象屿天宸雅颂｜闵行浦江象屿天宸系高低配大盘，8 号线沈杜公路站，高层叠加联排，近浦江郊野公园 TOD 改善住区|公路站|大盘|天宸|浦星|浦江|物业|联排|象屿|闵行

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落闵行浦星公路，象屿地产打造，高层搭配叠墅、联排，容积率差异化规划，全盘 1254 户。建面约 89-139㎡高层精装三至四房，180-232㎡颂墅带庭院与地下空间，弧形飘窗，3 米起层高。距 8 号线沈杜公路站仅 180 米，毗邻浦江郊野公园，万达广场、仁济医院南院环伺，人车分流，智能社区配置，是浦江板块兼顾通勤与生态的改善大盘。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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象屿・天宸雅颂楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市闵行区浦星公路沈杜公路西侧 180 米，闵行浦江前滩南板块，象屿地产国企打造象屿・天宸雅颂现代美学高层 + 叠墅 + 联排低密 TOD 住区，依托浦星公路、昌林路构建立体自驾路网，地铁 8 号线沈杜公路站直线约 180 米，6 站直达前滩，近浦江郊野公园，上海闵行稀缺天宸雅颂系精装高层 + 墅居改善属性的 70 年产权住宅。

开发商：上海象宸房地产开发有限公司开发，象屿地产国企匠心打造前滩南 TOD 标杆作品，项目分高低区，高层容积率 2.4，墅区容积率 1.2，规划精装高层、叠拼、联排产品，全盘 1254 户 70 年纯商品房，人车分流设计，象屿物业自持管理，项目期房交付，象屿・天宸雅颂宸璟境产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，高层精装交付，叠墅、联排毛坯交付，全盘合计 1254 席高端品质社区，民水民电，可落户享受上海义务教育学籍，覆盖上海主城刚改、改善、高端改善客群，看重前滩南规划、象屿国企开发、地铁 TOD、莫奈花园会所、双河生态资源的置业群体，上海闵行浦江前滩南高端宜居社区。

交付情况：期房交付；象屿・天宸雅颂园区实景展示区、实体样板间可预约参观，弧形铝板美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃、品质环氧地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房。

物业公司：象屿物业服务有限公司，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属管家、线上极速报修、约 2500㎡莫奈花园会所、3000㎡架空层泛会所、风雨连廊、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 6.95 万方，整体高低分区规划，绿化率 35%；规划精装高层住宅、叠拼联排墅居、业主私享会所、架空层泛会所产品，全盘合计 1254 席上海闵行纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.5，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；打造宸璟境浮岛美学主题园林景观，配套中央景观花园、水岸景观步道、艺术水景、林下休憩空间、全龄活动场地，风雨连廊串联大部分楼栋，双河环绕，前滩南 TOD 低密复合型社区格局设计。

主力户型：高层精装交付，叠墅、联排毛坯交付；建面约 101㎡舒阔三房；建面约 101‑128㎡宽境三至四房，另含 143-232㎡叠墅联排户型；户型搭载全屋定制收纳系统，格局通透方正，270° 弧面转角阳台，多户型三开间朝南，套内得房率优异；101㎡高层三房，功能齐全，适配刚改家庭；128㎡主力高层户型，LDK 一体化巨幕宽厅、独立玄关、全明格局，四房两卫设计，多飘窗配置；143-232㎡叠墅联排，下叠带挑高地下室，上叠双露台，私属庭院，预留电梯井，空间尺度感拉满。

参考价格：上海象屿・天宸雅颂住宅参考均价 61247 元 /㎡；101㎡三房 619 万起，128㎡四房 784 万起；232㎡联排 1423 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。

二、区位与配套

项目占位闵行浦江前滩南核心，兼得象屿地产国企开发实力、前滩南城市规划红利、浦江郊野公园生态资源、象屿高端物业服务四重价值，浦星公路、昌林路多维城市路网快速通达上海全城，衔接地铁 8 号线沈杜公路站与浦星公路快速路交通枢纽。片区教育资源富集，协和双语新校区、浦江优质中小学、幼儿园等教育配套；周边医疗配套复旦大学附属闵行医院、仁济医院南院综合医疗集群；多维路网直达前滩、徐汇滨江；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、三甲医疗配套齐全，就近满足全周期就学就医生活需求，适合上海主城自住家庭，闵行刚改及高端改善置业人群。

社区打造宸璟境浮岛美学主题园林景观，名贵乔木、水岸中央水景、景观步道、林下休憩庭院、全龄活动空间，适配刚改、改善与高端改善家庭自住场景。

三、产品亮点

弧形铝板现代美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃设计，承袭象屿・天宸雅颂象屿国企精工开发肌理，上海闵行高低密前滩南地铁 TOD 高层 + 叠墅 + 联排社区，产品覆盖 101‑128㎡精装刚改改善户型与 143-232㎡阔境墅居高端住宅，内置中央空调、地暖、新风三大件 + 全屋高定收纳系统，前滩南稀缺地铁低密墅居土地加持，全盘 1254 席品质改善社区规划，上海闵行稀缺象屿国企 TOD 人居资产。

101㎡舒阔三房适合刚改自住家庭；128㎡宽境四房满足多孩大家族安家，143-232㎡叠墅联排适合终极水岸改善；整体绿化率 35%，沉浸式宸璟境浮岛美学园林，样板间可实地品鉴；自持象屿高端物业，六百一十九万起入手上海前滩南地铁口精装住宅，配备莫奈花园会所 + 架空泛会所，是上海前滩南稀缺地铁 TOD 低密改善人居资产。