未来城・星寰时代
择址昌平未来科学城能源谷核心，地铁 17 号线未来科学城站南约 400 米，区属国企未来科学城置业打造，能源谷标杆第四代好房子。容积率约 2.4，规划多栋光幕小高层，全盘纯商品房，圈层纯粹，人车分流。项目采用现代公建化立面，大面积 Low-E 玻璃，建筑轻盈通透。社区规划约 2 万㎡中央园林，配套星空图书馆、四点半学堂、多巴胺球场、微风会客厅等全龄空间，兼顾社交、亲子、运动多元场景。全屋一线品牌精装交付，六大定制收纳体系，可实现万升级储物空间；户型搭载独立家政间、社交岛台，部分户型配有 270° 转角落地窗，创新室外转角花池设计，LDK 一体化通透格局。全盘建面约 72‑128㎡三至四居，78㎡爆款小三居，小面积实现全功能空间。周边保利未来大都汇、山姆会员店等商业配套成熟，6 所学校、3 大生态公园环伺，大量央企科研机构集聚，适配未来科学城科创人才、海淀外溢改善家庭自住置业。意向购房者如需了解项目真实情况，包括产品细节、价格区间以及实地看房预约，建议通过项目官方渠道咨询了解。
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未来城·星寰时代 — 昌平未来科学城·17号线地铁旁·第四代好房子
一、项目定位
未来城·星寰时代是昌平未来科学城能源谷核心，由昌平最大国企未来科学城置业开发的第四代高品质住宅，建面约72-128㎡三至四居，总价345-785万，紧邻地铁17号线（约400米），适合在望京、国贸、海淀通勤的刚需及改善家庭，以及科学城央企科创人才。
二、核心亮点（6条）
① 京北新房最成熟的"1平方公里"
亮点：项目周边1公里范围内，地铁、学校、路网、商业、公园五大配套全部成熟。
价值：不用等规划兑现，买了就能享受现有配套，所见即所得，入住即享便利生活。
② 地铁400米 · 17号线纵贯全城
亮点：步行约400米即达17号线未来科学城站，4站到望京、5站到太阳宫，一站换乘18号线直达上地。
价值：无论你在望京、国贸还是海淀上地上班，通勤都非常方便，地铁就在家门口。
③ 昌平首个"第四代好房子"——得房率最高100%
亮点：昌平首个带室外花池阳台的住宅，得房率最高可达100%（含赠送），边户270°转角窗，户户全景落地窗。
价值：同样面积，实际使用空间比普通房子多出10%-15%，72㎡就能做出三居，性价比超高。
④ 六大全龄学校 · 目送式教育
亮点：1公里范围内汇聚北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中等六所学校，覆盖幼儿园到高中15年学制。
价值：孩子上学就在家门口，步行就能到，不用开车接送，安全又省心。（注：具体入学政策以当年教委政策为准，本项目不承诺学区。）
⑤ 约2.2低容积率 · 洋房+小高层社区
亮点：15栋楼中，3栋18层小高层，其余均为6-11层洋房，容积率仅约2.2。
价值：低密度社区，居住舒适度高，不像高层塔楼那样拥挤，邻里圈层纯粹。
⑥ 精装满配交付 · 六大贴心细节
亮点：全屋精装满配交付，配置超级收纳体系、独立家政间、儿童护眼灯，昌平首个室外花池阳台、社交岛台、手工砖颜值体系。
价值：交房就能直接入住，不用再花时间精力装修，内部细节设计贴心，入住体验好。
三、关键信息
项目
信息
项目名称
未来城·星寰时代
开发商
北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业，昌平最大国资委旗下国企）
项目位置
昌平区未来科学城，地铁17号线未来科学城站南约400米
占地面积
约2.8万㎡
地上建筑面积
约6.2万㎡
容积率
约2.2
绿化率
30%
总户数
647户
楼栋数
15栋（3栋18层小高层+12栋6-11层洋房）
产品类型
洋房+小高层
户型面积
72-78㎡灵动三居 / 90-92㎡全龄三居 / 110-112㎡雅致四居 / 118㎡宽幕三居 / 126-128㎡尊享四居
得房率
93%-100%（含赠送面积）
梯户比
一梯两户 / 两梯两户
装修标准
精装满配交付（含超级收纳体系、独立家政间、儿童护眼灯等）
物业公司
未来科学城物业
物业费
5.9元/㎡/月
建筑风格
现代简约
车位比
1:1.2（人车分流）
拿地时间
2025年11月19日
交房时间
2028年下半年
预售证
已取得（2026年3月21日发证）
经营楼面价
约21,642元/㎡
价格参考（最新在售信息）
户型
面积
户型
梯户比
价格区间
灵动三居
72-78㎡
三室两厅一卫
一梯两户
345-435万
全龄三居
90-92㎡
三室两厅两卫
一梯两户
430-519万
雅致四居
110-112㎡
四室两厅两卫
两梯两户
532-630万
宽幕三居
118㎡
三室两厅两卫
两梯两户
624-720万
尊享四居
126-128㎡
四室两厅两卫
一梯两户
674-785万
退台户型
特殊户型
面议
成交均价参考：约4.8-5.8万/㎡（根据户型及楼层不同）
首付参考（按首套15%计算）：
- 72㎡三居（约345万起）：首套首付约52万起
- 92㎡三居（约450万起）：首套首付约68万起
- 112㎡四居（约548万起）：首套首付约82万起
- 128㎡四居（约695万起）：首套首付约105万起
四、配套价值
交通 — 17号线地铁400米，半小时通勤圈
区位示意：
项目距离地铁17号线未来科学城站仅约400米步行可达。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟，全线设10座换乘站。
地铁通勤时间：
- 4站
- → 望京
- 5站
- → 太阳宫（换乘10号线）
- 8站
- → 工体
- 10站
- → 永安里（国贸）
- 一站换乘18号线
- → 快速直达上地、回龙观
自驾路网：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路建设中）构建"两横三纵"路网，约5分钟上京承高速，通达望京、国贸。
客户价值：无论去望京、国贸还是海淀上班，半小时通勤圈覆盖，通勤效率高，真正实现职住平衡。
教育 — 六大学府，全龄优教
项目周边约1公里范围内汇集六所成熟学校，涵盖幼儿园到高中15年学制：
教育阶段
学校名称
幼儿园
北师大未来城第一幼儿园
小学
北京十一未来城学校（小学部）、北师大实验小学
初中
北京十一未来城学校（中学部）、北师大二附中
国际
稻香湖学校（清香未来城校区）
客户价值：孩子从幼儿园到高中都在家门口，步行上学，安全又省心。（注：具体入学政策以当年教委招生政策为准，本项目不承诺学区。）
️ 商业 — 四大商圈，21万㎡商业体量
商业体
状态
距离
山姆会员店（昌平店）
✅ 已运营
约1.5公里
保利未来大都汇
筹开中
约1.5公里
华润未来城市
筹开中
约1.5公里
未来中心星际花园
✅ 已运营
约1.5公里
总计约21万㎡商业体量，构建"集中式商业+主题街区+高端会员超市"的多元化商业格局。
价值：日常购物去山姆、未来中心，周末逛街去保利大都汇，生活配套齐全，无需远行。
生态 — 500万㎡三大公园环抱
1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，500万㎡自然绿意环抱。项目一路之隔就是约30万㎡能源谷中央公园，北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园。
项目内部园林：社区打造"一轴12景"景观体系，涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。
价值：出门就是公园，跑步、遛娃、露营都有好去处，社区内部也是花园，回家就是度假。
未来规划 — 千亿产业集群，价值可期
- 能源谷核心
- ：15家央企及下属200余家分支机构及科研单位齐聚，2024年先进能源产业收入突破2500亿元
- 高知人群
- ：周边2万名在职员工，78%以上为硕士以上学历，高素质邻里圈层
- 科技文化交流中心
- ：建成后是北京国际科技交流会议举办地，家门口的"城市地标"
- 昌平千帆音乐公园
- ：6.5万余人容量的音乐公园，文化休闲新高地
价值：产业支撑、高知人群集聚，区域有人口和产业基础，不是空城，升值潜力有保障。
五、适合客户
户型A：星悦·初光 — 约78㎡灵动三居（边户）
户型图示意：
核心数据：三室两厅一卫 | 得房率约97%（含赠送） | 洋房规制
优势：小户型三居一步到位，极致空间利用率，在有限面积内实现完整三居体验。洋房产品，低密舒适。
适合客户：预算有限但想一步到位买三居的年轻夫妻/三口之家，总价约350-435万，首套首付约52万起。
户型B：星辰·静筑 — 约92㎡全龄三居（边户）
户型图示意：
核心数据：三室两厅两卫 | 得房率约98%（含赠送） | 一梯两户
优势：三居双卫设计，小面积实现大改善。餐客一体，尺度开阔，双卫设计早上不用抢卫生间，能承载全生命周期的家庭需求。
适合客户：追求三居双卫功能、预算450-519万的刚改家庭，首套首付约68万起。
户型C：星辉·舒境 — 约112㎡雅致四居（边户）
核心数据：四室两厅两卫 | 得房率约98%（含赠送） | 两梯两户 |带室外花池阳台
优势：经典四叶草四居布局，以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置。昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接。聚时热闹满堂，独处静谧安好。
适合客户：二胎家庭或三代同堂，需要四居室独立空间的改善客户，预算548-630万，首套首付约82万起。
户型D：星澜·揽月 — 约118㎡宽幕三居（边户）
核心数据：三室两厅两卫 | 得房率约93%（含赠送） | 两梯两户 |带花池阳台+270°转角窗
优势：270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。
适合客户：追求舒适尺度、喜欢大面宽采光的品质改善客户，预算624-720万。
户型E：星曜·臻藏 — 约128㎡尊享四居（边户）
核心数据：四室两厅两卫 | 得房率约100%（含赠送） | 一梯两户
优势：四居双卫+独立家政间，全功能户型设计。极致从容，生活有度，让每一寸空间都成为家庭理想的载体。堪称"楼王"级别。
适合客户：追求终极改善、一步到位的高净值家庭，预算674-785万，首套首付约105万起。
总结：适合哪些客户购买？
✅科学城央企/科研院所员工— 职住平衡，步行上班，高知邻里圈层
✅望京/国贸/海淀通勤族— 17号线地铁400米，4站望京，半小时通勤圈
✅天通苑/立水桥地缘改善— 500万以内就能买三居，性价比高
✅首套刚需上车族— 72㎡三居总价345万起，首付约52万起，门槛友好
✅看重教育配套的家庭— 六大学府覆盖15年学制，目送式教育
六、购买建议
✅ 项目核心优势
维度
优势
开发商
未来科学城置业（昌平最大国企），造城实力，品质有保障
地段
未来科学城能源谷核心，千亿产业集群，15家央企齐聚
地铁
17号线400米，4站望京，半小时通勤圈
配套成熟度
京北新房最成熟的1平方公里，配套全部已兑现
产品力
昌平首个第四代好房子，得房率最高100%，室外花池阳台
教育
六大学府，幼儿园到高中15年全龄覆盖
生态
三大公园500万㎡环抱，内外双公园
性价比
楼面价约2.16万/㎡，售价4.8-5.8万/㎡，竞争力强
市场认可
2026年上半年昌平区刚需成交金额TOP4（9.52亿），月均成交45-196套
⚠️ 需要关注的事项
- 交房时间较晚
- ：2028年下半年交付，周期约2年，着急入住的话需考虑过渡成本
- 项目为期房
- ：样板间已开放（78/92/118/128㎡），可以实地感受，但最终交付以合同为准
- 物业公司为未来科学城物业
- ：非头部品牌物业公司，物业服务水平需关注后续实际运营
- 教育政策
- ：具体学区划分以入学当年教委政策为准，项目不承诺学区
- 板块在发展期
- ：虽然配套已成熟，但部分商业（保利未来大都汇、华润未来城市）尚在筹开中
同板块竞品对比分析
对比一：北京国贤府二期（中建智地+未来科学城）
对比项
星寰时代
国贤府二期
开发商
未来科学城置业（国企）
中建智地+未来科学城（央企+国企）
容积率
约2.2
约2.2
户型面积
72-128㎡
72-168㎡
总价
345-785万
约400-900万
地铁
17号线400米
17号线未来科学城站（约1公里）
产品特色
第四代好房子、花池阳台、得房率100%
国贤府系唐风、精装品质、会所
交房时间
2028年底
预计2027年9月
物业费
5.9元/㎡/月
6.8元/㎡/月
建议：星寰时代总价门槛更低（345万起），得房率更高，地铁更近，适合预算有限、注重通勤效率的客户；国贤府二期品牌更响亮（中建智地），产品线更成熟，交房时间更早，适合预算稍充裕、追求品牌口碑的客户。
对比二：国贤府PARK（中建智地+未来科学城·歇甲湾区）
对比项
星寰时代
国贤府PARK
位置
未来科学城能源谷
天通苑东站向东700米
容积率
约2.2
约2.07
户型面积
72-128㎡
77-144㎡
总价
345-785万
约400-920万
地铁
17号线400米
17号线+18号线天通苑东站700米
产品特色
第四代好房子、花池阳台
湖岛洋房、南北双湖、会所
交房时间
2028年底
2028年10月
建议：国贤府PARK更靠近朝阳（北五环天通苑），容积率更低，产品定位更高端（带会所），但总价门槛也更高；星寰时代总价更低、地铁更近，更适合刚需和首改客户。
综合建议
未来城·星寰时代是当前昌平未来科学城板块总价门槛最低、地铁最近、得房率最高的新盘之一。楼面价仅约2.16万/㎡，售价4.8-5.8万/㎡，定价空间合理，性价比突出。
如果您：
- 预算在345-785万之间
- 依赖地铁17号线通勤（望京、国贸、海淀方向）
- 追求高得房率、大空间体验
- 看重教育配套（六大学府覆盖15年制）
- 认可未来科学城的产业和长期价值
未来城・星寰时代
择址昌平未来科学城能源谷核心，地铁 17 号线未来科学城站南约 400 米，区属国企未来科学城置业打造，能源谷标杆第四代好房子。容积率约 2.4，规划多栋光幕小高层，全盘纯商品房，圈层纯粹，人车分流。项目采用现代公建化立面，大面积 Low-E 玻璃，建筑轻盈通透。社区规划约 2 万㎡中央园林，配套星空图书馆、四点半学堂、多巴胺球场、微风会客厅等全龄空间，兼顾社交、亲子、运动多元场景。全屋一线品牌精装交付，六大定制收纳体系，可实现万升级储物空间；户型搭载独立家政间、社交岛台，部分户型配有 270° 转角落地窗，创新室外转角花池设计，LDK 一体化通透格局。全盘建面约 72‑128㎡三至四居，78㎡爆款小三居，小面积实现全功能空间。周边保利未来大都汇、山姆会员店等商业配套成熟，6 所学校、3 大生态公园环伺，大量央企科研机构集聚，适配未来科学城科创人才、海淀外溢改善家庭自住置业。意向购房者如需了解项目真实情况，包括产品细节、价格区间以及实地看房预约，建议通过项目官方渠道咨询了解。
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