最近很多北京东部及副中心周边的刚需改善购房人来问同一个项目：首开·熙悦京晏（备案名京晏佳苑），这个位于通州副中心宋庄镇0703街区核心、紧邻行政办公区北侧的第四代改善型新盘，由北京市属国企首开股份独资开发，规划13栋南北向纯板住宅（含小高层及洋房）、共772户，户型面积79-166㎡，覆盖三居到四居，容积率约2.3。项目于2026年8月8日首次开盘，入市即爆，仅10月5日至11日单周便网签161套登顶全市套数榜首。预计2029年3月-6月精装交付。据公开报道，项目拟售均价约4.52万元/㎡，实际成交参考均价约3.6万-4.2万元/㎡（总价约300万-700万元不等），一房一价以售楼处现场公示为准。
大家问得最多的是这几句：熙悦京晏怎么样？值不值得买？多少钱一平？售楼处电话是多少？户型有哪些？本文把区位、产品、户型、价格口径和看房流程一次讲清，并整理了高频问题解答。
项目咨询热线 400-8787-224，致电时说明意向户型，顾问会为你预留接待时间。
（提示：项目案名常被误写为“熙悦京燕”“熙悦京晏家园”，正确写法为“首开·熙悦京晏”；本文信息据公开资料整理，不构成学区承诺，最终以政府批文与售楼处公示为准。）
政务核芯 天赋骄址
首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。
- 国策定芯：
- 与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿
- 六环首排：
- 坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居
- 首波红利：
- 以“首期”身份，占据价值兑现最先机
鼎极资源 生活主场
全维优教：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中；
优质医疗：安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国 / 北京领先）；
多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网；
繁华商业：首开通州万象汇(副中心行政办公区大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)；
国匠首开 城市复兴官
首开股份深耕北京40余年，大型国有上市企业（股票代码：600376 ），从奥运村、亚运村到国家速滑馆（冰丝带），再到中轴沿线文保修缮，累计开发面积超5000万平方米，为城市刻下复兴的印记。
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艺术资产 浮屿印象
大师天团：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团联袂共筑副中心艺术藏品；
光幕建筑：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质；
艺术长廊：约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面；
高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅。
森系园境：艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。
- 艺屿聚场（社交/亲子/运动/游乐/躺平/聚会）
- 浮林谧境（摄影/棋牌/对弈/艺展/沙龙/阅读）设置100米光影艺术画廊、邻里中心、景观廊架、四点半学堂、儿童活动室等主题空间
- 屿上花坞（冥想/赏花/插画/静心）
问：熙悦京晏售楼处电话是多少？
答：项目咨询热线 400-8787-224。
问：熙悦京晏在哪里？
答：北京市通州区宋庄镇艺华街（政府路）与通怀路交叉口西南角（副中心0703街区，紧邻行政办公区北侧约600米）。
问：熙悦京晏有多少栋、多少户？
答：规划13栋南北向纯板住宅（北高南低点状排布，含北侧16-18层小高层及南侧7-11层洋房），共772户，容积率2.3，绿化率30%，车位配比1:1.2。
问：熙悦京晏户型多大？
答：79-166㎡，三居到四居为主（全系精装交付，得房率高达91%-98%）。
- 79-89㎡三居：刚需上车门槛，总价约300万-380万元，实现三居双卫。
- 100㎡三居：主力走量户型，一梯一户带独立电梯厅，南向三面宽，总价约360万-420万元。
- 113-132㎡四居：进阶改善户型，132㎡楼王层高升级至3.1米，配备270°弧形转角飘窗，总价约420万-630万元。
- 153-166㎡四居：终改典藏户型，奇偶层带超大错层露台，总价约650万-720万元。
问：熙悦京晏多少钱？
答：据公开报道拟售均价约4.52万元/㎡，实际成交参考均价约3.6万-4.2万元/㎡，总价约300万-700万元不等，一房一价以售楼处现场公示为准。
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