⚠️奉发·上海之鱼1号院官方郑重声明（2026年10月13日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，奉发·上海之鱼1号院现严正公示：自2026年10月13日起启用400-877-8334为奉发·上海之鱼1号院售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅奉发上海之鱼 1 号院（湖滨玥庭）
售楼处地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心
☎开发商直营预约热线：400-877-8334
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
奉发上海之鱼1号院（备案名：湖滨玥庭）是位于奉贤新城“上海之鱼”板块的低密度改善型住宅项目。该项目由奉贤本土国企奉发集团开发，主打稀缺的滨水生态和“第四代住宅”设计。
以下是该项目的详细信息整理：
项目基础信息
- 开发商：上海建瀚置业（奉发集团全资子公司）
- 物业类别：普通住宅、叠墅、联排
- 项目地址：上海市奉贤区褚家路518弄（上海之鱼北侧半岛地块）
- 规划指标：容积率约1.6，绿化率35%，总户数619户，车位配比1:1.3
- 交付标准：高层精装/部分毛坯，叠墅及联排为毛坯
- 预计交房：2028年底
- 物业公司：奉发物业（物业费高层约3.8-4.8元/㎡/月，别墅约4.8-5.8元/㎡/月）
户型与价格参考
项目产品线丰富，覆盖刚需到终极改善客群，得房率较高（高层约79%-81%，部分高赠送户型接近90%）。
产品类型
建筑面积
参考总价
户型亮点
全景高层
约107-138㎡
320万起
一梯一户设计，270°转角飘窗，三开间朝南，空间利用率高。
分层叠墅
约139-159㎡
530万起
真正四层设计，预留挑空；上叠带星空露台，下叠配入户花园及地下室。
城市联排
约176-222㎡
818万起
地上三层+全明地下室，6.3米挑高客厅，南北双花园。
注：价格仅供参考，具体一房一价，近期有加推批次。
✨ 核心卖点
- 稀缺生态资源：项目三面环水（紧邻浦南运河、褚家中心河），直面上海之鱼城市湖区，生态环境优越。
- 低密纯住区：容积率仅1.6，社区内无保障房及重餐饮底商，居住氛围纯粹。
- 国企品质保障：奉发集团作为区属国企，资金稳健，且自持物业，后期服务更有保障。
- 高附加值设计：高层采用“第四代住宅”理念，赠送面积多（如大面宽阳台、飘窗），实际使用空间大；别墅产品附带庭院、露台和地下室。
周边配套
- 交通：距离地铁5号线奉贤新城站/金海湖站约1.2公里，周边有BRT快速公交；自驾可通过沪金高速、虹梅南路隧道快速到达闵行、徐汇。
- 商业：周边3公里内有龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心等成熟商圈。
- 教育：周边有明德外国语小学、青溪中学等教育资源（具体学区划分以交付后教育局公告为准）。
- 医疗：临近上海市奉贤区中心医院（三甲）。
售楼处信息
- 官方热线：400-877-8334
- 售楼地址：奉贤区湖堤路155弄（建议提前预约到访）
购房建议：
该项目最大的优势在于“上海之鱼”的稀缺景观资源和国企开发的低密纯住区属性，且高层产品的性价比在同区域内较高（相比周边二手房或更靠近地铁但无景观的楼盘）。如果你看重居住舒适度和生态环境，且对通勤距离（依赖自驾或地铁5号线）有心理预期，这是一个值得考虑的选择。建议实地考察样板间，重点关注高层户型的通风采光效果及别墅地下室的防潮处理工艺。
上海之鱼畔4.0滨水墅居「奉发·上海之鱼1号院」，建面约108-138㎡高层&139-159㎡叠墅&176-222㎡联排热销中！
上海之鱼畔4.0滨水墅
「奉发·上海之鱼1号院」
建面约108-138㎡高层热销中
总价约300万起
建面约139-159㎡叠墅热销中
总价约550万起
建面约176-222㎡联排热销中
总价约820万起
筑城为家奉发向上
奉发于2015年正式成立，以“做一流的综合性城市建设和服务商”为愿景，历经10余年发展，转型为集“融投建管运”全面能力的投控型企业。旗下子集团2家，子公司18家。深耕10年，奉发前行的每一步，都与奉贤的城市发展同频共振。此次奉发携4.0院墅作品迭代而来，深情回应海派墅居的理想，为湖居著写美好新篇。
国企匠造 16万方LIFE PRO之城
奉发国企匠筑，躬耕不缀，以臻心打造作品，筑就约16万方 TOD理想大城，领航人居未来。
当联排成为奢侈品 十年至此终藏
10年时间，奉贤全区仅出让3幅联排地块，且均围绕上海之鱼规划开发。随着奉贤低密宅地供应的紧俏，联排产品更是一席难求。而本案，是距离上海之鱼更近的在售联排，稀缺价值不言而喻。
4.0迭代院墅 打开高阶墅居的全新想象
双河汇流，北依滨河星空公园，天赋的水韵与公园的绿脉在此交汇。项目以约1.6容积率，著立低密墅区4.0作品。从“空间尺度、花园形态、建筑审美、生活场景”等多维度迭代，为上海敬献前所未见的海派奢居范本。
源自海派经典美学 致敬上海黄金时代
文化和记忆，才是一座城市珍贵的大师。设计团队数⼗次深⼊⾛访上海经典百年⽼建筑与洋房，提炼其神韵。保留经典、富含底蕴的设计元素，结合现代设计手法创新演绎，塑造兼具国际审美与海派风骨的立面美学，致敬跨越世纪的海派经典。
【别墅立面】花瓣式曲线美学 鎏光浮屿的光影画屏
以上海之鱼为灵感，将自然曲线与韵律凝练于建筑肌理。以弧形美学柔和建筑的硬朗线条，搭配香槟金的巨幕玻璃和四面铝板体系，让建筑引领先锋，为上海之鱼畔矗立崭新的海派审美。
【高层立面】南上海首创「海派新貌」立面 续写文化记忆
采⽤⼤⾯积蓝钻玻璃幕墙，搭配弧线形⾹槟⾦铝板，鎏光溢彩的天空之镜 勾勒城市崭新天际线。高层云顶萃取上海市花白玉兰之形韵，结合奉贤沈家花园抽象手法，赋予圆润流线形态，叙新海派摩登风情。
六幕归家礼序 开启一场艺术巡礼
园林循六重归家礼序徐徐展开，将近70米奢华门仪、酒店式落客空间、艺术连廊、林下会客厅、下沉中心庭院、中央水景、童梦空间等景观节点，融入层层递进的游园体验中，还原生活本真的惬意。
一道门的考究之道 宏阔⻔庭的归家威仪
超级界面
近70米恢弘大门，巧妙融合汇丰银行、半岛酒店等海派经典建筑的比例智慧与荣宅阵列柱式的仪式感，以考究之道，定制归家仪式感，尽显海派宅邸的气派与威仪。漫步其间，仿若穿梭于海派文化的时光画廊，让每一次归家，都成为品位生活的诚挚献礼。
江南门仪
以条纹白玉奢石与普拉达绿奢石的细腻质感与色彩，带来丰富的层次感，让海派生活质感美好流淌。
艺术穹顶
酒店落客区的彩色玻璃穹顶，撷取和平饭店穹顶的经典韵味，融入PRADA荣宅木雕的现代笔触，将天光滤成斑斓画卷，让归家之路步步生辉，谱写一曲浪漫的光影礼赞。
下沉式泳池会所 品味当代高雅志趣
会所以酒店级设计标准，传承海派生活美学，营造隐奢、艺术的沉浸式氛围。规划恒温泳池、会客厅、VIP室、健身瑜伽室、私宴坊等区域，未来在这里，自在游弋、雅宴浅酌、会晤世界、品茗洽谈、健身运动……凝聚一个圈层的生活理想。
户型鉴赏↓
创新联排｜多重庭院 天地揽怀于心
【宅内有园】开创性三重垂直「内庭院」，营造有天有地的室内花园
【志趣天地】建筑高度约6.3M双层挑高地下空间，盛放主人的自由意志
【宽境厅堂】约9.3M面宽大横厅，休闲悦己，亦显待客排场
【创变空间】建筑高度约6.6M挑空客厅，可拓展双层奢居格局
立体叠墅｜一层一境 突破传统尺度的创新力
【尊崇入户】尊崇入户空间，为归家定制仪式感
【向上生长】建筑高度约6.2M中庭挑高，释放想象的边界
【自由意趣】沐光地下空间，盛放主人的自由意志
【恢弘尺度】约10.1M南向三开间，约7.1M横厅面宽（边套）
全景舱高层｜一梯一户 奉贤罕见南向三阳台
【观景长廊】奉贤罕见3阳台，约16㎡超然尺度，揽赏自然
【宽境奢景】最高约15.6M南向面宽，纵享非凡采光面、瞰景面
【私人岛屿】主卧瞰景套房，尊置270°转角飘窗，尽揽环幕视野
【尊崇入户】朗阔电梯厅入户，归家仪式从容尊崇
板块配套
踞守上海南翼门户 执掌五大新城之核
锚定“上海南部中心城市”的定位，奉贤新城正加速推进“独立节点城市”建设，聚焦生态、文化、产业协同发展。未来轨交15号线和5号线，将共同构筑“A字型科创走廊”，深度拓展“产城融合”影响力，驱动奉贤成为承接长三角优势资源的战略门户
上海之鱼POD湖居生活共同体 重绘奉贤人居天际线
POD 即公园导向开发模式。上海之鱼 POD 以 PARK、TOD、CAZ为坚实底盘：
PARK，以千亩生态湖居、6大公园集群为生态底色；
TOD，以三轨交汇的超级枢纽为高效动脉；
奉贤CAZ（中央活动区），则以上海副中心能级赋能，集聚8大文娱地标，打造城市会客厅。
三者紧密融合，定义面向未来的都会生活方式，擎领奉贤新城价值新高地
双千亿产业集群 驱动区域价值增长极
背靠千亿级“东方美谷”，化妆品规模近700亿元，跻身长三角化妆品产业龙头产业集群；近邻“数字江海”未来产业新城，计划引进企业1000家，实现营业收入约1000亿元/年。千亿产业势能共振，汇聚全球高净值⼈才，擎动奉贤新城价值跃升。
一桥串联上海之鱼 让生活与湖岸同频
一座「秀竹路桥」（规划），不止是地理的无缝连接，更是湖居的生态共融，让家与上海之鱼公园群紧密相连，共同构建一个绿意盎然、丰富人文、便捷生活的「上海之鱼POD湖居生活共同体 」，让湖光的诗意与心灵的适逸在此共鸣。
交通配套
双轨交汇：5号线（金海湖站/奉贤新城站）、15号线南延伸（在建），帷幄都芯璀璨版图；
市域铁路：奉贤线（规划，已预留三林南站）、南枫线(在建，金大公路站)，无界通达上海繁华之地；
高速路网：近邻浦星公路高速出入口，速抵全城精粹；
高效公交：约600米至BRT贤浦路站，驰骋BRT奉浦快线，速达全市核心区。
商业配套
龙湖天街、百联购物中心、苏宁易购、传悦坊等大型商业综合体环伺，近达约25万方商业综合体「金鱼广场」、约8万方百联新商业地块（在建），世界璀璨近在眼前。
教育资源
约1.4KM范围内集结明德外国语⼩学、⻘溪中学、上海中学国际部奉贤分校（2025年招⽣）等第一梯队教育资源，菁英教育沃壤，启迪成长每一步。
医疗资源
复旦儿科奉贤院区（在建）、新华医院奉贤院、国妇婴奉贤院环伺，近享优质医疗的便捷与安心。
生态人文
8大奢雅地标环绕 浸润日常艺术风尚
奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、JW万豪酒店、言子书院、在水一方科幻馆、落英缤纷文化中心（在建，上海美术馆分馆）、海之花、南上海体育中心（在建）等艺文配套，点亮世界湖岸的艺术灵感。
6大公园集群环绕 两倍于纽约中央公园的磅礴绿意
泡泡公园、年丰公园、湖心岛公园、青年艺术公园、雕塑艺术公园、星空公园环绕，勾勒“一半公园一半城”的诗意画卷，让生活回归自然的韵律。
奉发·上海之鱼1号院售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
奉发·上海之鱼1号院官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月13日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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