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中環置地中心·望雲（备案名：润望华庭）是华润置地于上海宝山区南大智慧城核心区打造的高端改善型住宅项目，为“中環置地中心”大盘的二期住宅部分。项目定位为“百万方TOD复合生活大城”，集“交通、商业、公园、办公、居住”于一体，是北中环的标杆红盘。
以下为“中環置地中心·望雲”的万字详细项目介绍：
一、 项目基础信息
- 开发商：上海润铂置业有限公司（华润置地旗下）
- 项目地址：上海市宝山区丰皓路818弄（祁连山路与走马塘路交汇处）
- 物业类型：高层住宅（8-26层）
- 产权年限：70年
- 容积率：2.5
- 绿化率：35%
- 总户数：约1536户
- 车位配比：约1:1.2
- 交房时间：预计2027年6月（期房，部分楼栋为现房/准现房状态）
- 物业公司：华润万象生活（润加物业），物业费约5.98-6.8元/㎡/月
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二、 项目区位与板块价值
- 板块位置：位于宝山区南大智慧城核心区，是上海中环线上最后一块价值高地。
- 板块潜力：南大智慧城为宝山区重点发展区域，规划总建面约540万方，定位为“浦西金色中环带”的科创发展极，重点发展数字经济、合成生物等产业，汇聚宇树科技、中车资产等头部企业，板块发展确定性高。
- 区位优势：项目距中环高架约1.6公里，紧邻中环北抬及S5沪嘉高速抬升工程，自驾出行便捷，可快速通达浦西及市中心区域。
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三、 交通配套（TOD上盖）
- 轨道交通：项目距地铁15号线丰翔路站直线约200米（步行约220米），地库预留连通地铁站通道，实现无风雨归家。15号线可快速通达徐家汇、古北、漕河泾等核心区域，并可通过换乘连接1、2、3、9号线。
- 公共交通：周边有祁连山路、丰翔路、丰皓路等主干道，自驾可通过中环、沪嘉高速、外环高速快速通达全城。
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四、 商业配套
- 自带商业：项目自带约16万方华润万象汇（规划中），定位为北上海区域型商业旗舰，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，建成后下楼即可享受大型商圈。
- 周边商业：1.1公里可达聚丰购物广场，2公里范围内有正大乐城、大华朗香天街，1.5公里范围内有山姆会员店，满足日常及高端消费需求。
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五、 教育配套
- 周边教育：项目一街之隔为南大实验幼儿园、南大实验学校（公办），步行约180米；1.5公里范围内覆盖上海大学附属小学、上大附属初中，形成全龄段公办教育闭环。注：期房不承诺学区，最终学区划分以教育主管部门当年政策为准。
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