【越秀星樾】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）
越秀星樾方发布：自2026年10月14日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。
一、官方统一热线越秀星樾（四端直连・权威认证）
越秀星樾售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。
越秀星樾营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。
越秀星樾开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。
越秀星樾展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。
越秀星樾方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。
本号码于2026年10月14日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。
越秀·星樾项目整体鸟瞰效果图
我是越秀地产直营的小编。今天不绕弯子，直接跟你聊朱辛庄这个盘。
先说一个数：从项目走到朱辛庄地铁站，700到880米。8号线换昌平线，2站到西二旗，4站上地。
越秀·星樾住宅楼栋外立面实景
在中关村软件园上班的朋友，你自己算这笔账。别人还在回龙观挤早高峰，你已经在工位上冲咖啡了。
说白了，这就是我们在朱辛庄摆出来的第一张底牌：双轨交汇，现房在售，国企开发。
越秀·星樾住宅楼栋正面效果图
一、朱辛庄这个板块，到底凭什么？
很多人第一次来朱辛庄，第一反应是"这地方在五环外啊"。
但你把地图摊开看。往北是未来科学城，往南是西二旗、上地，往西是海淀。朱辛庄正好卡在中间。
别小看这个位置。这几年海淀外溢的刚需和刚改，最先承接的就是朱辛庄、回龙观这一片。原因很简单——通勤圈够近，房价又够得着。
北清路、北五环两条横向主干道，京藏高速、京新高速两条纵向高速。自驾进城不绕路，地铁出行有8号线和昌平线兜底。
公交豆各庄新村站离项目约143米，下楼就是站。463路、922路、专49路这几条线，接驳周边几个产业园都够用。
我跟你交个底。西二旗那一站，早高峰挤成什么样，不用我形容。朱辛庄是始发方向，座位好歹能抢一个。你想啊，每天多坐20分钟有座的车，一年下来是什么概念？
通勤这事，别等住进来才后悔。
二、现房！现房！还是现房
在北京买新房，最怕什么？
怕烂尾。怕货不对板。怕图纸上的落地窗交钥匙变成小窗户。
越秀·星樾已交付社区道路与楼栋实景
越秀·星樾2025年10月30日已经启动集中交付。你现在来看的，不是沙盘，不是效果图，是已经长在地上的房子。
这一点，我们在售楼处从来不藏着掖着。墙面抹灰层什么样，门窗密封条什么材质，地下车库灯亮不亮，你直接用手摸、用脚踩。
收房那天，我们派专业工程师全程陪着业主验房。墙面平整度、门窗密封性、水电点位，一项一项过。业主带着自己的装修师傅来挑毛病，我们也欢迎。这种底气，期房给不了。
说白了，现房对购房者最大的好处就两个字：踏实。不用赌两年后开发商交出来的是什么，不用对着样板间猜实际层高差了几厘米。你看到的，就是你买到的。
三、84%得房率，在北京意味着什么
容积率2.5，15栋7到18层板楼，南低北高排布。约952户，楼间距约38米。
这套数字背后是什么？是阳光。38米的楼间距，冬天低层的阳台也能晒到太阳。北京的冬天，阳光比暖气金贵。
主力户型得房率约84%。这个数在北京新房里什么水平？你去比比同板块其他盘就知道了。公摊压得越狠，你花同样的钱，落到手里的使用面积就越多。
越秀·星樾样板间客厅空间实景
主力是101到110㎡三面宽三居。南向三个面宽，客厅加两个卧室都朝南。LDK一体化，客厅、餐厅、厨房打通，风穿堂过。
飘窗做了双层折叠板设计。翻开不是摆设，能当工作台，能当储物格。你在飘窗上放个笔记本，就是一个迷你书房。
越秀·星樾样板间飘窗与收纳空间实景
93㎡三居做了U型厨房，洗切炒一条动线，转身就能把菜端到餐桌上。主卫次卫全配科勒马桶，这个价位段你去转一圈，不一定家家都给。
79㎡两居是超低能耗设计，保温隔热做得扎实，冬天暖气费能省一截。60㎡一居上车总价约372万，127㎡四居做到约705万封顶。
说句实在话，952户的盘子，户型从60㎡拉到127㎡，这不是随便做做的。我们是真把刚需上车、三口之家改善、二胎家庭换房这三类人都想了一遍。
你两口子住，79㎡够了，南北通透还超低能耗。你有娃，93到110㎡三居，三代人住也不挤。你要一步到位，127㎡四居，书房儿童房都安排上。
越秀·星樾127㎡四居样板间客餐厅一体化实景
四、园林不是摆在那儿看的
很多盘的园林，交房即巅峰。头一年好看，三年后杂草丛生。
越秀·星樾社区中轴叠水景观夜景实景
我们做的是ESC社区"景观健康+"体系。3大健康维度、9大健康价值点、12大健康场景，不是喊口号。
中轴樱花大道，春天花开的时候，从大门走到单元门这一路，你自己拍着看。水韵归家仪仗、户外景观会客厅、星空儿童乐园、林下步道，全是已经种下去、铺好的。
越秀·星樾社区户外景观会客厅廊架实景
老人有林下步道遛弯，小孩有星空乐园撒欢，年轻人有会客厅坐着聊天。全龄段的事，我们在图纸阶段就想好了。
容积率2.5什么概念？在北京五六环之间，这个数字不算高。意味着楼不挤，人不密，电梯不用等半天，楼下花园不用抢位置。
五重归家礼序从社区大门开始。曲线美学加灰白铜配色，不是那种土土豪金色。入户大堂通透玻璃加质感石材，地下车库也优化了动线和照明。
越秀·星樾单元入户门与归家礼序实景
五、精装标准，我们一项项说
中央空调全屋标配。智能家居系统交付时就有，不是你后期自己加装。
越秀·星樾住宅楼栋外立面与建筑品质实景
层高约2.95米。别小看这5厘米，装完中央空调和吊顶，不压头。你去看那些2.8米层高的房子，样板间拍出来都显矮。
科勒马桶，两个卫生间都配。明窗设计，卫浴不闷。厨房洗切炒动线，刚才说过了。
越秀·星樾社区园林叠水景观与楼栋实景
说实话，精装这事最怕"减配"。我们交付那天，业主手里拿的标准清单，跟样板间对得上对不上，当场就能核。
六、周边配套：生活的烟火气
越秀·星樾楼盘外立面全景与周边环境
先说商业。万达广场（昌平沙河店）直线距离约380米，已经开业。周末逛个街、看个电影，溜达着就到。
超极合生汇，46万㎡的体量，地铁1站路就到。吃饭购物看电影一条龙，年轻人不用往市中心跑。
社区北侧规划了近万㎡配套商业，我们自己配建约1400㎡精品商业。下楼买个菜、取个快递、喝杯咖啡，都不用出小区。
教育这块，七里渠豆各庄小学步行约272米。北京一零一中未来科学城学校是九年一贯制，项目还配建了北京一零一昌平幼儿园。3公里范围内约18个幼儿园。
医疗更踏实。积水潭医院回龙观院区三甲，约3公里。北京大学国际医院三甲，约4公里。北大六院昌平院区、清华长庚医院都在周边。家里有老人小孩，生病不慌。
越秀·星樾社区园林步道与绿色生态实景
生态方面，温榆河滨水公园约800米，TBD城市休闲公园约1.4公里，未来科学城滨水公园约1.5公里。周末带娃遛弯、跑步骑行，地方够你挑。
说真的，住这一片，你会发现生活半径其实很小。买菜、逛街、看病、遛弯，开车基本不超过10分钟。这种"刚刚好"的方便，比住在市中心天天堵车强多了。
七、这房子到底适合谁买
第一类，西二旗、上地、软件园上班的刚需。总价372万起，双轨通勤，现房即住，不用一边交房租一边还房贷等交房。
第二类，昌平本地改善家庭。93到110㎡三居，三面宽通透，84%得房率，把老房子换了住进来，老人孩子都舒服。
第三类，想要低风险置业的人。国企越秀开发，实景现房，所见即所得。期房那点不确定性，在这个盘上基本不存在。
你可能会问，物业费5.28元/㎡·月贵不贵？我给你算笔账。100㎡的房子，一个月物业费528块。换来的是越秀物业全程管家服务，加上刚才说的ESC园林维护、地下车库照明优化、社区大门这种归家礼序的日常打理。这笔账你自己品。
反过来讲，如果你追求核心城区的烟火气、学区顶级名校，那这个盘可能不是你的菜。我们不忽悠你。
但如果你就是要通勤近、房子实、配套齐、价格在五六环之间能接受，那越秀·星樾值得你跑一趟。
✅越秀星樾售楼处电话
二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-868-8369
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，5日内不可重新预约。
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三、防伪与合规提示（必看）
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2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准
⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
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1. 信息真实承诺
所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。
2. 价格透明承诺
首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。
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4. 服务直达承诺
从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。
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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年10月14日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：
一、 限购政策（按人群与区域划分）
00001.京籍家庭
·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。
·五环外：不限购房套数。
·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。
00001.非京籍家庭
·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。
·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。
·五环外：不限购房套数。
00001.其他人群
·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。
00001.特殊情形
·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。
·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。
二、 商业贷款政策
00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。
00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。
00003.贷款年限：最长30年。
00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。
三、 住房公积金贷款政策
00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。
00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。
00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。
00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。
00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。
注：以上政策为2026年10月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。
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