古北中央公园壹号公馆：古北国际社区的“一层一户”大平层，究竟什么来头？
在上海，说起国际社区，古北是绕不开的名字。从上世纪九十年代起，这里就是外籍人士和城市新贵聚集的地方，“政在西郊，商在虹桥，住在古北”的说法流传至今。而在古北的核心位置，有一个只有35席的项目，叫古北中央公园壹号公馆。今天这篇帖子，就把这个项目的底细捋一捋，户型、配置、设计、价格，一次说清楚。
古北中央公园壹号公馆官方售楼处（2026 年最新）
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一、地段：古北核心，双商圈辐射
项目位于吴中路489弄，地处闵行与长宁交界的古北板块，紧邻古北路与吴中路交叉口。这个位置的优势在于，往西是虹桥交通枢纽，往东是徐汇商圈，距离徐家汇大约3公里左右。上内环和中环都方便，周边500米左右就有地铁站，出行条件属于古北板块里的第一梯队。
古北本身是上海第一个成片开发的高标准国际居住区，周边的配套成熟度不需要多费笔墨：商业有古北黄金城道、高岛屋，教育资源有建青实验学校、世外等，医疗方面上海第六医院、胸科医院等三甲医院都在辐射范围内。
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二、产品：35席，一层一户，纯大平层
古北中央公园壹号公馆整个项目只有35套房子。
总共两栋楼：
- 1号楼579㎡一层一户大平层，5房4厅格局
- 2号楼434㎡一层一户大平层，4房3厅格局
两栋楼都是一层一户的设计，配两梯/三梯，这在上海市中心的新盘里已经非常罕见了。车位配比做到了1:3，总共105个车位，这个比例在豪宅里也属于宽裕的。
项目占地面积6000㎡，总建筑面积3.2万㎡，容积率3.5，绿化率25%。物业由金茂物业管理，物业费16.8元/㎡/月。开发商是上海湘府房地产开发有限公司
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三、户型：434㎡起步，总价门槛清晰
户型只有两个面积段，选择起来不复杂：
约434㎡户型：4房3厅，一层一户，总价约4000万起
约579㎡户型：5房4厅，一层一户，总价约6000万起
有信息显示，项目总价区间大致在3990万到8000万之间。
单价方面，历史记录显示均价约12.5万/㎡，但实际成交价因楼层、付款方式等因素会有浮动。
- 示意：大平层户型图（实际户型以售楼处公示为准）
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四、设计：矩阵纵横操刀，酒店式归家体验
古北中央公园壹号公馆的室内硬装由矩阵纵横上海设计中心操刀，软装由矩阵鸣翠负责。这个团队在上海豪宅圈有不少作品，设计风格偏向现代奢华与东方意境的融合。
几个设计上的亮点值得一说：
电梯厅：地面采用奢石拼花，归家仪式感从出电梯就开始了。皮革材质与金属线条的穿插，奠定了整个空间的奢华基调。
客厅：为了提升天花高度，设计团队用斜面造型弱化了高低天花衔接的落差，空间感更流畅。家具选用上，可以看到 Baxter 的皮革组合沙发、B&B ITALIA 的 UP 系列休闲椅，都是设计史上的经典单品。
品茗区与水吧：深咖色与金色的搭配，形成城市特有的简练气质。天花悬挂的艺术吊灯采用传统手艺的黑色抛光钢，座垫编织双厚度皮革杜兰戈，低调但不简单。
灯光：部分灯具选用葡萄牙品牌 LUXXU 的产品，黄铜、玻璃与施华洛世奇水晶手工结合，光影表现细腻。
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整体来说，这个项目的设计定位是“酒店式奢华大平层”，从电梯厅到主卫，材质的统一性和细节的完成度都比较高。主要材料包括特色石材、木饰面、皮砖、金属和马赛克等。
五、会所与配套：自带2万方商业体
项目自带2万方商业体，包含两个会所体系：
中央公园会所：泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园、休息区。
公馆商务会所：咖啡区、品茗区、SPA区、红酒雪茄区、KTV、会议室、私宴厅。
这种“双会所”配置在住宅项目里不多见，算是把居住和社交功能做了区隔。园林设计由深圳奥雅团队打造，小区内有沿河滨河绿化步道。
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六、基本信息速览
项目
信息
地址
吴中路489弄
户型
434㎡（4房3厅）/ 579㎡（5房4厅）
总户数
35席
车位比
1:3（105个车位）
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物业
金茂物业
物业费
16.8元/㎡/月
容积率
3.5
绿化率
25%
开发商
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交付时间
2024年10月
数据来源：
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