后，再做出置业决策。项目红线内外不利因素会在营销中心进行公示，包括周边道路、配套、规划用地等相关信息，建议意向客户认真阅读，全面评估居住影响。
购房属于重大家庭资产决策，建议意向客户实地到访，亲身感受板块环境、社区规划、户型空间、样板间精装细节，结合自身家庭居住需求、通勤需求、配套偏好综合考量。上海市普陀区 金隅公园东序售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商销售团队，会为预约客户一对一讲解项目，解答关于板块、户型、交付、规划等各类咨询问题。
## 补充内容：项目规划理念解读
金隅集团打造隅尚云庭（金隅公园东序）项目，核心规划理念，是在城市更新板块之中，打造贴近自然的改善型城市住宅。项目在规划之初，充分考量地块毗邻桃浦中央绿地的先天条件，建筑排布充分考虑景观视野，尽可能让更多户型可以享受到绿地景观资源。
项目在建筑排布上，合理规划楼栋间距，兼顾采光、通风、隐私，减少楼栋之间的遮挡。项目在建设阶段，重视建筑节能、隔音等居住细节，门窗、墙体材料均按照规范标准选型，降低外部道路噪音，优化室内保温隔热性能，提升长期居住体验。
项目不仅关注单栋住宅产品，同时兼顾社区与城市板块的融合，建筑界面、社区出入口设计，和周边城市道路、绿地空间协调统一，融入桃浦智创城整体城市风貌，不只是一个封闭小区，而是片区城市更新的组成部分，和周边公共绿地、市政道路形成良好互动。
城市中环地段的改善住宅，既要兼顾城市生活的便利，又要拥有安静舒适的居住环境，本项目依托桃浦智创城的规划，平衡城市繁华与自然静谧，为上海自住改善家庭提供新的置业选择。
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