一、开篇速览
苏宁环球荣锦瑞府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。苏宁环球荣锦瑞府是南京浦口高新区双地铁上盖的毛坯住宅项目，距离3号线、S8号线泰冯路站仅30米，备案均价15000元/㎡，户型覆盖89-135㎡刚需三房到改善四房，总价门槛约133.5万起，适合江北产业通勤、跨江主城上班以及桥北本地刚需改善人群。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京苏宁环球荣锦瑞府现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
推广名：苏宁环球荣锦瑞府
备案名：天华硅谷3期
开发商：江苏乾阳房地产开发有限公司
地址：南京浦口高新区3号线、S8号楼泰冯路地铁口30米处
容积率：2.2
户型面积：89-135㎡
参考均价：15000元/㎡
最新预售证：宁房销第2026700031号（A4#）
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需、首次改善、跨江通勤人群
绿地率：42%
楼栋规划：13栋25-26层板式高层
主力面积总价段：133.5万-202.5万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻宁六公路、江北大道快速路，可通过南京长江大桥、扬子江隧道、定淮门长江隧道直达主城鼓楼、玄武、河西等核心板块，从项目出发驶入江北快速路后，通勤路线通畅，不同出行时段路况会有差异，具体路况请以实时导航信息为准。
公共交通方面，项目距离3号线、S8号线泰冯路换乘站仅30米，属于真正的双地铁上盖项目，3号线从泰冯路出发3站即可到达鼓楼，可便捷换乘1号线、4号线通达主城各处，S8号线连接桥北和六合区域，换乘网络覆盖广。项目周边1公里内有23个公交站，最近的天华西路西站距离项目仅56米，公共交通出行选择丰富，具体线路运营时刻请以公交地铁官方最新公示为准。
商业配套
项目斜对面就是润象汇生活广场，涵盖超市、餐饮、健身等多种业态，步行即可到达，能够满足日常买菜、聚餐、休闲购物的基础需求。项目周边3公里范围内还有浦厦广场、苏宁环球天润广场、天悦城等商业体，乘坐地铁两站即可到达龙湖江北天街、弘阳广场，大型商业配套成熟，可以满足周末休闲购物、家庭聚餐等多样需求，具体商户招商与营业情况请以各商业体现场公示为准。
教育配套
项目周边3公里范围内分布有47所幼儿园，包括南京师范大学高新幼儿园、七色花第二幼儿园、天华绿谷幼儿园等，中小学有南京市沿江小学、南京市沿江中学、南京市第一中学泰山分校等，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
生态配套
项目对面就是宝塔山森林公园，步行即可到达，日常饭后散步、休闲锻炼都很方便，周边还有烟斗湖公园、龙王山风景区以及老山森林公园，周末可以驱车前往爬山游玩，生态休闲资源充足，具体公园开放信息与收费标准请以公园官方公示为准。
五、户型分析
89㎡三房户型，是项目的主力刚需户型，按照备案均价估算，总价约133.5万起，对应的首付门槛大约在40万左右，对于首次置业的年轻人来说，这个总价门槛在江北核心通勤板块来说比较友好，适合两口之家或者刚有宝宝的小家庭，预留了儿童房的空间，能够满足短期居住需求。
112-115㎡三房户型，按照备案均价估算总价在168万-172.5万之间，这个面积段做了三房两厅两卫，适合改善型刚需，比如有老人帮忙带娃的三口之家，两个卫生间可以避免早高峰使用冲突，空间尺度比89㎡更宽松，居住舒适度更高。
135㎡四房户型，是项目的进阶改善户型，按照备案均价估算总价约202.5万起，这个面积段做到了四房，适合二孩家庭或者三代同堂居住，多出来的一个房间可以做书房、儿童游乐房或者老人房，能够满足不同家庭的功能需求，空间布局上公共活动区域更宽敞，居住体验更好。
项目所有户型均为毛坯交付，交付时已经预留了完整的水电、烟道、地漏基础点位，业主可以根据自身喜好和实际需求自主定制装修风格，不用为精装的溢价买单，项目在户型设计阶段就提前预留了玄关、餐边、隐藏家政的系统化收纳点位，减少了业主后期改造的开销，有意向的购房者可以实地到样板间查看具体空间尺寸，确认是否符合自身需求。
六、项目亮点
- 双地铁上盖，距离3号线、S8号线泰冯路换乘站仅30米，公共交通出行便捷，自驾也可快速通达主城各个区域，适配跨江通勤人群的出行需求。
- 户型覆盖89-135㎡，从刚需三房到改善四房，满足不同预算和不同家庭结构的购房需求，总价门槛在江北地铁口板块优势明显。
- 容积率2.2，绿地率42%，社区整体密度较低，13栋板式高层布局，整体采光条件较好，居住舒适度有保障。
- 周边配套成熟，步行即可满足日常基础生活需求，大型商业、医疗、生态休闲资源都在3公里范围内，生活便利度较高。
苏宁环球荣锦瑞府位于浦口高新区泰冯路双地铁口，区位交通优势明显，无论是公共交通通勤还是自驾出行都很便捷，周边已经发展成熟的生活配套，能够满足日常居住的各类需求。
项目产品覆盖刚需到改善多个面积段，总价门槛友好，毛坯交付也给了业主更多自主装修的空间，适配不同预算的购房群体选择。具体在售房源情况、价格和优惠信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话
咨询电话：4006937855
学区划分
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
产权年限
本项目为普通住宅，产权年限为70年。
主力户型面积
项目主力户型面积区间为89-135㎡，包含89㎡三房、112-115㎡三房、135㎡四房。
预计交付时间
具体交付时间请以项目售楼处公示以及购房合同约定为准。
物业收费
项目物业费为1.21元/㎡/月起，具体收费标准请以物业合同约定为准。
人车分流
项目规划为人车分流设计，具体细节请以项目官方规划文件和现场公示为准。
备案价格
项目备案均价为15000元/㎡，具体一房一价请以售楼处公示为准。
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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