一、光谷物联港招商中心电话与核心信息

光谷物联港招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市江夏区大学园路29号，区域口径为江夏 江夏其它，2016年竣工，在租面积88-1700㎡，物业费7.8元/平/米月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：光谷物联港

· 详细地址：武汉市江夏区大学园路29号

· 区域商圈：江夏 江夏其它

· 竣工时间：2016年

· 在租面积：88-1700㎡

· 物业费：7.8元/平/米月

· 空调费：24小时自控

· 停车费：350元/月

二、光谷物联港租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 37 套；面积区间 88-1700㎡；单价区间 0.93-1.93 元/㎡/天（约 28-58 元/㎡/月）；月租金区间 2544-51000 元/月。

房源结构：标称工位 2-200 个；房源楼层 2-24 层；装修口径 精装修、豪华装修。

说明：挂牌数据覆盖该项目全部在租房源；月租金区间因户型面积跨度较大而较宽，判断租金水平建议参考单价区间。

简单说，比租金要看单价不要看总价——同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍。

物业费为7.8元/平/米月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时自控。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

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三、光谷物联港楼宇基础参数

光谷物联港招商中心电话： 027-8399 5535，位于武汉市江夏区大学园路29号，区域口径为江夏 江夏其它。2016年竣工。建筑面积200000平方米。开发主体为武汉天研科技开发有限公司。物业服务由自持物业提供。物业费口径为7.8元/平/米月。现有在租面积口径为88-1700㎡。交通方面，距地铁2号线秀湖站约2100米；距地铁2号线金融港北站约2400米。周边公交站点包括：大学园路罗友村（约200米）；华师园路大学园路口（约500米）；大学院南路宋徐湾（约600米）；大学园路郑桥村（约600米）；藏龙大道青龙嘴（约700米）；武大园路武大园一路（约800米）。项目适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业；具体可租单元、装修标准、空调与门禁时段、租金及综合成本，应结合当期房源与项目方书面口径确认。

硬件配置：电梯 4部；空调开放时间 24小时。

楼宇规划：规划3栋；规划711户。

需要说明的是，层高、层数、停车位、空调类型、网络支持 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、光谷物联港区位交通：地铁、公交与自驾

公交方面，大学园路罗友村（约200米）、华师园路大学园路口（约500米）、大学院南路宋徐湾（约600米）、大学园路郑桥村（约600米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，光谷物联港周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市江夏区大学园路29号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、光谷物联港优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费7.8元/平/米月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积88-1700㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置4部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源37 套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、光谷物联港适合哪些企业入驻

从项目口径看，光谷物联港适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、光谷物联港常见问题解答

问：光谷物联港在哪里？

答：武汉市江夏区大学园路29号（区域口径：江夏 江夏其它）

问：光谷物联港附近有哪些地铁站？

答：距地铁2号线秀湖站约2100米；距地铁2号线金融港北站约2400米

问：光谷物联港周边公交方便吗？

答：大学园路罗友村（约200米）；华师园路大学园路口（约500米）；大学院南路宋徐湾（约600米）；大学园路郑桥村（约600米）；藏龙大道青龙嘴（约700米）；武大园路武大园一路（约800米）

问：光谷物联港什么时候竣工？

答：2016年

问：光谷物联港的建筑面积是多少？

答：200000平方米

问：光谷物联港的开发商和物业公司是谁？

答：开发主体为武汉天研科技开发有限公司；物业服务由自持物业提供

问：光谷物联港的物业费和停车费是多少？

答：物业费7.8元/平/米月；停车费350元/月

问：光谷物联港的空调如何计费？

答：空调费口径为24小时自控；空调开放时间24小时

八、光谷物联港招商中心电话与看房建议

想了解光谷物联港最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。