厚街首个村集体自改工改工项目溪头高端装备智造中心迎来最新进展！该项目一期已完工并投产，二期已启动建设并同步全面招商，预计明年初主体封顶、10月交付。
近日，第三十一届中国国际家具展览会东莞展商沟通会举行，80多家制造企业齐聚溪头社区，围绕行业政策、出海模式和企业服务展开深入交流探讨。会上还重点向企业家们推介起溪头社区集体自改的工改工项目——溪头高端装备智造中心。
这场沟通会，本是为家具企业解读展会补贴政策、分享电商出海模式和金融服务方案，却意外成为溪头高端装备智造中心的一次“路演”。溪头高端装备制造中心项目负责人赵安盟介绍，项目一期已完工并交付龙头企业广泽汽饰投产，二期已进入主体工程建设阶段，同步全面启动招商工作，计划 2027 年初完成主体封顶，2027年10月交付。
龙头企业率先入驻
老旧厂房变身智造空间
从溪头社区居委会出发，驱车几分钟便来到溪头高端装备智造中心一期。映入眼帘的，是几栋橙灰色调、线条简洁的现代化厂房，与周边低矮的老旧工业区形成鲜明对比。
▲溪头高端装备智造中心一期
一期园区内，货车有序进出，厂房内机器轰鸣。据现场工作人员介绍，一期已迎来龙头企业广泽集团投产使用，该项目于2024年2月正式启动一期开工，2025年7月完成消防和竣工验收，2026年3月完成房产证办理并交付企业投产。
▲溪头高端装备智造中心一期
“以前这片区域以低端分散加工业态为主，容积率只有1.29，社区年租金收入约1100万元。”溪头社区相关负责人介绍，项目改造面积约118亩，改造后容积率提升至3.24，建筑规模达23.79万平方米，权属办理至溪头经联社名下，由社区和村民共同出资打造，改造后预计社区可实现年租金收入约6000万元。
桩基础全部完成
主体工程全面铺开
在一期旁边，是正在建设中的二期工地。小编在现场看到，桩基础工程已全部完成，大型机械正在紧张作业，主体工程已全面铺开。项目现已同步全面启动招商工作，计划2027年初完成主体封顶，2027年10月交付。
▲二期项目建设工地
据悉，二期延续项目高端装备智造的核心定位，打造高标准产业社区，首层10米、2楼7.5米，最长产线可达108米，单层面积2500至4400平方米不等，可分可合，可满足高端装备制造、精密加工、智能装备上下游企业的生产、研发需求。
▲二期项目效果图
据介绍，二期继续沿用定制化招商创新模式，建设与招商双线并行。项目综合运用产业链招商、以商招商、异地招商等多种方式，前置对接优质企业，根据企业生产荷载、层高、工艺配套的实际需求，可实现厂房定制匹配，帮助优质企业缩短落地、投产周期。“我们不是先建好再找企业，而是根据企业需求来定制厂房。”赵安盟表示，这种“以地招商、定制招商”的机制，让土地资源与产业招商深度绑定，土地权属保留归属村集体，改造收益留在社区、惠及居民。
从“厂房”到“产业社区”
软服务厚植发展土壤
在二期规划中，项目不止打造高标准空间，也同步规划构建适配企业发展需求的产业社区综合服务体系。园区在生产载体之外，统筹布局产业配套、商务交流、企业服务、后勤保障等功能空间，打造生产、研发、配套一体化的新型产业社区。
▲二期项目效果图
围绕入驻企业发展全周期需求，项目联动综合服务商资源，提供产业政策对接、企业工商财税咨询、知识产权服务、产学研对接、产业链供需对接、人才招引、金融服务等增值产业服务。同时兼顾企业员工生活需求，完善停车、休闲等基础配套，营造宜居宜业的园区环境。
“依托产业社区平台，推动园内企业互通协作，促进上下游企业资源共享，实现企业从单独生产经营走向集群协同发展。”赵安盟表示，溪头社区本身拥有扎实的制造业根基，现有300家工业企业，其中规上工业企业50家、高新技术企业26家、国家级专精特新“小巨人”企业1家、省级专精特新企业5家，形成成熟的五大主导产业，上下游配套资源丰富，能为入驻企业提供就近配套、协同研发和市场拓展的便利条件。
“项目改的是低效空间，活的是核心产业，赢的是片区可持续发展的未来。”赵安盟介绍，溪头高端装备智造中心作为厚街镇首个村集体自改工改工项目，也是东莞市首个以地招商落地项目，这两个“首个”就意味跳出了简单的“拆旧建新”硬件改造逻辑，而是一场兼顾村集体资产盘活、区域产业迭代、企业高质量发展的深层次变革。
来源：厚街发布
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