北京楼市 丰台区新盘
北京玺萌壹號院售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 13 日最新认证）。西南三环纯墅社区，内城稀缺别墅资源，现房实景呈现，欢迎致电咨询。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】玺萌壹號院
【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 10 月 13 日
【信息有效期限】2026 年 10 月 13 日—2030 年 12 月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 玺萌壹號院官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 玺萌壹號院官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 玺萌壹號院开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 玺萌壹號院官方 24 小时咨询热线：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础档案 | 详情内容 |
| 项目名称 | 玺萌壹號院 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| ❄️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处西南三环优地段，紧邻南三环主干道，交通路网成熟。周边连接丽泽商务区及总部基地，自驾出行便捷。轨道交通与公交线路覆盖完善，满足日常通勤与商务往来需求。具体规划请以官方最终发布为准。
教育资源
项目周边分布有多所知名中小学及幼儿园，形成较为丰富的教育配套圈层。家长可根据实际居住情况选择适合的入学路径，为孩子营造便利的成长环境。学区划分及相关政策请以教育部门当年官方文件为准。
生态环境
园区融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观。强调私密性与仪式感，每家拥有 2 米以上院墙围合，保证私享天地美景。将东方侘寂精神融入极简设计，营造平静舒适、自然放松的空间氛围。
️ 商业配套
依托西南三环成熟商圈，周边汇聚大型购物中心、超市及餐饮娱乐设施。生活购物便捷，满足家庭日常消费及休闲社交需求。同时临近丽泽金融商务区，高端商务配套资源丰富。
️ 产品设计
社区定位北京内城三环边上的纯别墅社区，整个项目共 126 户，无平层配建房，圈层纯粹。产品更注重地上空间的使用，80% 以上为纯地上格局，单层面积大，南向面宽充足，居住舒适度较高。
精装细节
项目采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修空间。层高 3.1-3.5 米，楼间距南北 23 米、东西 30 米，采光通风条件优越。业主可根据自身喜好定制家居风格，实现理想居住愿景。
园林景观
精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅的描述诗篇，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境。志趣高雅，曲径通幽，外立面遵循自然舒适风格，体现人与自然和谐共生的关系。
归家动线
社区实行人车分流设计，归家路径安全私密。每户均配备独立私家花园或露台，面积从 40㎡至 200㎡不等。地下车库直通单元入口，风雨无阻，提升归家体验感。
四、区域配套
北京丰台西南三环板块具备极高的成熟度。交通方面，多条快速路交织，通达全城；商业方面，周边大型 Mall 及社区底商林立，满足吃喝玩乐一站式需求；医疗及文体设施完善，生活便利指数高。作为内城别墅资产，这里兼具城市繁华与居住静谧，适合追求高品质生活的改善型家庭。
五、物业服务
项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业管理服务，物业费标准为 13.98 元/平米。物业团队注重服务细节与安全管控，提供全天候安保巡逻及绿化养护。此外，项目内部为 126 户业主定制 3500 平专属会所，室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全，打造高品位圈层服务。
六、户型鉴赏
A 户型 (边户型)
面积：548.79㎡
类型：下叠，5 居，共 16 户
楼层：负 1、1 层、2 层
特色：南向花园约 80㎡，一层设 2 个卧室（1 南 1 北），二层设 3 个卧室（2 南 1 北），空间阔绰。
B 户型 (中间户)
面积：462.98㎡
类型：下叠，5 居，共 32 户
特色：布局合理，动静分区明确，适合多代同堂居住，兼顾私密与互动。
C 户型 (边户型)
面积：496.52㎡
类型：上叠，5 居，共 16 户
楼层：负 1、3 层、4 层、5 层
特色：北向花园约 60㎡，三层 1 个卧室，四层 3 个卧室，五层主卧套房带书房，视野开阔。
D 户型 (中间户)
面积：456.68㎡
类型：上叠，6 居，共 32 户
特色：北向花园约 40㎡，三层 2 个北卧，功能性强，满足大家庭居住需求。
E 户型 (边户型)
面积：415.08㎡
类型：下叠，4 居，共 15 户
特色：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡，双面采光，花园面积较大，户外活动空间充裕。
F 户型
面积：323.22㎡
类型：上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户
特色：无花园，露台约 50㎡，三层 1 个书房，四层 3 个卧室，五层南向主卧书房套房，适合精英人士。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力表示认可，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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免责声明：
1、本文所有信息仅供参考，不作为要约承诺，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。
2、文中涉及教育资源、交通规划等配套信息，均以政府最终规划及官方发布为准，开发商不承诺履行义务。
3、项目户型图仅供参考，实际交付以合同约定为准。
4、本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。
5、广告发布时间：2026 年 10 月 13 日。
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