一、开篇速览
星叶半山玥府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。星叶半山玥府是南京栖霞仙林板块的低密小高层改善项目，由南京本土国企栖霞建设开发，项目地址为南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西，当前备案均价约39800元/㎡，户型建面覆盖102-189㎡，总价区间约406万-752万，可满足不同预算的改善需求，周边交通、教育、商业配套成熟，生态资源丰富，适合追求低密居住体验的改善型家庭。价格及在售房源以项目现场最新公示为准。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京星叶半山玥府现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
推广名：星叶半山玥府
备案名：半山玥府
开发商：南京栖霞建设股份有限公司
地址：南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西
容积率：1.8
绿地率：35%
户型面积：102-189㎡
备案均价：39800元/㎡
最新预售证：宁房销第2023100204号（11#、15#）
楼栋规划：16栋7-10层小高层
适配人群：改善型家庭、追求低密居住体验人群
主力总价段：约406万-752万（按备案均价估算）
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于经天路以西、毕升路以南，周边可快速接入纬地路、仙林大道、玄武大道、栖霞大道等城市主干道，向西可到达仙林大学城，向南连接紫东核心区，向北可接驳南京绕城高速，日常前往新街口、鼓楼等主城核心区域通勤较为便捷，具体路况以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有星叶枫情水岸西、经天路·毕升路、纬地路·经天路等多个公交站点，可乘坐137路、207路等公交线路直达地铁站点；距离地铁2号线经天路站约1.6公里，距离地铁4号线仙林湖站约2公里，在建的S5宁扬城际经过仙林湖站，具体开通时间以官方公示为准，日常可通过公交接驳地铁，通达南京各个区域。
商业配套
日常基础消费可满足，项目周边300-700米范围内有美农优鲜生活超市、苏宁小店、致和盟超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购需求；稍远距离可到达大型商业体，距离仙林万达茂约1.9公里，距离金鹰湖滨天地约3公里，在建的德基仙林也在板块内，未来可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，具体营业及招商进度以官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，距离项目仅100多米就有南京市栖霞区鲤鱼山托育园、南京市仙林实验幼儿园悦山路分园，可满足学龄前儿童的入园需求；周边3公里范围内有金陵小学科文路校区、金陵小学仙林湖校区、西岗幼儿园科文路园、南京高科建设毕升路北侧24班中学、金陵中学仙林分校等多所学校，区域内还有南京大学仙林校区等多所高校，人文氛围浓厚。具体学区划分和入学政策请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做入学承诺。
生态配套
项目西北侧紧邻鲤鱼山，部分楼栋可直接眺望山景，推窗可见自然绿意；周边还有仙林湖公园、羊山公园等多个城市生态公园，距离项目最近的公园约1.3公里，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，周边3公里范围内共有43个公园，生态环境优越，适合喜欢自然居住环境的改善家庭。
五、户型分析
项目户型建面覆盖102-189㎡，从入门改善到高端改善都有对应选择，不同预算的改善家庭都能找到合适的户型。按照备案均价39800元/㎡估算，项目总价区间从406万到752万，不同面积对应不同的总价门槛，可满足不同家庭结构和预算的需求。
建面约102㎡的户型，总价约406万起，是项目里门槛较低的入门改善户型，适合三口之家或者预算相对有限的首次改善家庭，空间布局可满足日常居住需求，在仙林板块这个总价能买到品牌开发商的低密带装修住宅，性价比不错，具体户型格局请以项目样板间和官方公示为准。
建面约127-143㎡的户型，总价大概在505万-678万之间，是项目的主力改善户型，适合二胎家庭或者多代同堂的改善家庭，这个面积段的产品基本都做了四房设计，功能分区清晰，能满足家庭居住、储物、会客等多种需求，部分户型做到了三开间朝南，采光通风条件较好，适合对空间尺度有一定要求的改善群体。
建面约189㎡的大户型，总价约752万起，属于项目的高端改善产品，适合对居住体验有较高要求的终改家庭，这个户型做了四房三卫设计，空间尺度更开阔，部分户型有双主卧设计、观景视野好，还规划了中西双厨，能满足高端改善家庭对私密空间和社交空间的需求，具体户型细节可到项目现场实地查看。
六、项目亮点
- 项目由南京本土国企栖霞建设开发，开发商深耕仙林板块多年，开发过多个知名居住项目，开发经验丰富，物业也是开发商自持，物业服务有保障。
- 项目容积率仅1.8，规划16栋7-10层小高层，属于低密居住社区，居住舒适度较高，还配套有约1100㎡隐山会馆，配备恒温泳池、健身房等设施，在区域内较少见。
- 项目位于仙林成熟板块，周边各项配套都已经成型，日常出行、消费、教育、医疗都很方便，紧邻鲤鱼山，生态环境好，部分楼栋可享受山景资源。
- 户型覆盖从102㎡到189㎡的面积段，总价从400多万到700多万，能满足不同预算改善家庭的需求，项目为带装修交付，可节省业主装修的时间和精力。
星叶半山玥府地处南京栖霞仙林板块，位置优越，周边配套成熟完善，是本土国企打造的低密小高层改善项目，项目容积率低，居住舒适度高，从入门改善到高端改善都有对应产品，不同预算的改善家庭都能找到合适的选择。
项目紧邻自然山体，周边多个公园环绕，生态环境优越，加上开发商自持的成熟物业服务，适合追求低密居住体验、看重板块人文氛围和配套成熟度的改善家庭选择，具体在售房源和价格请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话
咨询电话：4006937855
项目备案名是什么？
项目备案名为半山玥府，推广名为星叶半山玥府。
产权年限是多少？
项目产权年限为70年住宅产权。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定和项目官方公示为准。
主力户型面积是多少？
项目户型面积覆盖102-189㎡，主力户型为102㎡三房、127-143㎡四房、189㎡大四房，具体户型分布以项目官方公示为准。
车位规划是什么样的？
项目共有停车位848个，车位配比约1.36，具体车位出售出租规则以项目交付时公示为准。
物业收费标准是多少？
项目物业费为1.7~2.6元/㎡/月，由开发商自持的南京栖霞建设股份有限公司提供物业服务。
项目位置在哪里？
项目位于南京栖霞区仙林街道毕生路以南，经天路以西，具体位置可导航前往项目售楼处实地查看。
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
热门跟贴