国庆期间看来大家放假真的是挺有空的，后台真的是非常非常多这个问房价的问题的，对于涨与跌的情况非常的夸张，甚至很多人都跟我说价格还得要降20%，甚至是降30%。
对于降20%甚至是30%这个说法呢，我不反对的，因为今年国庆我回老家一趟，了解了市场，发现原来老家的市场，
第1点整体的价格相比最高峰没有回调多少，我老家最巅峰的时候价格8500左右，现在价格6000元左右，才降了2500元左右。
第2点就是老家的房子多如牛毛，基本上去库存要达到60个月，甚至是70个月，看上的房子谈价空间非常的大。挂牌价格比市场价要低之10，看上了之后谈价之20那妥妥的没有问题的，也就是比别人市面真实挂牌价格便宜30%左右的水平。
第3点，老家的房子在未来越来越空心化，包括我国庆回去的时候，发现很多小区入住率也就是30%左右，新城那边就更不用说了，压根都没有人居住。
回调30%这个说法我是认同的，那是因为在老家小地方，相对而言，它的市场需求没这么大，没有流动性，最终呈现不出最真实的一个价值所在。
1、高盛和马光远都在说市场的变化
高盛的一份报告里面，很多人记住了15%前提是人家所说的是深圳和上海的核心区域，从2025年到2028年，累计上涨15%折算下来也是一年上涨5%左右的水平，从2026年目前市场的情况来看，上海和深圳的核心区域已经站稳脚跟，并且有往上走的迹象了。
而且整个圈子是画的比较死的，主要都是主城区，地铁口沿线以及都是次新房，其他的压根都没有这样的动力所在，更多的都是属于一个熄火的状态。
马光远说，5年内国内的房价会回归到2021年的高点。这句话呢其实是假的，很多人把他的原话进行了别扭，其实原话是说到了少数核心城市的核心资产大概在2031年前后回归到高点，甚至是超越高点绝大部分地方城市难以回去。
市场更多的都是瞄准了大城市的核心区域，价值回归，并不是单纯的说全方面回归。
2、市场的需求依旧还在的
市场的需求一直都在，正如我老家那边，看上去真的不那么景气，但是每个月也也有成交所在啊，只不过是市场在未来可能会迎来空心化而已。
对于大城市，相对的我说，这个需求量更加的大了，先不说北上广深吧，因为那里房价实在是太高了，普通人买不起，即便买的话，根据上半年的数据来看，更多的都是以300万以内的房子，70平米以内的房子占一个主导方向。
而更多人关注的是新一线城市以及强二线城市的房价，因为这些才是绝大部分打工人的一个需求点所在。一方面整体的房价并不会特别的高，另外一方面就是整体的收入水平也可以达到一线城市75%~82%左右的水平。
先说一下，比如像东莞，整体的房价仅为深圳的1/3左右的水平，东莞作为强二线城市，整体的收入有深圳70%左右，所以一对比之下，这个问题点就是呈现出来了，绝大部分人可以在东莞买得起房，但是绝大部分人不可能在深圳买得起房。
不过除了特别核心的一些区域以外，绝大部分价格都是在1.3万元到1.8万元之间，二手房的价格，有部分在远一点点的镇区，相对来说价格直接干到1万元每平米，当然我就按中间这个值进行计算，1.5万元。
东莞只要两夫妻正常的工作，有一个是做技术工的，工资基本上都是1万元，叠加在一起，1万多一个月，就是一个月的收入可以买一平米的房子，这样的房价收入比很合理了吧。
所以2025年为什么东莞新增人口达到了差不多23万这个数据，原因也是很简单，因为工作机会比较多，整体的生活成本也是比深圳低很多的，但是整体的收入却相当的可观。
目前东莞的整体房价并没有稳定，不过最近成交量确实是起来了一点，也许有人说未来两年到三年，东莞的房价才会逐步的稳住，这点不敢说，但可以肯定的就是现在东莞看上的房子基本上卡在5%~8%没什么特别大的问题的。
这15,000元一平米的房子砍价8%就等于一平米少了1200元的价格，也就是等于13,800元，购买一套90平米的房子，总款在120万左右，满足小孩子读书，满足自家的居住，以及两夫妻供房，压力并没有特别的明显。更关键的就是能够享受得到国家的贴息政策，叠加在一起，综合成本更低了。
所以说二线城市才是绝大部分普通老百姓的一个归宿
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