翰熙典居楼盘概览：翰熙典居周边配套~翰熙典居房价走势~翰熙典居联系项目
一、翰熙典居楼盘概览
1. 位置：深圳南山区粤海街道，白石路与学府路交汇处，桂庙新村旧改综合体项目。
2. 基础指标：占地约4.17万㎡，总建面约36.91万㎡，70年商品住宅，商品房859户，绿化率45%，容积率9.1；超高层住宅，精装交付，主力户型105-140㎡3-4房，得房率84%-95%。
3. 项目构成：综合体大盘，包含商品住宅、回迁房、保障房、办公、酒店、约5.7万㎡商业街区；物业为深圳市丹枫物业，物业费7.5元/㎡/月。
4. 交付时间：预计2027年7月31日精装交付，以购房合同和收房通知为准。
二、翰熙典居周边配套
1. 交通：临近9号线深大南站，在建15号线深大南站，双地铁；临近白石路、南海大道、滨海大道，自驾通达科技园、后海。
2. 教育：自带12班公办幼儿园；学区参考南二外学府一小、南二外学府中学；紧邻深圳大学。提示：学区每年动态调整，以教育局当年公告为准。
3. 商业：自带5.7万㎡商业街区；步行约800米可达海岸城、保利广场，可快速抵达万象天地、深圳湾万象城。
4. 医疗：距离华中科技大学协和深圳医院、深圳大学总医院不远，三甲配套齐全。
5. 生态：临近荔香公园、文心公园、大沙河生态长廊。
三、翰熙典居房价走势
翰熙典居房价：
备案均价约11万每平，折后均价9.5‑9.8万每平，低楼层特惠8.4万每平起。105㎡三房折后860万起；120‑136㎡四房总价1000‑1400万，具体以认购书和购房合同为准。
四、翰熙典居联系项目
1. 项目全称：桂庙新村城市更新单元（翰熙典居）
2. 开发主体：深圳市贯凯投资有限公司
3. 售楼热线：看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
深圳市南山区翰熙典居全面介绍：
一、项目基础概况
1. 翰熙典居位于南山区粤海街道，白石路与学府路交汇处西北侧，桂庙新村旧改大盘。
2. 开发商为深圳市贯凯投资有限公司，归属阳光华艺集团，深圳本土旧改房企，物业公司为深圳市丹枫物业管理有限公司，物业费7.5元每平每月。
3. 项目分01、02、03三个地块开发，总占地约4.16万㎡，总建面约51万㎡，容积率约9.12，51‑53层超高层塔楼，70年住宅产权，精装交付，合同交房时间2027年7月31日。
4. 整体总户数3030户左右，商品房仅714套，其余为回迁房、保障房，自带商业、公立幼儿园、酒店办公业态，车位约2600个，车位比约1比0.9，后期车位可能比较紧张。
5. 2025年6月首次开盘，目前01、02地块商品房在售，主打105‑136㎡三房至四房新规户型，户型使用率接近90%。
二、翰熙典居配套情况
1. 交通：距离9号线深大南站步行约200米，15号线在建，未来双地铁；临近滨海大道、南海大道，通达科技园、后海、前海，科技园上班通勤优势明显。
2. 教育：对口南二外学府一小、学府中学，项目自带公立幼儿园，属于南山优质学区，以学区实际划分为准。
3. 商业：自带约5.7万㎡社区商业，满足日常消费；2公里范围内可达海岸城、海雅缤纷广场，临近桂庙新村美食街区。
4. 医疗：临近深圳大学总医院、南山区人民医院，就医方便。
三、翰熙典居房价与户型
1. 房价：备案均价约11万每平，折后均价9.5‑9.8万每平，低楼层特惠8.4万每平起。105㎡三房折后860万起；120‑136㎡四房总价1000‑1400万，具体以认购书和购房合同为准。
2. 105㎡三房两厅两卫：竖厅格局，6米以上大阳台，东南、正南朝向，部分户型可看深圳湾、深大景观。
3. 120‑136㎡四房两厅两卫：LDKB一体化，三开间朝南，大阳台，适合改善家庭。
四、翰熙典居优缺点
1. 优点
①地段属于粤海科技园核心，周边产业强，新房供应稀缺，租赁需求旺盛。
②双地铁，通勤友好，周边商业教育医疗配套成熟，不需要长期等待规划落地。
③新规户型，得房率高，精装交付，同等地段总价门槛相对可控。
④学区资源优质，适合有上学需求家庭。
2. 缺点
①容积率很高，全部是50多层超高层，居住密度大，低楼层采光容易受影响。
②小区业态混杂，商品房占比低，有大量回迁房、保障房，社区人员结构复杂。
③车位比不足，后期停车压力大。
④交房时间2027年7月31日交付。
⑤地块为旧改大盘，社区花园空间有限。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠。（看房需提前预约）。
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