前阵子有个读者在后台问我，说现在这个行情进售楼处，到底是该盯新房还是该盯二手房，这两样到底哪个的账更划算
来说没有说哪个更划算，相对来说就可能二手房更划算，只不过楼龄就没有那么新，这点是100%没办法改变的物理规则来的。
1、先说他那个隔一条马路的对照
买了一套二手房，住了几年确实没什么毛病，后来手里攒了点钱，又在隔一条马路的新盘里定了一套，两套房就这么马路对马路地摆着。
两套房子近到什么程度，我开车路过都分不清哪边是哪边，中间就横着一条普通马路，连个像样的路口和天桥都没几个。
新房那边备案价格比二手房那边高出一截，高出差不多16%左右的水平吧，都去到200万的房子了，这笔钱都可以买一笔非常好的车了。
装修这一块整体更实在，新房是毛坯交的，一套一百平按中档做下来，水电、瓷砖、柜子再加家电，随便装修，家里面都要十几二十万吧，这是很常见的，还得自己一样样盯着。
二手房那套上一任业主早就装好了，他进去只刷个墙、换点软装，冰箱空调热水器全都是现成的，拎包就能住进去，连甲醛都散干净了，加在一起，就是多花个2万 3万就可以把这些问题解决了
房子的本身价格相差了30多万，然后再加上装修的价格又相差了15万叠加在一起，那这里就已经相差了40多万了
2、账里最容易漏掉的，是时间
真正的窟窿其实还在时间上，这一笔最不起眼也最硌人，很多人算着算着就把它悄悄漏掉了，可它偏偏躲都躲不掉，越拖越吃亏。
从签合同到拿钥匙，实实在在等了一年半，这还是在开发商能按时交房的前提下算的，要是往后拖一拖，这笔账还得再往上翻。
这一年半里人总得有个地方住，他租的还是同片区，一个月3500，十八个月算下来光租金就是六万三！
交付之后毕竟还得装修，他给自己预留了半年，前后加起来就是整整两年时间，这两年他一直租着房子住，一天没断过。
时间租房子居住，怎么样也要用到8万到9万元吧，这笔钱叠加在一起的情况下，再加上刚刚所提到的一个40多万，就相差了50万了。
3、二手房真正的便宜，藏在每个卖家的处境里
说到底，二手房跟新房最大的不一样，真的不在房子本身，在卖房的那个人是谁，这一层很少有人愿意往深了想。
新房的价格是开发商一口定下来的，能送你车位、送家电、送几年物业费，就是死活不肯在明面上直接降价，你能选的只有接或者扭头走人！
二手房的价格是一个一个业主自己写的，每一套房子背后都站着一个活生生的卖家，每个卖家心里都揣着一本难念的账。这套房子的价，就是这么一笔一笔凑出来的。
有人急着给孩子换学区，有人要还债，有人年纪大了要搬去跟儿女住，房子挂在平台上那就是实打实在等钱用，早卖一天早省一天的心。
看上的房子，大概率还是可以压榨一点的，毕竟不同情况，真的缺钱用，宁愿便宜5% 10%都把价格卖掉的，所以按4%进行计算，那200万的房子便宜一点点，那整体的价格又便宜8万元节要是之前的那些成本，相当于新房跟二手房总成本差距能达到60万，相差30%这并不是口头说说而已
4、但隔着一条马路来比，本身是有坑的
整体来说，隔着一条马路来比房子这件事本身就有坑，你得先看清楚马路两边站着的到底是不是同一拨人，再决定这账怎么算。
一条马路，可能学区就不一样了，本身最值钱的地段，就是隔一条马路，不管是地铁口，各方面都可能有那么一点点细微的差异。之前我所在的这个地方就是隔条马路，价格相差30%左右的价格，原因那边的那个学区相对来说更好，那个地铁口开在他那一边，而我这边呢，没有口出来，要走一道天桥，所以这多方面的因素影响，价格相差30%。
如今二手房成为了一个买房的绝对主力需求了
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