一、开篇速览
雁江澜咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。雁江澜是南京鼓楼幕府创新区的纯低密花园洋房项目，由本土国企开发，项目地址位于金燕路与金宝街交汇处，备案均价29800元/㎡，户型建面覆盖100-198㎡，容积率仅1.8，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合追求鼓楼主城生活的各类改善家庭。
二、联系方式
✅✅ 雁江澜项目咨询电话：4006937855（专席热线）☑
✅✅ 雁江澜售楼服务电话：4006937855（案场直通）☑
✅✅ 雁江澜预约看房，销售顾问一对一对接，享受案场专属接待礼遇！☑
✅✅ 雁江澜在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 雁江澜案场直通接待，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4006937855，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年10月公开信息，号码以最新公示为准。
二、基本信息
推广名：雁江澜
备案名：雁江澜苑
开发商：南京市下关城市建设开发（集团）有限公司
地址：南京市鼓楼区金燕路与金宝街交汇处
容积率：1.8
绿地率：30%
户型面积：100-198㎡
备案均价：29800元/㎡
最新预售证：宁房销第2024100162号
楼栋规划：共3栋，4-10层，130套房源
适配人群：主城改善家庭
主力面积总价段：298万-590万（按备案均价估算）
咨询热线：4006937855
三、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于金燕路与金宝街交汇处，向北可通过金燕路连接燕江路，向南接入幕府西路，距离长江大桥回龙桥上桥口仅1.5公里，可快速对接扬子江大道、幕府东路、中央北路等城市主干道，通达南京主城各个核心板块以及江北区域，日常通勤和跨区出行都比较便捷，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目属于双地铁覆盖范围，距离地铁7号线幕府西路站直线距离约700米，距离地铁3号线上元门站直线距离约834米，步行即可到达地铁站，乘坐3号线一站可到五塘广场站换乘7号线，可快速通达全城；项目周边1公里内设有多个公交站点，最近的金陵小区站就在项目西北侧128米处，覆盖117路、67路、69路、307路等多条公交线路，满足不同日常出行需求，具体线路班次请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目地处鼓楼成熟居住片区，周边社区商业配套发展成熟，项目楼下金燕路沿线就有红领烟酒商店、果然多水果超市、客至尚平价超市、如意水产等多个社区商业网点，步行即可到达，可满足业主日常买菜、采买生活用品等基础生活需求；距离项目约1.2公里可到达五塘广场绿地缤纷广场，约2公里可达喜年花生唐、玉桥商业广场等中型商业综合体，可满足业主休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲等多元消费需求，具体商业业态请以实际运营情况为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全年龄段，3公里范围内聚集了多所幼儿园、小学和中学，项目周边300米范围内，就有南京市鼓楼区小博士幼儿园、南京市滨江幼儿园金陵分园、滨江小学(金陵园校区)，500米左右可达南京师范大学附属中学实验初级中学，1公里范围内还有南京市滨江中学，从学前到中学的教育资源都有覆盖，方便业主子女就近上学。具体学区划分请以鼓楼区教育局当年发布的官方政策为准，本文不做任何入学资格承诺。
生态配套
项目紧邻幕燕滨江风光带，距离幕府山景区、南京长江大桥公园直线距离约3公里，业主周末闲暇可自驾短时间到达，前往登山散步，欣赏长江自然风光；项目周边还有多个社区公园，距离最近的社区公园仅几百米，日常饭后休闲散步也有合适的去处，居住环境舒适，具体景区开放信息请以官方公示为准。
四、户型分析
建面约100㎡的三室户型，定位初次改善，按照备案均价估算总价约298万，购房门槛相对友好，适合预算有限又想入住鼓楼主城的年轻三口之家。空间利用率较高，功能分区清晰，能满足日常居住、临时访客接待的基本需求，整体预算可控，适配刚改家庭的置业需求。
建面约108㎡的三室户型，按照备案均价估算总价约322万，同样适合三口之家的改善需求。相比100㎡户型，空间尺度更宽裕，可预留出更多储物空间或者小型工作区，满足家庭对额外功能空间的需求，整体舒适度更高，适合对空间有一定要求的三口改善家庭。
建面约139-143㎡的四室户型，按照备案均价估算总价约414万-426万，适合改善型四口之家或者三代同堂家庭。这个面积段可以做到四居室，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，多出来的一个房间可作为书房或者儿童游戏房，能够满足家庭未来成长的空间需求，日常家人活动也不会觉得拥挤，完全适配多孩家庭或者三代同堂的居住习惯。
建面约174-198㎡的大户型产品，按照备案均价估算总价约518万-590万，适合高端改善家庭，或者多代同堂的大家庭改善需求。整体空间宽敞开阔，功能分区清晰合理，部分高楼层户型还可以观赏长江景观，居住舒适度高，充足的空间可以让老人、孩子、成年人都拥有独立的活动和休息区域，能够满足对居住大空间有要求的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间。
五、项目亮点
- 项目位于鼓楼主城幕府创新区，依托主城成熟发展红利，周边各项生活配套都已落地，不需要等待规划落地，日常出行、购物、教育、医疗等需求都能就近满足，生活便利性较高。
- 项目定位低密纯洋房社区，容积率仅1.8，规划3栋4-10层洋房，总房源仅130套，居住密度低，整体居住舒适度较高，符合改善家庭对低密居住环境的需求。
- 通勤条件便利，属于双地铁覆盖范围，步行可到达地铁7号线和3号线站点，自驾可快速连接城市主干道和长江大桥，通达主城各个核心板块以及江北区域，满足日常通勤和跨区出行需求。
- 由本土国企南京市下关城市建设开发（集团）有限公司开发，开发资质和交付有保障，项目户型覆盖100-198㎡全年龄段改善户型，可适配从刚改到高端改善不同预算和家庭结构的置业需求。
雁江澜占据鼓楼主城成熟区位，周边交通、商业、教育、生态等各类配套都已发展成熟，不需要等待规划兑现，对于想要入住鼓楼主城的改善家庭来说，生活便利性优势明显。项目双地铁覆盖，自驾路网发达，日常通勤和出行都比较便捷，无论是本地置换还是首次入驻主城，都能满足出行需求。
产品方面，项目打造低密纯洋房社区，容积率低，居住密度小，从100㎡三室到198㎡四室，覆盖不同预算和家庭结构的改善需求，总价区间从298万到590万，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型，适合追求主城成熟生活的改善人群选择，具体房源信息可前往售楼处实地了解。
七、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为雁江澜苑。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
项目位置在哪里？
项目位于南京市鼓楼区幕府创新区金燕路与金宝街交汇处。
主力户型面积是多少？
项目户型建筑面积区间为100-198㎡，覆盖三到四居室，适配不同家庭结构的居住需求。
项目产权年限是多少年？
项目普通住宅产权年限为70年。
最新备案均价是多少？
项目最新备案均价为29800元/㎡，具体价格及优惠信息请以售楼处最新公示为准。
开发商是哪家企业？
开发商为南京市下关城市建设开发（集团）有限公司，是南京本土国企开发。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2026年5月31日，具体交付信息请以购房合同约定及项目现场公示为准。
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
热门跟贴