这几年聊起房子，十个有八个都会叹一口气。跌了四五年，二手房挂牌量堆得越来越高，网上全是“千万别碰房产”的劝诫。可谁想到最近风向突然转了，连一众原本唱空的大佬都齐刷刷改口，不少人说要复刻2015年的老剧本，暴涨要来了。
一线城市房价连涨好几个月，上海二手房一天就能签一千多套。高盛、李蓓这些平时观点永远凑不到一块的大佬，这次居然罕见站在了同一阵线上，齐声说楼市已经到底了。不少人翻出2015年的老剧本，说历史要重演，新一轮暴涨马上就来了。
这一轮市场回暖是实打实的，但要说马上就要暴涨，那真的把事儿想太简单了。国家统计局的数据摆在这里，3月份一线城市新建商品住宅价格环比由持平转涨，涨了0.2%，二手住宅更是从下跌转成上涨0.4%。到6月的时候，全国70个大中城市里，新房价格环比上涨的城市已经增加到了20个。
成交量的变化比价格更直观。北京3月二手房网签接近2万套，是近15个月以来的新高。上海3月二手房成交了3.1万套，价格也结束了长达33个月的下跌。刚过去的国庆假期，上海新房成交面积直接比去年翻了一倍。
央广网都报道了，从3月开始，一线城市新房和二手房价格环比已经连涨四个月，二三线城市的跌幅也在慢慢收窄。但你仔细扒一扒就能发现，真正在涨的，也就那么几个核心城市的核心地段罢了。
这一轮回暖说穿了，就是之前积压的需求集中释放了，再加上政策面一直宽松给了空间。今年两会直接把“着力稳定房地产市场”写进了政府工作报告，中央的定调一直是稳字当头。别搞混了，是稳定，不是刺激。
之前看空楼市的高盛，态度转得比谁都快。去年12月还在预测房价要再跌10%到15%，今年就连发好几份看多报告，说上海深圳已经见底了，预计到2028年底，核心城市的优质房源能累计涨15%到20%。摩根大通、瑞银也跟着改了口风。
这么看就很明白了，现在一边放合理需求出来，一边收缩供给端。目的不是让房价再疯涨一波，就是别让市场接着往下掉罢了。还有个很多人都没注意到的信号，政策明确说鼓励收购存量商品房用来做保障性住房。
这可不是小事，这代表现在政府是用有形的手消化库存，不是过去那种靠涨价去库存的路子了。这是思路上的根本转变，跟过去完全不一样。聊到楼市周期，日本的例子是绕不开的。
日本1991年房地产泡沫破了之后，房价走了三轮下跌周期，可每一轮下跌的时间都没超过60个月。就算是那种最差的情况，房价也没一直跌跌不休。一般四五年之后就会企稳修复。
美国次贷危机之后的表现，更能说明问题。实际房价在危机爆发之后第四年就触底了，见底之后第九年就超过了危机之前的水平。美国恢复得比日本快太多，关键就是危机刚出来的时候就用了快速有力的干预，没让风险在金融体系里一直蔓延。
这两个例子给咱们的启示很清楚，房价一直长期下跌是小概率事件，可你指望短时间内再来一轮暴涨，那同样不现实。现在咱们国内楼市，说直白点就是处在一个慢撒气的过程里。
房价不会一下子暴跌，但也不太可能一下子暴涨。回到最开始那个问题，楼市真的会重演历史吗？我的看法很直白，会重演止跌回稳的历史，但绝对不会重演全民暴涨的历史。
人口基本面就不支持全面暴涨，该进城的人大部分都已经进城了，没有那么多新需求撑起来大涨。政策目标写得明明白白，就是稳不是涨，官方根本不想看到房价再次失控。
现在市场分化已经定了，不可逆了。核心城市和三四线城市的走势，以后会越来越像两个完全不搭边的市场。如果你现在想着买套房短期套利赚快钱，那我真的劝你好好想想。
靠买房躺赚的时代早就翻篇了，别抱着老黄历过日子。现在买房不管是自住还是长期投资，都得挑挑拣拣选好位置，闭着眼买房赚钱的好事，早就轮不到普通人了。
参考资料：央广网 一线城市房地产市场回暖观察 国家统计局 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
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