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⚠️安澜上海官方郑重声明（2026年10月13日启用最新备案热线）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，安澜上海现严正公示：自2026年10月13日起启用400-877-8334为安澜上海售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

✅安澜上海（安澜上海东西区共用营销中心）官方售楼处

☎️400-877-8334（案场直线，开发商直营预约）

售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路 454 号，4 号线东安路站 1 号口）

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）是徐汇东安路板块的现象级顶豪，目前市场关注点已从西区转向东区。结合最新信息，帮你把项目整体情况梳理一遍。

项目基本盘

位于徐汇区东安路500弄，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联合开发，地块是2025年9月以439.5亿元竞得的全国涉宅用地总价纪录地块。项目包含纯住宅用地和商住综合用地，规划有住宅、商办及城市更新配套，属于约80万方级别的城市更新大盘。容积率约2.63，绿化率35%，车位配比约1:2.6，物业费约12.9元/㎡/月。

✨ 产品核心卖点

最大标签是上海首个4米整层全域抬板社区，实现人车分流，地面打造浮岛式立体景观，规避低层潮湿和噪音。层高约3.3至3.55米，精装标称约15000元/㎡，配备六恒智慧人居系统，厨卫选用嘉格纳、美诺、劳芬等品牌，全系私梯入户。社区自建约5500㎡下沉双会所和约3万方安澜里商业街区。

价格与推盘节奏

西区首开2025年12月，均价约17.88万元/㎡，211套房源开盘当日销售额约90.77亿元；2026年3月二批次加推51套，均价约17.91万元/㎡。东区2026年7月31日首开100套建面约169至229㎡房源，均价约17.29万元/㎡，30分钟售罄，销售额33.6亿元。东区二批次开盘30分钟劲销约34.1亿元，项目整体总销金额突破120亿。有信息提到东区三批次计划加推169至349㎡大平层，具体以售楼处公示为准。

⚠️ 需要理性看待的地方

西区曾出现网签流速放缓，2026年春节后还启动过渠道分销，反映出市场对东安片区地段价值存在分歧，周边以老旧小区和写字楼为主，与一路之隔的西岸金融城界面差异明显。另外项目属于城市更新大盘，配套分批落地，交付周期偏长，不同口径显示西区约2028年底、东区约2029年底交付，需以合同为准。大平层总价高、持有成本和流通周期都不容忽视，不适合短期快进快出。

适合谁

如果你看重内环滨江地段、国央企交付确定性、抬板产品的新鲜代际体验，预算在2500万至6000万区间，它确实是当前上海高端市场绕不开的选项。但如果更在意即买即住、板块成熟度和短期流通性，建议同步对比徐家汇核心区次新豪宅。看房基本是严格预约制，建议提前确认在售楼栋、一房一价和真实交付标准，别只看宣传口径的得房率。

最新消息！徐汇滨江新一代顶流新作，徐汇东安更新项目—【安澜上海】

项目东区/西区示范区均已开放

东区户型图官宣发布，建面约169-400㎡旗舰作品

西区推出建面约238-365㎡大宅，正在热销中！

安澜上海东区二批次正在火热认购中，此前认购首日认购率已超100%，延续了火热的态势。

二批次加推106套建面约169-229-289㎡产品，总价2400万起上车徐汇内环的最佳机会！

169㎡稀缺大三房，总价约2400-3000万【仅54套】
229㎡经典四房，总价约3700-4200万【仅26套】
289㎡典藏旗舰作品，总价约4700-5400万【仅26套】

项目区位与核心价值

【安澜上海】，占位徐汇滨江内环内黄金岸线，以全球地王量级的地段禀赋，重新标定上海顶豪的价值基准。

【安澜上海】坐落东安路500弄，内环正芯、西岸金融城核中核，直线距黄浦江仅约400米，坐拥1.4公里黄金S湾，是内环内罕见的纯高端滨江住区。

这里是徐汇滨江最后可开发核心地块，土地稀缺性不可再生，地段价值长期看涨。

上海首例全域抬板设计，约4米抬高社区，人车分流、立体园林、阳光地库，实现 “楼上静谧居住、楼下繁华配套” 的垂直奢享。

上海顶豪看滨江，滨江顶豪看徐汇。

【安澜上海】，以徐汇烫金地段为底，把稀缺、配套、圈层、资产价值集于一身，成为上海高净值人群的终极置业之选。

典藏289㎡：5000万级顶豪全维度更优解

5000万级预算，安澜上海典藏289㎡，是上海内环核心地段，鲜有能同时兼顾核心土地、顶级产品、完整顶豪尺度、安全资产底盘的更优解。

顶级地段+顶级产品，匹配5000万级资产定位

市面上不少5000万级产品去化遇冷，核心逻辑在于：5000万级资产，绝不能落脚普通改善板块，必须要有城市顶级核心地段做价值背书。

放眼上海，真正能够撑起5000万级顶豪定价的，主要是三大板块：

老城厢‑外滩
新天地‑衡复
徐汇滨江

这三片，是上海公认的顶豪主场，也是全城为数不多的亿级居住板块。

安澜上海，落位衡复风貌区与徐汇滨江的中轴核心，处于徐汇的心脏位置。左手承接衡复百年人文底蕴，右手执掌徐滨国际城市封面。

同时，不管是总价地王的身份，还是创新抬板、全景舱户型的硬核产品力，项目本身就是对标5000万以上乃至亿级的产品，地段与产品双向匹配。

当然客观来看，在这些亿级板块之内，典藏289㎡、5000万级，属于相对温和的顶豪门槛。

值得关注的是安澜上海的客群正在年轻化：早已不是传统认知里的老牌财富群体，大量来自科创、AI、总部经济赛道崛起的新一代高净值，成为主力买家。

楼市的未来，归根到底是人的未来，谁占据年轻优质产业，谁就握住资产的未来。

而徐汇，正是上海年轻产业人才的聚合高地。

中心城区GDP、总部经济双第一，四大千亿级产业集群成型；汇聚全市约60%备案大模型，新增超600家大模型企业；西岸中环约600亿投资、170万方城市更新持续落地，不管兑现力还是价值增量都领跑市中心。

土拍上涨夯实价值，资产安全垫持续增厚

项目诞生全国总价地王，本身就印证徐汇内环土地的稀缺与珍贵。

近期土拍信号更是直白：杨浦八埭头预计卖17万+，徐汇内中环地块冲击16万+，土拍越涨，越为徐汇内环做价值背书。

试想，如果桂林公园大户型卖到17万/㎡，八埭头17万+/㎡，那地段至少高出一两个身位的安澜上海，它的价值天花板又该如何看待？

可以笃定地说，上海核心区土拍价格不断刷新，本质上就是在为安澜上海夯实价值底盘。上海的核心地段逻辑始终值得信赖，项目的资产安全垫，也正在越筑越厚。

社区中央占位，稀缺度拉满

典藏289㎡位居社区中央，居住安静不被打扰。

一边毗邻约180米红枫步道，一边对望双下沉庭院，在加上东西楼栋距超宽，景观视野优势突出。在上海5000万级新盘里，能同时拥有这样楼栋位置和景观资源的，已经很难找到。

十年产品代差，不可复制的顶豪产品与全景舱2.0户型

依托整块大尺度地块，项目打造出市中心十分稀缺的社区硬件，多项设计属于后来者很难复刻的配置：

①、东区约3万方超级景观

约等于4个标准足球场，尺度超过不少市中心完整地块。

②、开创性双下沉庭院

叠加约16米垂直高差，造就层层错落的立体园林，归家游园体验感拉满，景观尺度稳稳占据上海顶豪TOP梯队。

③、顶配高奢生活场景

千平室内网球场、50米赛事级泳池、壁球馆、家族宴会空间，联动约5500㎡会所+8000㎡社区配套，运动健身、圈层私宴、商务接待，覆盖塔尖人群社交生活需求。

④、社区内独有约550㎡沐光之湖

市中心住区内部拥有湖面，是大块优质地块才能够兑现的奢侈。

在社区高规格底盘之上，全景舱2.0户型完成产品迭代，和传统豪宅拉开实打实的十年产品代差。

核心亮点可归纳为三点：

①、约50米环幕采光，最大限度引入社区景观

整户做到约50米超长环幕采光面，搭配约3.45米层高，再加上三面全景落地玻璃，客、餐、主次卧全部采用多面窗墙体系。

不再是传统豪宅只靠客厅单面采光，家中多个功能面都可以直面园区景观，自然光可以浸润到房间各个角落，室内通透感、观景体验拉满。

②、多重X可变空间，4+3房格局适配全周期家庭需求

户型真正的核心竞争力，是整套房子预留大量可自定义的弹性空间，实现4+3房灵活可变格局。

入户X空间，既可以做成800库级别的巨型收纳；也可以打造艺术展示区，收藏个人藏品；或是定制整墙书柜，做成家庭图书馆。

南北双阳台同样拥有很高改造自由度：北侧约10㎡阳台，可作为茶室、画室、小型健身区，打造独处的私属角落；南侧约15㎡大阳台可塑性更强，既可以并入主卧，拓展为主卧书房、超大衣帽间，也可以改造成独立次卧，或是打通融入客厅，做成室内花房。

家庭结构变化、家庭成员不同阶段的使用诉求，这套户型都可以通过空间改造去适配。

③、私梯入户提升仪式感，产品形成代际优势

独立私梯厅叠加多重玄关系统，从归家第一步就建立起很强的仪式感，同时隔绝外界视线，保障居者的私密性。

横向对标市场主流330㎡二手顶豪，这套典藏289㎡，实际使用面积反而更有优势。

传统二手豪宅大多格局固化，采光、套房排布、动线设计都受限于早年产品标准。而全景舱2.0在采光尺度、套房布局、可变弹性空间、家庭生活动线等维度完成全面迭代，实实在在拉开产品代差，居住体验明显优于同面积段传统二手豪宅。

内环无竞品：安澜上海169-229㎡，3-4千万级独一份选项

03本批次还将同步加推备受认可的约169、229㎡户型。这两个户型可以说市场无竞品，是的确定性选项！闭眼入！

独一无二的市场占位

3-4千万级，内环核心难有替代同级地段，黄浦新房几乎不会再有169-229㎡面积段，全线产品几乎5000万起步。徐汇滨江也几乎开发殆尽，目前产品300㎡起步，总价5000万起。要想买进内环核心地段，安澜上海169㎡是徐汇内环最后的入场门槛，错过了可能不会再有这样的面积段；229㎡是3、4千万级内环改善顶配，享受市中心领先10年的抬板顶豪产品力！