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一、项目基础概况

开发商：万科集团（北京永顺皓腾房地产开发有限公司）。
位置：北京市通州区金榆路东侧，距地铁6号线物资学院站约800-1000米。
占地面积：约3.7万平方米。
建筑面积：约7.4万平方米。
容积率：2.0。
绿化率：30%。
产权年限：70年（商品住宅）。
楼栋规划：共规划25-26栋住宅楼，为4-11层低密洋房，整体限高36米，楼间距约40米。
户数：约874户。
车位配比：1:1.2（人车分流设计）。
物业公司：万科物业（物业费约5.49元/月/平米）。
交付时间：预计2025年12月（部分楼栋为实景现房，精装交付）。

二、区域与交通配套

区位优势：项目位于通州副中心与朝阳国贸CBD的中间辐射区，既享受朝阳区的成熟繁华，又享有通州副中心（城市副中心）的规划红利，区域发展潜力较大。
轨道交通：距离地铁6号线物资学院站极近（步行约10-15分钟），6号线可快速通达朝阳门、东四、国贸等核心区域，通勤便利。
自驾交通：临近朝阳北路、京通快速、通燕高速，自驾出行便捷，可快速连接国贸、通州城区及首都机场。
公交配套：周边有435路、587路、675路、824路、911路等多条公交线路，覆盖区域较广。

三、周边生活配套

商业配套：3公里范围内覆盖龙湖长楹天街、远洋乐堤港、通州万达广场、朝阳大悦城等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；社区内配有“飞鸟集”商业盒子（约1000平米）及底商，生活便利。
医疗配套：周边医疗资源丰富，5公里范围内有朝阳医院东院、首都医科大学附属北京胸科医院、潞河医院等三甲医院，为健康提供保障。
教育配套：周边有通州官园小学、二外附中八里桥（小学部）、北京陈经纶中学（保利分校）等；地块北侧规划有30班初中及24班小学，教育资源丰富。
生态配套：周边有五里桥公园、永顺城市公园、温榆河滨河森林公园等，生态环境较好，适合日常休闲遛娃。

四、社区规划与园林景观

规划布局：采用组团围合式布局，通过转角单元和街角设计增加地块围合感，中心区域打造公共活动空间，形成丰富的城市天际线。
园林景观：结合南北向十字交叉主景观轴，打造“九园九景”的庭院空间，包括会客院落、静心庭院、活力庭院等，将自然景观与社区融合，营造静谧、舒适的居住环境。
归家礼序：社区入口处设有酒店式归家大堂（双层入户大堂）及“飞鸟集”商业盒子，营造尊贵、精致的归家仪式感。

五、户型设计与产品亮点

户型面积：涵盖65-120平米，包括65平米两居、73平米两居、89平米三居、98平米三居、120平米四居，满足单身、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求。
户型设计：户型方正，注重空间利用率，多采用南北通透或南向大面宽设计，部分户型采用LDK（客餐厅厨）一体化布局，采光和通风性较好，部分户型配有南向大飘窗。
精装交付：为全配置精装交付，包含全屋收纳系统（如入户洞洞板、餐边柜、家政收纳等）及嵌入式家电（冰箱、洗烘一体机、洗碗机等），部分户型配备中央空调，实现“拎包入住”，省去装修烦恼。

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