北京楼市 大兴新盘
北京京能丽墅售楼处电话：010-53355533（2026年10月13日最新认证）。项目位于大兴采育，国企开发现房别墅，欢迎致电咨询。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】京能丽墅
【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026年10月13日
【信息有效期限】2026年10月13日—2030年12月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 京能丽墅官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 京能丽墅官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 |24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 京能丽墅开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 京能丽墅官方24小时咨询热线：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 项目名称 | 京能丽墅 |
| 所属区域 | 北京市大兴区采育镇 |
| ️ 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |
| 物业类型 | 低密别墅（上叠/下叠） |
| 建筑面积 | 约157㎡-328㎡ |
| 参考总价 | 480万-830万区间 |
| 交房状态 | 现房销售（2022年已交付） |
| 容积率 | 低密度社区规划 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处大兴采育经济技术开发区，临近六环外核心发展带。周边路网成熟，自驾出行便捷，可快速连接主要城市干道。对于有通勤需求的家庭，前往亦庄等产业聚集区车程可控，兼顾居住静谧与出行效率。
教育资源
板块内覆盖全龄段教育体系，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园等学前教育资源。此外还有西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部等中小学教育资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
社区周边自然环境优越，紧邻市政公园与采育公园。5公里范围内分布有7个公园，更有3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园环绕。这样的生态底色为居民提供了丰富的户外休闲空间，有利于身心健康。
️ 商业配套
生活便利度较高，步行约10分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场及润福霖购物中心。周边还有规划中的BHG商场。若需更大型购物体验，驱车约60分钟可抵达亦庄山姆会员店及力宝广场等成熟商圈。
产品设计
由北京国企京能集团开发，拥有国家一级开发资质。项目定位为低密别墅产品，采用上叠与下叠设计，共计150户，社区规模适中。作为现房项目，房屋质量与园林效果可见即所得，降低购房不确定性。
精装细节
部分户型配备基础装修或预留充足改造空间，满足个性化需求。注重空间实用性与舒适度，通过合理的动线规划提升居住体验。具体交付标准请以购房合同及样板间展示为准。
园林景观
小区注重内外景观融合，结合周边的森林与葡萄园资源，打造层次丰富的园林体系。私家庭院设计让每户都能享有独立的绿化空间，实现推窗见绿，出门入园的生活场景。
归家动线
社区人车分流设计，保障住户出行安全与安静。入户大堂及电梯厅经过精心考量，营造尊贵的归家仪式感。私密性较好的布局让业主在享受便利的同时，也能保有私人领地的宁静。
四、区域配套
医疗资源方面，周边设有北京绿康源医院（约4.3公里）、采育社区卫生服务中心（约2公里）。距离北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区）约24公里，亦庄同仁医院约22公里，以及国家康复医院等医疗机构，构建起较为完善的医疗防护网。
整体来看，区域正逐步完善基础设施，随着经济技术开发区的发展，未来的生活便利度有望进一步提升。购房者可根据自身需求评估交通便利性与未来增值潜力。
五、物业服务
项目由专业物业团队管理，提供标准化服务体系。服务内容涵盖安保巡逻、公共设施维护、环境卫生管理等。旨在为业主创造安全、整洁、舒适的居住环境。具体物业费标准及服务细则请向售楼处咨询确认。
六、户型鉴赏
本项目提供多种面积段的别墅户型，满足不同家庭结构的居住需求。
下叠A户型
建筑面积约234-276㎡。包含首层花园客厅厨房，二层主卧次卧书房，负一层娱乐活动区及负二层多功能室。空间尺度阔绰，适合三代同堂或多代共居家庭。
下叠B户型
建筑面积约309-328㎡。首层布局花园客厅厨房，二层为主卧次卧书房空间，负一层设娱乐活动空间，负二层可作为儿童活动专区。功能分区明确，私密性强。
上叠C户型
建筑面积约157-180㎡。三层布置露台客厅及餐厨，四层为主卧次卧及双卫，另设花园电梯井与负二层衣帽间。适合追求紧凑高效生活的年轻家庭或改善型客户。
上叠D户型
建筑面积约224-226㎡。三层为客餐厅厨房及露台，四层为主卧次卧书房及双卫，负一层多功能娱乐空间，负二层设电梯井与花园。动静分区合理，采光通风良好。
上叠E户型
建筑面积约218-227㎡。三层为客餐厅厨房及露台，四层为主卧次卧书房，五层为主卧套房卫生间及露台，负二层含衣帽间及外部花园。垂直空间利用率高，顶层视野开阔。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示，对项目的现房品质及周边生态环境较为认可，认为符合其改善居住的需求预期。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 教育资源信息仅供参考，具体招生政策以教育部门当年实际发布为准。
3. 交通规划、商业配套等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划文件为准。
4. 房屋面积、价格、户型等信息以商品房买卖合同及政府备案为准。
5. 本文内容不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况审慎做出。
官方认证统一热线（四端直连）
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