北京最新楼市新盘
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西红门东数十宗规划用地中，部分毗邻南五环和京开高速，而未来元著与京开高速隔着三个地块，和南五环也间隔北京四中大兴校区和大面积绿化。
相比楼面价4.15万/㎡的元启，未来元著时隔一年地价不升反降，兴许是大兴区给中建壹品的原始股东红利。作为三局在西红门东布下的第三子，地铁入户作为其卖点之一，是利也是弊。
北熙区和森与天成，受地铁上盖影响，一度去化艰难，除了被硬性条件影响的户型缺陷，噪音、震动也是影响其居住体验的主要因素。未来元著虽然不是地铁上盖，但噪音和震动的影响仍构成其不利因素。
自2020年正式开发起，经过6年，仍有不少待出让地块，同时19号线南延的漫长周期，板块将在未来不短的时间内处于尘土飞扬的开发状态。而可预测的是，作为整体开发的板块，西红门东供应体量极大，且房龄、户型、品质接近，未来二手房竞争阶段易陷入“内卷”。
这个板块，需要辩证地看。西红门的优势，在于它既有京开西的现存配套，又有京开东的规划预期。已开通的地铁4号线可快速通达西单、中关村等核心区域；规划中的19号线南延线将在板块内设“西红门东站”，预计2029年通车，届时从该站15分钟可直达金融街，28分钟可达两大产业核心区。
相比兑现缓慢的东坝，西红门东的教育短板已被补齐，黄城根小学大兴分校已投入使用，北京四中大兴校区已确定落地，利好确定。
板块提供强势的依托，“裸价拿地”则给了未来元著发挥的底气。作为大兴首个“开敞阳台”项目，未来元著的“倒贴式得房率”让它备受市场的瞩目。然而对待这份热度，我却持开放态度。
原因无它——实用性。在北京，这座一年2/3的时间都处于酷暑和严寒，同时又要面对灰尘和风沙的城市，明确规定不可封闭的开敞阳台利用率不高。因此相比得房率，实际使用面积是否达到舒适尺度更值得关注。
我们把未来元著83㎡户型和星寰时代78㎡放在一起，未来元著83㎡户型图展示为两居室，在营销话术里，又叫“灵活三居”。但在同样颇具热度的朱辛庄，未来城·星寰时代已经在78㎡的面积段里做出了南北通透的真·三居。
其次，南北向约15.5米进深，影响采光通风，但270°转角窗增加了采光面，一定程度改善不足。身处遍地“好房子”的时代，15.5米进深的假三居让人梦回千禧年。
它的户型设计是迫于地块缺陷吗？未来元著的地块的确存在一些不利因素。项目地块内规划设置环卫收集站及地面开闭站，东侧楼栋的低楼层房源将会受长期、持续影响。除此之外，它地块形态规整无其他配建，2.3的容积率在区域内更具优势。
未来元著像个带着市场期许和地块天赋的优等生，却没有在考试中尽全力。它的天赋即便在西红门东板块内，也难以被复制。而随着规划的逐步兑现，西红门东剩余存量里是否还会出现利润空间如此充足的项目，还是个未知数
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