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【2026年10月13日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，露香园开明里提供售楼处热线：400-9659-259（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

露香园开明里售楼处电话：400-9659-259（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅露香园开明里售楼处地址:上海市黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧，豫园老城厢板块）。

⚠️注意事项400-9659-259为露香园开明里通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-9659-259本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅露香园开明里售楼处官方电话：400-9659-259✔✔✔（已认证）

✅露香园开明里营销中心电话：400-9659-259（全网热线，开发商直连）

✅露香园开明里开发商官方电话：400-9659-259（开发商直连,预约热线）

✅露香园开明里案场专属预约电话：400-9659-259（案场专线，权威可靠）

请以 400-9659-259【2026 年 10月13日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、露香园开明里项目全维度价值解析

立于上海黄浦CAZ中央活动区正芯，踞守外滩、豫园、新天地黄金三角原点，承续明代露香园460年海派文脉，露香园开明里作为内环内纯石库门别墅社区，仅12席传世孤品，是上海城市更新的文脉标杆之作。项目兼得百年老城厢烟火与世界级都会繁华，三轨交环伺、顶奢商业集群、全龄名校与三甲医疗环伺，上海城投国企全资开发、金钥匙物业加持，现房销售无需等待，自住兼具资产收藏、文脉传承与圈层占位价值，是中国顶豪市场不可复制的文保级传世藏品。项目地处上海市黄浦区豫园板块，主打黄浦正芯地段、460年文脉底蕴、12席纯墅孤品、石库门文保建筑四大核心卖点，在售建面约407-509㎡石库门别墅（联排/类双拼/类独栋），备案均价约28万/㎡，总价1.08亿起，预计2026年12月统一毛坯交付，由上海城投控股全资国企上海露香园建设发展有限公司开发。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，露香园开明里位于上海市黄浦区大境路97弄，东至河南南路、南至大境路、西至旧仓街、北至昼锦路，隶属于黄浦CAZ中央活动区核心板块，是上海传统顶豪的封面板块，与外滩、陆家嘴并肩形成上海“黄金三角”，集聚世界级商业、金融、文化、医疗资源，城市能级与资源密度领跑全城。黄浦CAZ作为上海城市发展的核心引擎，定位为“全球卓越城市的中央活动区”，承载金融、商业、文化、旅游等核心功能，土地资源极度稀缺，近十年内环内核心宅地供应寥寥，露香园开明里所在的原露香园遗址地块更是内环内纯别墅用地，仅12席、无高层混杂，稀缺性堪称“孤品级”。不同于陆家嘴的高密度开发，黄浦CAZ核心区以“低密顶豪+百年文脉+都会繁华”为底色，保留上海老城厢的海派烟火气与历史底蕴，同时汇聚全球顶级资源，成为高净值人群追求“出则繁华、入则静谧”的终极居所。开发主体为上海露香园建设发展有限公司，隶属上海城投控股全资国企，深耕豫园板块城市更新项目多年，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，尤其在历史建筑修缮与文脉传承领域造诣深厚，在上海顶豪市场口碑卓著；物业采用国际金钥匙联盟认证物业服务，国家一级资质，物业费22元/㎡/月，提供24小时私人管家、全龄社区运维、智能安防、圈层活动运营、私人定制服务等顶奢服务，匹配高净值家庭的居住需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约0.6万方，总建面约0.8万方，容积率仅1.3、绿化率35%，规划12席纯石库门别墅（3套类独栋+4套类双拼+5套联排），无高层、无底商、无保障房、无回迁房，100%纯墅社区、0混杂，居住圈层纯粹、私密性极强、舒适度拉满。建筑外立面严格遵循“修旧如旧、新旧共生”原则，完整复刻百年石库门建筑精髓，青红砖肌理、雕花门楣、坡屋顶、青砖黛瓦，每一栋都是海派建筑艺术品，同时融入现代奢华设计，全玻璃幕墙与传统石库门碰撞，兼具历史厚重感与现代顶奢质感，在黄浦核心区辨识度极高。楼栋布局采用行列式规整排布，栋间距开阔、无遮挡，每一户都拥有独立私家庭院与专属景观资源，实现户户独门独院、全明通透、南北通透；别墅均为地上两层、地下一层设计，私家庭院、独立入户、独立车库、专属电梯，私密性极强，居住舒适度拉满。社区景观由国际顶尖团队设计，以“明代露香园意境+石库门里弄”为核心，打造约80米石库门府门、中央景观轴、叠水景观、艺术雕塑、四季花境、私家庭院等主题场景，保留修缮11栋历史建筑，构建五重立体生态系统，实现“三进式里弄归家动线”，归家即享仪式感与历史底蕴，满足业主休闲、社交、亲子、私密等多元需求。交付标准为统一毛坯交付，开发商不强制统一装修，预留全屋水电、暖通预埋接口，业主可自主对接国际设计团队全案定制室内风格，自由打造私人会所、酒窖、影音室、健身房、书房等个性化空间，实现“一户一设计、一墅一传奇”。【项目主大门外立面实景实拍】

露香园开明里主大门

产品形态为纯石库门别墅，涵盖建面约407-425㎡联排别墅、442㎡类双拼别墅、509㎡类独栋别墅，地上两层、地下一层，独门独院、私家庭院、独立车库、专属电梯、5.75米全明挑高地下室，兼顾空间尺度、采光视野、私密性与顶奢居住体验，适配高净值自住、资产收藏、文脉传承、圈层社交、家族传承等多元需求。所有户型均为全明格局、南北通透，纯石库门结构设计，每户私家庭院面积约68-120㎡，南向面宽最大约12米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率约90%-95%，远超同区域普通住宅，空间利用率极高，贴合高净值家庭对奢阔空间、私密居住、文脉传承的需求。建面约407-425㎡联排别墅，为黄浦核心入门石库门别墅户型，位于社区中间里弄，户型方正、南北通透，三开间朝南、南向面宽约9.8米，地上两层规划客厅、餐厅、厨房、卧室，地下一层5.75米挑高可改造私人会所、酒窖、影音室、健身房，私家庭院约68㎡，总价1.08-1.2亿，适合高净值人群首次入主黄浦核心纯石库门别墅社区。【插入407㎡联排别墅户型平面图+样板间客厅实景图】

露香园开明里407㎡联排别墅

建面约442㎡类双拼别墅，为黄浦核心主力石库门别墅户型，位于社区次端头位置，双面宽采光设计、南北通透，地上两层规划多套房布局，适配多代同堂家庭，地下一层5.75米挑高可改造多功能空间，私家庭院约80㎡，总价1.3-1.5亿，是高净值家庭自住热门选择。【插入442㎡类双拼别墅户型平面图+样板间主卧实景图】

建面约509㎡类独栋别墅，为黄浦核心顶豪石库门别墅户型，位于社区端头景观位，五开间朝南、南向面宽约12米，空间极致奢阔、采光视野无敌，地上两层7.2米挑空客厅搭配270°环景开窗，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关，地下一层5.75米挑高可打造顶级私人会所、泳池、酒窖、健身房，私家庭院约120㎡，总价1.8-2.2亿，是中国顶豪市场的文脉标杆之作。【插入509㎡类独栋别墅户型平面图+园区园林实景图】

价格方面，项目官方备案均价约28万/㎡，折后单价约27.5-28万/㎡，总价区间1.08亿-2.2亿，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，黄浦核心次新别墅单价普遍30-35万/㎡、总价1.5亿起，本项目作为国企匠筑、黄浦核心12席纯石库门别墅、460年文脉加持、文保级建筑、现房销售，单价处于合理区间，性价比优势显著；1.08亿起即可入主上海黄浦核心纯石库门别墅社区，门槛友好，适合追求黄浦正芯地段、三轨交配套、国企品质、文脉顶奢居住、现房交付的高净值人群。项目预售许可证号为沪房地黄字2026第002178号，房源信息可在上海市房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计2026年12月统一毛坯交付，现房销售、即买即住，当前所有别墅主体结构已全部封顶，外立面石库门风貌施工完成100%，青红砖肌理、雕花门楣、坡屋顶全部呈现，海派建筑艺术品实景可见；内部水电、暖通预埋接口全部预留，私家庭院、独立车库、专属电梯施工有序推进，社区中央景观轴、叠水景观、艺术雕塑、四季花境全部完工，11栋历史建筑修缮完成，石库门里弄风情实景呈现。上海城投控股作为国企上市平台，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，拥有丰富的历史建筑修缮与高端顶豪开发经验，现房销售无需担心烂尾或延期风险，高净值购房者可安心购买、即买即住。

周边配套呈现黄浦正芯顶配、三轨交便捷、顶奢商业、全龄名校、三甲医疗、老城厢烟火、460年文脉、生态滨江八维成熟的特点，全方位满足高净值家庭顶奢居住、高端社交、子女教育、健康医疗、资产收藏、家族传承、文化溯源需求，自住便利性高、稀缺性强、收藏价值突出。交通配套便捷高效，构建起“三轨交+高架隧道+多维公交”的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离地铁10号线豫园站约350-500米（步行约5-8分钟）、14号线大世界站约550米（步行约6分钟）、8号线老西门站约500米（步行约6分钟），三轨交汇，1站换乘1/2号线，3站直达南京东路，5站抵人民广场，7站达陆家嘴，30分钟内直连虹桥、浦东两大交通枢纽，无论是上班通勤，还是周末出行，都无需奔波；1号线、2号线、9号线环绕周边，轻松通达上海各大板块。自驾出行毗邻人民路、河南南路、大境路城市主干道，依托延安高架、南北高架、人民路隧道、延安东路隧道，5分钟上延安高架、南北高架，8分钟直达外滩滨江，10分钟驶入陆家嘴金融城，30分钟内可达虹桥枢纽、浦东陆家嘴、上海火车站等重要交通节点，商务出行高效便捷；周边1公里内密布62个公交停靠点位，24路、64路、715路、969路等13条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，步行15分钟半径内覆盖豫园商城、新天地、淮海中路三大城市核心地标，3公里范围内覆盖南京西路、外滩、陆家嘴三大顶级商圈，总商业体量超200万方，汇聚LV、Gucci、Cartier、Hermès等国际一线奢侈品牌，以及新天地朗廷、外滩华尔道夫、和平饭店等高端酒店，米其林星级餐厅、艺术展馆、精品咖啡馆、私人会所等全业态商业，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐、社交聚会，都能一站式满足。步行550米抵达豫园商城、香港名都综合商超，1公里内连锁生鲜、社区餐饮密集排布，满足三餐日用采购；步行780米直达新天地南北里商圈，汇集全球奢牌门店与米其林星级餐饮，兼顾日常烟火消费与高端商务宴请的双重需求；步行5分钟可达老城厢便民商圈，高端菜场、24小时便利店、上海老字号小吃一应俱全，新鲜的果蔬、地道的上海风味，随手可得，让你在享受顶奢繁华的同时，也能感受老城厢的人间烟火。

教育资源优质，全龄段顶尖教育链覆盖，公立名校+民办高端加持，护航高净值家庭子女成长。项目北侧步行242米直达全国重点上海市实验小学（本部），上海公办头部一梯队名校，前身万竹小学，1911年建校，师资力量雄厚、百年办学底蕴，升学率稳居区域前列；步行500米可达荷花池公办示范幼儿园，步行780米临近蓬莱路第二小学，中学配套包含光明初级中学、上海市第十中学、格致中学、敬业中学等市重点中学，周边环绕多所优质民办双语院校，从学前启蒙、九年义务教育到初高中升学全龄段优质教育资源全覆盖，塔尖家庭无需为子女教育担忧，坐享全龄段顶尖教育配套，护航菁英成长。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约1公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院西院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院西院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等顶尖公立医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心、特需门诊等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治、高端特需医疗等全场景医疗需求；周边还有多家高端私立诊所、口腔门诊部、医美机构、私人健康管理中心、国际医疗中心等，满足日常基础医疗与高端康养需求，为家人健康保驾护航。

生态人文配套丰富，宜居属性拉满，460年文脉+百年老城厢+城市绿肺+石库门里弄+黄浦江滨江五重加持，在黄浦核心区独享静谧自然与人文底蕴。项目原址为明代露香园遗址，承载460年海派文脉底蕴，保留修缮11栋历史建筑，毗邻老城厢历史街巷，石库门建筑风貌与现代人居完美融合；直线距离约500米可达豫园、城隍庙，百年江南园林、中式古建筑、海派文化地标，人文底蕴深厚；直线距离约1.2公里可达外滩滨江、黄浦江畔，漫步滨江大道，欣赏万国建筑群与陆家嘴天际线，感受上海城市魅力；直线距离约1公里可达古城公园、延中绿地，城市生态绿肺，植被覆盖率高、空气清新、负氧离子含量高，是业主茶余饭后漫步、晨跑、观景、休闲放松的绝佳场所；社区内部35%绿化率，石库门里弄景观精致、四季常青、鲜氧环绕，私家庭院静谧雅致，实现推窗见绿、出门入园、庭院深深的诗意居住体验，在城市繁华与自然静谧、现代顶奢与海派文脉间自由切换，居住舒适度与人文价值极高。

最新进展方面，项目已于2026年5月8日正式现房入市，顺销中，仅剩3席清盘，涵盖407-425㎡联排别墅、442㎡类双拼别墅、509㎡类独栋别墅，可选择性强。截至2026年6月，项目石库门美学示范区、毛坯实景样板间、私家庭院实景示范区、历史建筑修缮展示区已开放，可实地参观感受项目12席纯墅低密格局、石库门里弄风情、户型空间尺度、国企品质、采光视野、私密性与460年文脉底蕴；工程进度全部完工，12栋别墅主体结构、外立面、内部预埋、私家庭院、独立车库、专属电梯全部竣工，社区中央景观轴、叠水景观、艺术雕塑、四季花境全部呈现，11栋历史建筑修缮完成，石库门里弄风情实景可见，现房即买即住，无需等待。近期推出清盘特惠活动，认购享98折、全款认购再享98折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送、专属置业顾问全程讲解、历史建筑专属导览，避免看房拥挤，保障看房私密性。

看房路线方面，公共交通可乘地铁10号线至豫园站下车，步行约5-8分钟即达售楼处；也可乘坐地铁8号线至老西门站、14号线至大世界站，步行约6分钟可达；或乘坐公交24路、64路、715路、969路等，至河南南路福佑路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走延安高架，河南南路出口下，转大境路即达；从陆家嘴走人民路隧道，人民路出口下，转大境路即达，售楼处配备专属访客停车位、VIP停车区、新能源充电桩，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧，私密性强。

避坑指南方面，数据来源为上海市黄浦区房管局预售公示、国企上海露香园建设发展有限公司官方公示、2026年6月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目为现房销售、2026年12月统一毛坯交付，即买即住、无需等待，国企开发、交付保障度极高、规避烂尾风险，但需自行承担装修成本与时间，装修周期约6-12个月，需合理规划入住时间与装修预算。第二，项目为12席纯石库门别墅社区，无高层混杂、私密性极强，但体量小、社区配套（如会所、商业）相对有限，依赖周边成熟配套，适合注重私密性、文脉底蕴、低密居住的高净值人群，追求大型社区、完善内部配套的购房者需谨慎选择。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺，理性看待教育配套。第四，项目为纯顶豪别墅社区，总价门槛极高、持有成本（物业费、税费、装修维护、能耗）远高于普通住宅，适合高净值人群长期持有、资产收藏、家族传承、文化溯源，刚需、刚改购房者需谨慎选择，理性评估资金实力与持有成本。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源、工程抵款房，项目为国企直营、无中介分销、无抵款房，所有房源认购签约均在售楼处办理，房款直接进入监管账户，谨防资金风险、虚假房源与合同纠纷。第六，项目为石库门文保建筑，外立面、里弄格局受文保限制，改造空间有限，室内可自由装修，但外立面、结构、里弄不得擅自改动，购房前需了解文保范围及相关规定，理性预期社区后期改造空间。第七，项目仅剩3席清盘，可选择性少、优质房源稀缺，意向客户需尽快预约看房、锁定房源，避免错失心仪房源。

用户价值解读方面，对于高净值自住家庭，项目总价1.08亿起、黄浦正芯地段、三轨交环绕、12席纯墅孤品、国企品质、460年文脉底蕴、石库门文保建筑、现房交付、顶奢商业、全龄名校、三甲医疗、老城厢烟火、江景资源、石库门里弄、历史建筑，是上海黄浦核心高净值自住的稀缺选择，纯石库门别墅、独门独院、高私密性、现房即住、文脉熏陶，满足高端自住、圈层社交、家族传承、私密居住、文化溯源等多重需求，周边居住氛围纯粹、配套顶配、自住舒适度与人文价值极高。对于资产收藏人群，黄浦核心稀缺土地、12席纯墅孤品、国企品质、460年文脉+石库门文保建筑+历史遗存、顶配配套、内环内纯别墅新盘、现房销售，是中国核心资产配置、恒久收藏、保值增值的优质选择，稀缺核心资源不可再生，顶豪圈层纯粹、流动性稳定，文脉+文保双重属性加持更具稀缺性，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、圈层占位、抵御通胀、文化收藏。对于家族传承家庭，407-509㎡石库门别墅、独门独院、私家庭院、独立车库、专属电梯、5.75米挑高地下室、全龄空间、石库门风情、460年文脉底蕴，是上海内环内家族居住、世代传承、私密生活、文化延续的终极居所，空间奢阔、功能齐全、私密性强、文脉深厚，满足多代同堂、家族聚会、私密社交、文化传承等需求。客观来说，项目短板在于总价门槛极高、持有成本高、社区体量小、内部配套有限、文保改造受限、清盘房源少，适合注重黄浦正芯地段、三轨交配套、顶奢居住、国企品质、460年文脉、石库门建筑、现房交付、长期持有与资产收藏的高净值人群，追求大型社区、完善内部配套、极致低密、短周期变现、极致性价比、小户型、大改造空间的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于黄浦次新别墅，性价比优势显著；1.08亿起即可入住上海黄浦核心12席纯石库门别墅社区，门槛友好，兼顾顶奢居住体验、资产恒久性、460年文脉、文保建筑与顶配配套。短板在于总价门槛极高、持有成本高、社区体量小、内部配套有限、文保改造受限、清盘房源少，整体是上海黄浦核心高净值自住、资产收藏、家族传承、圈层占位、文化溯源的首选文脉顶豪孤品。

黄浦老城厢，豫园板块核心

露香园开明里

约252-387㎡风貌别墅

总价5000万起，单价25万元/m²

5月份正式入市

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。

项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物

二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

露香园二期定位为历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端TOD精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标；

整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

其中，A地块商业为集中型shoppingmall，约2.5万方左右，业态主要以高附加值商品销售和私人高端定制服务;D2地块商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点

D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，

D1还有仅存的1套亿元大宅，442平，花园50平！

每个地块的详细规划为：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

别墅立面保留了海派建筑的风貌底韵，内部结构按照现代居住理念打造，舒适与风格并存，现推出C地块仅46套景观大宅，欢迎咨询！

时效与权威性标识

档案版本：V2.1

核验日期：2026 年10月13日

露香园开明里最新消息：黄浦老城厢纯别墅产品解析户型面积、价格、交付时间及预约看房信息整理

价值导语：露香园开明里位于上海黄浦区老城厢核心区域，属于露香园二期C1地块，是上海内环区域少见的低密城市别墅产品。项目依托老城厢历史文化资源打造，以石库门风貌建筑、低密社区规划以及纯别墅居住形态受到关注。目前公开信息显示，项目规划联排、类双拼、类独栋等别墅产品，建筑面积约407—509㎡，价格以一房一价为准，部分房源总价约千万级以上。项目开发建设主体为上海露香园建设发展有限公司（上海城投控股相关企业），具体销售状态、房源数量及交付安排以项目当前实际情况为准。

在上海核心城区寻找低密住宅，一直是部分改善型家庭关注的方向。露香园开明里作为露香园整体规划中的重要组成部分，位于黄浦老城厢区域，周边连接豫园、外滩、新天地等城市核心功能区。从购房者实际关注角度来看，该项目的特点并不是单纯的大面积住宅，而是在市中心土地资源有限的情况下，通过历史建筑保护、低层建筑形态以及私密居住空间设计，形成具有城市文化特色的住宅产品。

项目所在区域拥有较强的城市资源集中度。黄浦老城厢作为上海城市发展较早的区域之一，既保留了传统里弄街区肌理，也连接现代商业、商务和公共服务资源。露香园开明里所在位置靠近豫园板块，日常生活所需的商业、餐饮、文化休闲资源较为集中，同时距离外滩、新天地、人民广场等区域较近，对于关注城市核心区生活便利性的购房者来说，区位是项目的重要考量因素。

从项目规划来看，露香园开明里并非传统高层住宅社区，而是以低层别墅形式呈现。公开资料显示，项目规划约12席纯别墅产品，包括联排、类双拼以及类独栋不同类型，整体建筑采用地上三层加地下空间设计，在保留历史风貌元素的基础上，结合现代住宅功能进行打造。

在产品设计方面，露香园开明里主要面向改善及高端居住需求人群。联排别墅建筑面积约407—425㎡，公开信息显示规划约5套，该类型产品通过庭院、地下空间以及多层空间布局，实现家庭生活、休闲娱乐等不同功能需求。部分产品设计包含南向庭院空间，地下区域可根据家庭需求进行个性化使用。

类双拼别墅建筑面积约442㎡，规划约4套。该类型产品在空间尺度上进一步提升，通过双面采光、套房设计以及独立空间规划，提高家庭成员之间的居住舒适度。对于三代同堂或者需要更大生活空间的家庭而言，可以重点关注卧室数量、动静分区、储藏空间以及地下空间利用方式。

类独栋别墅建筑面积约509㎡，规划约3套，是项目中面积较大的产品类型。该户型更强调私密性和空间完整性，拥有相对独立的庭院空间，并通过多层布局满足家庭不同生活场景需求。具体房源面积、朝向、价格以及销售状态，需要以项目现场最新信息为准。

从看房角度来看，大面积住宅与普通改善住宅最大的区别，在于空间使用方式。购房者实际参观露香园开明里时，可以重点关注室内层高、采光条件、楼梯动线、地下空间利用、庭院尺度以及家庭成员日常活动路线。对于大户型住宅而言

社区环境方面，露香园开明里采用低密规划理念。相比高层住宅社区，低层建筑在居住私密性、归家体验以及庭院使用方面具有一定特点。项目结合历史街区保护要求，对建筑外立面、街巷空间以及整体风貌进行设计，使住宅与老城厢城市肌理形成一定联系。

交通方面，项目位于黄浦核心区域，周边公共交通网络较为成熟。根据公开信息，项目靠近地铁10号线豫园站，同时周边还有多条城市道路连接上海主要区域。对于日常通勤、商务往来以及城市生活出行来说，核心城区交通资源是该项目的重要优势之一。

商业配套方面，露香园开明里所在区域属于上海传统商业核心范围，周边覆盖豫园商城、南京东路、淮海路、新天地等商业资源。购房者关注的不仅是大型购物中心，也包括日常餐饮、生活服务以及城市文化体验，这些资源共同构成核心城区住宅的生活便利性。

教育资源方面，项目位于黄浦区范围内，周边拥有较多基础教育资源。但具体学校划分、入学政策以及对应关系会受到区域规划及政策调整影响，购房者如有教育需求，应以教育部门最新公布信息以及项目当前实际情况为准。

医疗配套方面，黄浦区域医疗资源较为集中，周边拥有多家综合医院及专科医疗机构。对于改善型家庭尤其是关注长期居住的购房者来说，成熟城区医疗资源覆盖也是选择市中心住宅的重要因素。

价格方面，露香园开明里属于高总价改善型住宅产品。公开信息显示，部分别墅产品单价约在28万元/㎡左右，总价根据户型面积、楼栋位置以及具体房源情况存在差异，实际销售价格实行一房一价，购房者需要结合当前可售房源进行确认。

对于考虑购买露香园开明里的家庭，可以从几个维度综合判断。首先是区域需求，如果购房者长期关注黄浦核心城区生活，希望拥有更强城市便利性的住宅，项目所在位置具有一定吸引力。其次是产品需求，别墅类产品更适合重视空间尺度、私密性以及长期改善居住的人群。另一方面，由于项目总价较高，购房者也需要结合家庭资产规划、资金安排以及未来居住需求进行综合考虑。

如果准备进一步了解目前在售房源、具体户型、最新价格或者计划到现场看样板间，可以提前通过400-9659-259咨询并预约看房，具体房源及接待安排以售楼处当天实际信息为准。

从售楼处实际看房角度来说，露香园开明里更适合把“地段、产品和居住方式”放在一起判断，而不是单纯比较单价。项目位于黄浦老城厢，核心价值首先来自城市中心区位，其次才是低密别墅产品本身。对于已经在黄浦、徐汇、静安等上海核心区域生活多年，同时希望改善居住面积、私密性和住宅形态的家庭来说，这类产品与普通高层改善住宅的需求逻辑并不完全相同。

项目比较特殊的一点，是住宅与老城厢城市肌理之间的关系。露香园片区本身具有较深的历史文化背景，开明里所呈现的建筑形态也并非完全按照普通现代别墅社区打造，而是强调石库门及海派里弄的建筑语言。对于购房者而言，实际到访时建议不要只看建筑外立面，可以重点观察从城市道路进入社区之后的归家动线、住宅之间的距离、庭院尺度以及室内外空间之间的关系。

目前公开资料对于项目在售产品面积存在不同口径。部分近期公开资料显示，在售别墅产品主要覆盖约407—509㎡，包括联排、类双拼和类独栋；另有资料使用252—387㎡作为项目推广信息。因此，在准备购房时，不建议仅根据网络文章判断具体户型是否仍然在售，尤其是大户型低密产品，房源数量和销售状态变化可能比较快，最终应以项目销售现场公示的测绘面积、房源表和备案信息为准。

如果以目前公开资料中较常见的407—509㎡产品口径进行理解，联排产品更适合希望拥有完整别墅空间、但对独栋产品没有强烈要求的改善家庭；类双拼产品在建筑面积、采光面以及私密性方面进一步提升；类独栋则属于项目面积最大的产品类型，更强调独立性和庭院空间。不同房源的朝向、楼栋位置、庭院大小及实际室内布局可能存在差异，具体需要以现场户型图和房源资料为准。

对于407㎡左右的联排产品，建议重点看家庭成员之间的空间分配。三层住宅加地下空间的布局，与普通大平层相比拥有更多垂直空间，因此楼梯位置、电梯预留情况、老人房安排以及地下空间的采光通风都需要在看房时逐项确认。尤其是有老人长期居住的家庭，一层是否具备完整卧室及卫生间条件，会直接影响未来使用便利度。

442㎡左右的类双拼产品，可以重点关注横向面宽、南北采光以及家庭公共空间的尺度。对于三代家庭而言，客厅、餐厅、厨房和卧室之间是否形成比较自然的生活动线，比单纯增加建筑面积更加重要。实际看房时，可以把一家人的日常生活场景带入户型中，例如老人休息、孩子学习、家庭聚餐、会客以及周末娱乐分别在哪些空间完成。

509㎡左右的类独栋产品，则更适合对居住独立性、庭院以及大尺度空间有明确需求的家庭。大面积住宅并不意味着所有空间都会被高频使用，因此购买之前也需要考虑实际家庭人口、日常居住频率和后期物业维护成本。对于长期自住客户而言，房屋使用效率和维护成本同样属于购房预算的一部分。

交通方面，项目所在的黄浦老城厢属于上海成熟城区，周边公共交通条件较完善。公开资料普遍将地铁10号线豫园站作为项目重要轨道交通节点，具体步行距离则会因实际售楼处位置和出入口选择有所差异。自驾客户看房时建议提前确认当日停车及进入路线，不要完全按照网络第三方文章中的路线判断。

商业配套是露香园开明里比较容易理解的一项优势。项目所在区域与豫园、外滩、南京东路、新天地等城市功能区联系紧密，日常生活、餐饮消费、文化休闲和商务活动均有较成熟的城市资源。对于长期居住在上海中心城区的家庭来说，这类成熟配套的价值主要体现在日常使用便利，而不是简单罗列商业综合体名称。

教育方面，项目位于黄浦区，周边教育资源相对集中，但具体学校对应、入学资格及招生范围不能仅依据楼盘销售宣传判断。上海义务教育入学政策及学校招生范围会根据当年政策和实际情况调整，因此如果购房核心诉求涉及子女入学，应在交易前通过黄浦区教育部门公开渠道及项目现场公示信息进行核实。

医疗方面，黄浦区属于上海医疗资源比较成熟的中心城区，周边拥有多家综合医疗机构和专科医疗资源。对于改善型家庭而言，医疗配套的价值更多体现在长期生活便利和紧急情况下的就医半径。具体医院距离、就医路径及专科优势，建议实际看房时结合家庭成员需求进一步确认。

价格方面，公开资料目前存在不同口径，有资料显示项目备案均价约28万元/㎡，部分资料则直接使用总价区间描述。由于低密别墅产品通常一房一价，不同楼栋、面积、庭院和位置都会影响最终成交价格，因此本文不把网络单一价格作为最终报价。购房者真正需要确认的是当前可售房源对应的备案价格、优惠情况、付款方式以及实际购房总预算。

预算计算时，也不要只看房屋总价。露香园开明里属于大面积低密住宅，后续还涉及契税、装修、家具家电、长期物业维护等支出。如果选择毛坯产品，还需要提前考虑装修周期及整体装修预算。对于总价较高的住宅，建议把“买房成本”和“入住后的长期持有成本”分开计算，这样更容易判断项目是否真正适合自己。

四、合规提示

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温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年10月项目方露香园开明里售楼处最新电话：400-9659-259为当前统一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026年10月13日｜开发商官方售楼部发布

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