万众瞩目，浦西内中环TOP1红盘取证加推！|中海地产|房源|新盘|楼王|浦西|红盘|预售证

城市板块的价值，最终要落到看得见的配套兑现上。

曾经停留在规划图纸上的真如城市副中心，如今交通、商业、教育、文化配套陆续落地，正式进入集中兑现周期。浦西内中环标杆项目 中海・环宇玖章 迎来新动作， 五批次预售证已顺利获取，启动 认购。

这次推出社区公园头排景观楼王，仅 48 套全维改善四房；这是自8.28新政细则发布后的普陀首张预售证，并且，这次取得预售的楼幢已封顶，相比传统预售，给购房者带来更强的确定性。放在当前内中环改善市场来看，这一批次的供应，具备较强的参考价值。

2026 年上海楼市，有两大变化对置换客户影响显著。

一是新房供给端：新政后新出让地块要求封顶才可预售，内中环优质改善新盘入市放缓，优质房源供应收缩。二是信贷规则更新：8.28 新政细则落地，新取证项目可等到房屋竣工备案后才开始还房贷。置换家庭可从容安排旧房出售，无需同时承担新旧两套房贷，大幅降低置换资金压力。

在此市场节点，中海・环宇玖章拿到第五批次预售证，也是 8.28 新政细则后普陀首批取证项目 ，同时为 该 项目年度最后一次加推 。这 次取证 1 号楼， 推出建面约 144㎡、180㎡改善四房 。

要看懂这一轮加推的分量，先要看懂真如，正在发生怎样的板块能级跃升。

真如能级跃升，产业商业配套持续落地

过去市场对真如的印象多停留在规划层面，如今板块产业、商业进入落地阶段。 9 月底真如之心地块完成出让，副中心核心区全面开工，建成后叠加周边商业，板块商业体量可达百万方。产业层面，真如作为沪宁创新带门户，拥有国家数据产业集聚区、国家数字广告产业园区两大国家级平台，集聚 3000 余家数字经济企业，大量高知人才持续导入。上海西站旁京东上海中心在建，总建面约 54 万㎡综合体，预计 2028 年竣备。

公共配套同步兑现：上师大普陀科技学校今年 9 月正式开学；海心剧院预计 2027 年元旦首演；板块五轨交汇，可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。

产业、商业、教育、交通同步推进，真如城市能级持续提升。

持续领跑内中环，红盘靠的是兑现

板块在向上，环宇玖章的市场表现也持续领先。2026年以来，项目蝉联浦西内中环 1-9月网签套数榜首，是内中环总价约2000万级市场里，被反复验证的选择。

这份领跑，背后是看得见的兑现速度。4月，实景售楼处开放， 约1.15万㎡实景展示区， 让购房者可以在真实的园林和空间里做判断。项目自带的仓廪市集，7月已动工，未来将与住宅同期交付。8月底，1号楼封顶，成为小区首栋封顶的楼幢，其余楼幢也将在今年陆续封顶。

长期领跑，靠的是一个个节点的扎实兑现。

最后的公园头排楼王，景观资源一次占优

这次加推的1号楼，是整个社区里位置最独特的一栋，也是头排位置的最后一批房源。楼栋位于社区南向头排，南向直面公园景观，向西可俯瞰约275米中央景观轴，向北可欣赏社区内部景观，多重景观视野层层展开，在整个社区中景观资源最优。无遮挡、日照优。头排位置前方没有遮挡，室内采光与日照条件更胜一筹。

高低区，各有风景。低区楼层，推窗即见公园绿意；高区楼层，视线越过商业，可远眺城市天际线——不同高度，是两种同样难得的视野。

封顶兑现、架空层呈现。1号楼已封顶，楼栋的主题架空层也已呈现，会客、休闲、运动的空间就在楼下，未来的生活场景，已经有了具体模样。

头排绝版、景观最优、封顶兑现、架空层已呈现，加之年度收官的节点，这一批次的房源，机会难得。

约144/180㎡ 全维改善四房 ，以尺度定义标杆

这次加推的建面约144㎡、180㎡产品，非常适合对生活品质有要求的家庭。

空间的尺度，首先被打开。 户型最高约3.3米层高，南向大面宽，搭配三阳台＋满飘窗，实得率近90% ，采光与空间利用更胜一筹。

LDKB一体化通厅，把会客、社交、起居完整串联，是全家欢聚的主场；双套卧设计，兼顾每位家庭成员的私密与舒适；完善的收纳体系，让日常始终从容。

室内的考究，藏在细节里。 厨房配置全套美诺厨电，同时采用ENF级环保板材、食品级不锈钢给水管，从厨房到用水，都以高标准交付。

从尺度到细节，这两种户型把日常居住的品质，做进了每一处。

年度收官加推，价格洼地与置换红利同时具备

这一轮加推，集中了几层难得的机会。一层是收官稀缺。这是环宇玖章今年度的最后一次加推，头排位置之后不再有。一层是价格优势。这次预售均价约12.3万元/㎡，放在内中环、对比区域内未来新地块的入市预期，这个价格仍处于环线内的改善洼地。一层是置换红利。作为8.28新政细则后普陀首批取证项目，购房者可在房屋竣工备案后再开始还贷，置换家庭可以从容安排旧房出手，也能省下等待期间的房贷利息。