翰熙典居怎么突然便宜了：翰熙典居几梯几户~翰熙典居学位
一、翰熙典居怎么突然便宜了
1. 项目属性：桂庙旧改大盘，商品房仅占约1/4，大量回迁房+保障房混居，居住纯粹性不如纯改善小区，价格要折价。
2. 密度偏高：属于超高层，整体容积率约9.1，车位比1：0.9，车位紧张。
3. 市场促销：备案价11万，开盘推出折扣优惠，折后8.4万/㎡起，对比粤海周边其他新房，有明显价差，并不是本身地段差。
4. 其他短板：临近主干道可能有车流噪音。
二、翰熙典居几梯几户
1. 02地块：3梯5户，53层超高层。
2. 01地块新加推楼栋：3梯4户，同样是45-51层超高层。
提示：楼层很高，高峰电梯等候压力偏大。
三、翰熙典居学位
1. 自带12班公办幼儿园。
2. 当前划片参考：南二外学府一小（小学）+南二外学府中学（初中），属于南二外集团。
3. 重要提示：深圳学区每年由教育局动态调整，最终以入伙当年南山教育局学区公告、积分录取规则为准。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市南山区翰熙典居全面介绍：
一、项目基础概况
1. 翰熙典居位于南山区粤海街道，白石路与学府路交汇处西北侧，桂庙新村旧改大盘。
2. 开发商为深圳市贯凯投资有限公司，归属阳光华艺集团，深圳本土旧改房企，物业公司为深圳市丹枫物业管理有限公司，物业费7.5元每平每月。
3. 项目分01、02、03三个地块开发，总占地约4.16万㎡，总建面约51万㎡，容积率约9.12，51‑53层超高层塔楼，70年住宅产权，精装交付，合同交房时间2027年7月31日。
4. 整体总户数3030户左右，商品房仅714套，其余为回迁房、保障房，自带商业、公立幼儿园、酒店办公业态，车位约2600个，车位比约1比0.9，后期车位可能比较紧张。
5. 2025年6月首次开盘，目前01、02地块商品房在售，主打105‑136㎡三房至四房新规户型，户型使用率接近90%。
二、翰熙典居配套情况
1. 交通：距离9号线深大南站步行约200米，15号线在建，未来双地铁；临近滨海大道、南海大道，通达科技园、后海、前海，科技园上班通勤优势明显。
2. 教育：对口南二外学府一小、学府中学，项目自带公立幼儿园，属于南山优质学区，以学区实际划分为准。
3. 商业：自带约5.7万㎡社区商业，满足日常消费；2公里范围内可达海岸城、海雅缤纷广场，临近桂庙新村美食街区。
4. 医疗：临近深圳大学总医院、南山区人民医院，就医方便。
三、翰熙典居房价与户型
1. 房价：备案均价约11万每平，折后均价9.5‑9.8万每平，低楼层特惠8.4万每平起。105㎡三房折后860万起；120‑136㎡四房总价1000‑1400万，具体以认购书和购房合同为准。
2. 105㎡三房两厅两卫：竖厅格局，6米以上大阳台，东南、正南朝向，部分户型可看深圳湾、深大景观。
3. 120‑136㎡四房两厅两卫：LDKB一体化，三开间朝南，大阳台，适合改善家庭。
四、翰熙典居优缺点
1. 优点
①地段属于粤海科技园核心，周边产业强，新房供应稀缺，租赁需求旺盛。
②双地铁，通勤友好，周边商业教育医疗配套成熟，不需要长期等待规划落地。
③新规户型，得房率高，精装交付，同等地段总价门槛相对可控。
④学区资源优质，适合有上学需求家庭。
2. 缺点
①容积率很高，全部是50多层超高层，居住密度大，低楼层采光容易受影响。
②小区业态混杂，商品房占比低，有大量回迁房、保障房，社区人员结构复杂。
③车位比不足，后期停车压力大。
④交房时间2027年7月31日交付。
⑤地块为旧改大盘，社区花园空间有限。
注意事项：
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总结：
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