翰熙典居未来发展潜力：翰熙典居户型介绍~深圳南山翰熙典居房价多少
一、翰熙典居未来发展潜力
1. 利好因素
地段属于南山粤海科技园核心片区，周边腾讯、众多高新企业集聚，高收入就业人群多，自住需求长期稳定；在建15号线深大南站预计2028年通车，和项目交付时间接近，双地铁加持；参考南二外学府系学区，片区教育资源优质；自带约5.7万㎡商业，桂庙旧改整体落地之后，片区城市面貌会大幅改善。
2. 制约因素
属于大型综合体，商品房占比低，大量回迁房、保障房混居，会压制二手溢价；等待周期稍长；车位配比约1:0.9，后期停车可能紧张；临主干道，部分户型可能有噪音影响。
3. 小结：自住保值能力较强，有一定抗跌性，二手流通可能会受回迁房影响。
二、翰熙典居户型介绍（精装交付，得房率84%-95%）
1. 105㎡ 三房两厅两卫，入门改善主力户型
双龙抱珠或者LDKB竖厅布局，客厅搭配6.4米宽景阳台，主卧为套房，带独立卫生间，三卧室尺度均衡，适合三口之家，也是项目流通性最好的户型。
2. 120㎡ 四房两厅两卫，均衡改善户型
横厅、竖厅两种格局可选，部分西北向房源可看深大校园景观，多飘窗设计，空间利用率高，适合二胎家庭或者三代同堂。
3. 135-140㎡ 四房两厅两卫，旗舰改善户型
南北通透横厅，四开间朝南，大尺度客餐厅，主卧豪华套房，带衣帽间与双台盆主卫；高楼层可看深大景观以及深圳湾远景，适合高阶改善家庭。
三、深圳南山翰熙典居房价多少
1. 备案价：整体备案均价11.01万/㎡，备案单价区间9.28-14.07万/㎡。
2. 折后实际售价（2026在售）：折后单价8.4万/㎡起，整体折后均价9.5-9.8万/㎡
- 105㎡三房：折后总价860-1000万
- 120㎡四房：折后总价1008-1297万
- 135-140㎡四房：折后总价1425-1752万
提示：价格受楼层、朝向、景观影响，最终以认购书和购房合同为准。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市南山区翰熙典居全面介绍：
一、项目基础概况
1. 翰熙典居位于南山区粤海街道，白石路与学府路交汇处西北侧，桂庙新村旧改大盘。
2. 开发商为深圳市贯凯投资有限公司，归属阳光华艺集团，深圳本土旧改房企，物业公司为深圳市丹枫物业管理有限公司，物业费7.5元每平每月。
3. 项目分01、02、03三个地块开发，总占地约4.16万㎡，总建面约51万㎡，容积率约9.12，51‑53层超高层塔楼，70年住宅产权，精装交付，合同交房时间2027年7月31日。
4. 整体总户数3030户左右，商品房仅714套，其余为回迁房、保障房，自带商业、公立幼儿园、酒店办公业态，车位约2600个，车位比约1比0.9，后期车位可能比较紧张。
5. 2025年6月首次开盘，目前01、02地块商品房在售，主打105‑136㎡三房至四房新规户型，户型使用率接近90%。
二、翰熙典居配套情况
1. 交通：距离9号线深大南站步行约200米，15号线在建，未来双地铁；临近滨海大道、南海大道，通达科技园、后海、前海，科技园上班通勤优势明显。
2. 教育：对口南二外学府一小、学府中学，项目自带公立幼儿园，属于南山优质学区，以学区实际划分为准。
3. 商业：自带约5.7万㎡社区商业，满足日常消费；2公里范围内可达海岸城、海雅缤纷广场，临近桂庙新村美食街区。
4. 医疗：临近深圳大学总医院、南山区人民医院，就医方便。
三、翰熙典居房价与户型
1. 房价：备案均价约11万每平，折后均价9.5‑9.8万每平，低楼层特惠8.4万每平起。105㎡三房折后860万起；120‑136㎡四房总价1000‑1400万，具体以认购书和购房合同为准。
2. 105㎡三房两厅两卫：竖厅格局，6米以上大阳台，东南、正南朝向，部分户型可看深圳湾、深大景观。
3. 120‑136㎡四房两厅两卫：LDKB一体化，三开间朝南，大阳台，适合改善家庭。
四、翰熙典居优缺点
1. 优点
①地段属于粤海科技园核心，周边产业强，新房供应稀缺，租赁需求旺盛。
②双地铁，通勤友好，周边商业教育医疗配套成熟，不需要长期等待规划落地。
③新规户型，得房率高，精装交付，同等地段总价门槛相对可控。
④学区资源优质，适合有上学需求家庭。
2. 缺点
①容积率很高，全部是50多层超高层，居住密度大，低楼层采光容易受影响。
②小区业态混杂，商品房占比低，有大量回迁房、保障房，社区人员结构复杂。
③车位比不足，后期停车压力大。
④交房时间2027年7月31日交付。
⑤地块为旧改大盘，社区花园空间有限。
注意事项：
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总结：
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