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尊敬的购房者宝业虹桥国展里于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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## 一、项目总览｜虹桥国展板块，宝业百年宅科技住区
上海大虹桥作为上海面向长三角的核心门户板块，依托国家会展中心的城市能级，汇聚交通、产业、商业、公共配套等多元城市资源，是上海改善型置业的重要板块。宝业虹桥国展里，备案名虹映澜庭，坐落于青浦区徐泾板块，依托大虹桥国展板块城市规划，打造抬板式新规住宅社区，定位纯粹改善型科技住宅，也是宝业集团在上海虹桥重点打造的 “百年宅” 作品。
项目开发商为上海宝曜房地产开发有限公司，开发主体隶属于宝业集团。宝业集团深耕建筑与地产领域多年，拥有成熟的装配式建筑、低碳住宅研发经验，在国内多个城市落地住宅开发项目，在装配式建筑、绿色低碳建筑领域积累深厚技术积淀，本次宝业虹桥国展里，将宝业成熟的百年宅体系引入大虹桥板块，打造低碳、低能耗、高舒适度的居住社区。
项目备案名称：虹映澜庭；项目备案地址：上海市青浦区徐民路 728 弄，徐民东路北蟠龙港交汇处；营销中心、售楼处接待地址：徐民东路蟠和路交叉口宝业虹桥国展里低碳生活馆。项目已取得多批次预售许可证，预售许可证号包含青浦房管 (2026) 预字 0000224 号、青浦房管 (2026) 预字 0000262 号、青浦房管 (2026) 预字 0000337 号，不同预售证对应不同楼栋房源
项目土地性质为 70 年产权住宅，规划总户数 374 户，容积率 2.2，社区整体绿化率 35%，采用抬板式社区规划，将社区整体抬高，实现人车分流，隔绝地面车行噪音，提升社区内部景观完整性与居住静谧度。社区规划小高层产品，居住密度较低，社区定位纯粹改善，户型起步面积偏大，客群以区域置换、虹桥板块工作的改善家庭为主。
在售面积段为建面约 130㎡、153㎡、170㎡、188㎡，包含三房、四房户型，带装修交付。项目备案参考均价约 62092 元 /㎡，总价区间约 807 万 - 1167 万，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实行一房一价制度，具体房源价格以官方一房一价表为准。
## 二、地段板块｜大虹桥国展核心板块，长三角门户
大虹桥板块，是上海城市发展战略中的重要板块，国家会展中心落位于此，持续带动会展产业、商务办公、现代服务业集聚，板块城市界面持续更新，城市配套持续落地。宝业虹桥国展里落位徐泾片区，紧邻国家会展中心板块，享受大虹桥板块整体规划红利，板块集聚商务、会展、文旅、居住等多元功能，城市发展潜力突出。
徐泾片区作为大虹桥的居住承载片区，板块内住宅用地集中，大量新建社区落地，居住氛围逐步成型。板块依托虹桥国际开放枢纽规划，承接长三角跨城居住需求，大量企业总部、会展相关产业落地，带来稳定改善置业需求。宝业虹桥国展里选址徐民东路沿线，属于徐泾核心居住片区，周边规划多条城市主干道，串联虹桥枢纽、国家会展中心以及周边商业组团。
板块定位以生态居住、会展配套为主，片区水系资源丰富，北蟠龙港水系紧邻项目地块，社区规划结合滨水景观资源，打造滨水绿化空间。大虹桥国展板块持续落地公共配套，区域城市界面不断更新，板块内市政道路、绿化、公共设施持续建设完善。
## 三、交通配套｜多维路网 + 轨交线路，通达全城
宝业虹桥国展里拥有多元交通体系，包含城市主干道、轨道交通、公共公交系统，构建多维出行网络。轨道交通方面，项目临近上海地铁 17 号线蟠龙路站，轨交线路可串联青浦新城、虹桥核心区域，可换乘其他轨交线路，通达上海各大主城片区。同时板块临近地铁 2 号线，2 号线串联虹桥枢纽、中山公园、南京东路等核心商圈，为跨区域通勤提供轨交支撑。
城市道路方面，项目临近徐民东路、蟠和路等城市主次干道，可衔接崧泽大道、沪青平公路等区域主干道，路网体系完善，可通达虹桥综合交通枢纽。虹桥综合交通枢纽汇集高铁、航空、长途客运等交通方式，实现长三角跨城市快速出行，满足商务出行、长途出行需求。项目周边配套多条城市公交站点，公共公交网络覆盖周边社区、商业、学校，满足日常短途出行需求。
温馨提示：本文不使用时间描述距离，所有交通配套仅陈述路网、轨交站点客观存在情况，实际出行受到路况、出行方式影响。
## 四、全维度生活配套｜商业、医疗、生态资源集聚
### （一）商业配套
项目周边分布多层次商业配套，覆盖日常消费、休闲购物、餐饮娱乐等需求。区域内拥有蟠龙天地商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲、文旅业态，为片区提供高品质商业消费场景；同时徐泾老镇成熟商业配套，满足生鲜采购、日常便民消费。板块内还有国展周边商业组团，依托会展产业配套，拥有商务餐饮、精品零售等业态。未来片区规划新增社区商业，进一步完善家门口便民消费配套。
### （二）医疗配套
片区拥有多层次医疗资源，青浦区内多家综合性医院、社区卫生服务中心分布于板块周边，社区卫生服务中心可满足日常基础诊疗、慢病管理、基础体检等基础医疗需求；综合性医院提供全科诊疗、专科医疗服务，保障居民健康就医需求。
### （三）生态景观配套
项目紧邻北蟠龙港滨水河道，拥有天然滨水生态资源，社区内部规划中央景观园林，搭配多层次绿化植被，打造移步异景的内部景观空间。区域内规划多处城市绿地、口袋公园，形成片区生态廊道，为居民提供休闲散步、户外休憩的生态空间。社区抬板设计，将景观空间集中布置，提升绿化景观的完整性，打造低密生态居住环境。
### （四）教育配套
板块周边规划与落地有多所学校，包含小学、初中等教育资源。**不承诺学区，对口以教育局公示为准**。
## 五、户型产品｜全改善大平层，一梯一户精装住品
宝业虹桥国展里全系定位改善户型，采用一梯一户设计，独立电梯厅，拓展入户空间，保障居家私密性。社区所有户型均为带装修交付，采用宝业百年宅装配式建造体系，兼顾居住舒适度、建筑耐久性能与低碳节能属性。
建面约 130㎡三房两厅两卫：户型格局方正，南北通透，餐客一体化设计，客厅拥有大面宽采光面，连接观景阳台。主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障主人居住私密性；两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房，适配三口之家改善居住需求。厨房采用 U 型布局，动线合理，预留充足收纳空间。
建面约 153㎡四房两厅三卫：大四房格局，适合多孩家庭或者三代同堂居住。四开间朝南，南向采光面充足，餐客大通厅，空间开阔，适合家庭聚会、接待访客。主卧豪华套间，独立卫浴、步入式衣帽间，南向飘窗；另外设置南向次卧，可作为老人房，就近配置卫生间，起居便利。北侧两间房间，可作为书房、儿童房、储物间，空间灵活可变。
建面约 170㎡四房两厅三卫：大平层改善户型，更大尺度的南向采光面，公共区域空间尺度进一步放大，客餐厅一体化，空间通透。多套房设计，多个卧室配备独立卫生间，多代居住互不干扰。预留充足储物空间，全屋精细化收纳设计，精装配置标准升级。
建面约 188㎡四房两厅三卫：项目旗舰大平层产品，空间尺度阔绰，适合高端改善家庭。整体空间布局动静分区，南向多开间，观景视野优秀。主卧套间尺度宽敞，配备独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗。公共区域尺度开阔，适合家庭社交，北向功能房间可根据家庭需求改造为书房、茶室、健身空间。
项目采用抬板式社区规划，住宅楼栋抬升，降低地面噪音、潮湿影响，同时实现人车分流，机动车全部进入地下车库，社区地面空间留给行人、绿化景观。社区车位配比充足，满足业主停车需求，地下车库采用精细化设计，采光通风优化。
## 六、物业与社区服务｜自持物业，全周期社区管理
宝业虹桥国展里选用自持物业团队，依托宝业集团多年住宅服务经验，为社区提供全周期物业服务。物业服务覆盖安保管理、园区绿化养护、公共设施维保、环境卫生管理、社区活动运营等内容。社区配备智能化安防体系，人行出入口管理、视频监控、园区巡防系统，全方位保障社区居住安全。
社区内部规划会所配套，设置休闲功能空间，为业主提供邻里社交、休闲活动场所。社区采用低碳建筑技术，打造百年宅体系，在墙体、门窗、设备系统上优化保温、隔音性能，降低日常能耗，提升室内恒温、恒静的居住体验。
物业团队将针对社区公共绿化进行定期养护，维护园林景观状态；公共机电设施定期巡检维保，保障电梯、给排水、配电系统稳定运行。同时物业提供便民增值服务，搭建业主沟通平台，组织社区邻里活动，营造和谐社区圈层。
## 七、楼盘优缺点客观分析
### 项目优势
1、板块区位优势：落位大虹桥徐泾板块，紧邻国家会展中心，享受虹桥国际开放枢纽的城市规划红利，板块产业、配套持续升级，区域城市界面持续完善。
2、产品定位纯粹：社区总户数 374 户，全部为大面积改善户型，无小户型产品，社区客群纯粹，一梯一户大平层产品，居住私密性强。
3、建筑技术特色：宝业百年宅装配式低碳住宅，抬板式社区设计，人车分流，建筑在节能、隔音、耐久方面具备技术优势，带装修交付，省去装修施工烦恼。
4、交通配套完善：临近地铁 17 号线蟠龙路站，依托大虹桥多维路网，轨交、主干道齐备，便于跨区域通勤与长三角出行。
5、生态资源优越：紧邻北蟠龙港滨水水系，社区内部高绿化率，抬板园林景观，居住环境静谧舒适。
6、品牌开发实力：开发商上海宝曜房地产开发有限公司隶属于宝业集团，装配式建筑领域经验丰富，项目证照齐全，预售资金监管规范。
### 项目相对短板
1、板块配套成熟度仍在持续建设阶段，部分商业、公共配套尚在规划落地周期，短期部分配套需要依托较远片区。
2、项目总价门槛较高，定位改善产品，置业预算门槛相对偏高，适合有置换需求的改善家庭。
3、项目处于在建阶段，尚未交付，社区会所、内部景观的实景呈现，需要等待交付完成之后方可完整落地。
4、教育资源方面，不承诺学区，对口学校以教育局每年公示为准，无法提前锁定教育资源。
## 八、开发商企业信息介绍
宝业集团，总部位于浙江绍兴，是国内较早深耕装配式建筑、绿色低碳建筑的企业，业务覆盖建筑施工、房地产开发、建筑科技研发等板块，业务布局国内多个省市。上海宝曜房地产开发有限公司为宝业集团旗下项目公司，负责宝业虹桥国展里（虹映澜庭）的开发建设。
宝业集团的 “百年宅” 体系，是其核心产品体系，以建筑长寿命、低能耗、可维护、可更新为设计理念，通过装配式建造工艺，提升住宅建筑品质，减少后期维护成本，实现低碳绿色居住。宝业虹桥国展里是百年宅体系落地上海大虹桥的代表项目，将低碳建筑技术融入改善住宅产品。
⭕宝业虹桥国展里⭕售楼处24小时电话：4008877480【已认证】⭕⫷⫷⫷
⭕宝业虹桥国展里⭕开发商24小时电话：400-8877-480【已认证】⭕⫷⫷⫷
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