400-8228-334| 龙湖宸裕售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月13 日，龙湖宸裕官方售楼处热线已完成最终备案。
龙湖宸裕官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8228-334（住建委官网登记可查）
电话直连龙湖宸裕项目现场，购房咨询无中介转接。
龙湖宸裕官方公告
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龙湖宸裕项目营销中心（售楼处）400-8228-334官方热线现予公示：龙湖宸裕官方热线：400-8228-334
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。
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一、项目官方身份
备案名：宸裕家园
推广名：龙湖·宸裕
开发主体：北京城竺房地产开发有限公司
代建代销：龙湖集团旗下龙湖龙智造提供全过程代建代销服务
预售证号：京房售证字(2026)57号（2026年7月17日取得）
物业公司：龙湖智慧服务
产权年限：70年
交房时间：预计2028年12月底
环线位置：六环外
二、项目概况
龙湖宸裕位于北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区，地处顺义主城核心区，东至通顺路，南至东风街，西至金街北路，北至规划一路。
东风商场组团地块于2025年2月26日由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。项目包含两幅住宅子地块，均由龙湖龙智造提供代建代销服务：西侧096地块为龙湖宸翰，东侧093地块即龙湖宸裕。宸裕项目公司由顺义新城和北京天竺分别持股99%和1%，大龙地产控股子公司大龙有限拟收购城竺房地产60%股权，收购完成后由大龙有限、顺义新城发展和北京天竺房分别持股60%、39%、1%。
项目总建筑规模9.52万㎡，地上建面6.7万㎡（计容建面6.52万㎡），容积率1.8，绿地率30%。规划22栋7—17F洋房及小高层，共559套精装住宅，产品覆盖建面约99—189㎡。22栋住宅楼中仅中间7栋为16/17F小高层，其中正对大门的5#、6#楼首层架空，与周边楼栋间距最大，从大门进来穿过风雨连廊可直达楼栋首层。其余15栋均为洋房产品，6—11F层不等，围绕在高层四周。东北角与大门相连的1#楼首层为物业服务用房，大门在小区东侧，南侧与邻里共享中心结合而建，向内是一片景观广场，周围有风雨连廊，将邻里中心和架空层串联起来。
社区以打造“好房子”为出发点，规划建设约3000平方米的全民友好社区会所，覆盖儿童游乐、长者社交、青年运动等全年龄段需求。同时打造顺义区首个山水立体庭院，让居民在家门口就能沉浸式感受公园般的景观环境。西北角086地块规划为一所12班幼儿园，总建筑规模约0.53万㎡。
三、在售房源与价格
项目于2026年7月17日取得预售许可证，全盘22栋住宅楼一次性入市，共559套房源，准售建面约7.96万㎡，拟售均价4.5万元/㎡。2026年10月7日正式开盘，首开劲销9.2亿元，开盘至今成交202套住宅。开盘次日即完成网签41套，成交金额总计1.78亿元，成交均价4.16万元/㎡，约为备案价的92折。
主力户型及公开参考总价如下：
建面约99㎡三居，主力走量户型，公开参考总价约410万—450万元。南向开敞阳台赠送，北向大面积设备平台及挑空平台全部可包进室内。
建面约120㎡四居，主力功能改善户型，公开参考总价约500万—550万元。
建面约139㎡四居，舒适改善户型，公开参考总价约580万—630万元。
建面约189㎡全景舱大平层，楼王栋产品，三面阳台赠送，全景舱边厅，正对大门口下沉庭院，公开参考总价约800万元以上。
赠送方面，项目采用南向开敞阳台、北向大面积设备平台及挑空平台，全部可以包进室内。对比隔壁龙湖宸翰，宸裕在户型上最大的变化是取消了南向花池。
龙湖宸裕与隔壁龙湖宸翰形成差异化定位：宸翰主推97/118/138/165㎡四种户型，拟售均价4.35万元/㎡，目前累计网签458套，去化率83%，成交均价4.03万元/㎡；宸裕大户型做得更极致，189㎡全景舱大平层为片区稀缺产品，但数量不多，仍以120㎡及以下小户型为主力。宸裕成交均价较宸翰每平贵出约1300元，在“降价求生”的北京楼市中反向小幅提价，体现了产品力的市场认可。
以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目紧邻地铁15号线顺义站，步行可达，另依据现状轨道交通M15线和规划R4线方案，两条线路在项目东南角设置换乘站点顺义站。项目位于六环外，距核心城区通勤时间成本较高，对在市区工作的购房者建议纳入考量。
商业：周边汇集北京华联顺义金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心等商业配套，步行均可抵达。片区内金街北路、东风街等道路工程供地手续已公示，东风商场片区内多项道路工程有序推进中。
教育：毗邻东风小学、顺义三中等教育资源。
医疗：步行可达顺义区医院，满足日常就医需求。
生态：邻近潮白河及潮白河森林公园、怡园公园、顺义公园、卧龙公园“一河四园”生态资源。
五、不利因素提示
轨道交通便利性有限：项目距核心城区较远，处于六环外，通勤市区时间成本较高，对在市区工作的购房者需纳入考量。虽然紧邻15号线顺义站，但前往国贸、望京等核心商务区通勤时间较长。
区域商业配套仍在完善中：东风商场片区整体处于开发建设阶段，片区内116地块B1商业用地总承包招标计划已发布，总投资估算近8亿元，但完全建成运营尚需时日，现阶段大型商业配套主要依赖顺义主城现有资源。
周边施工影响：项目22栋住宅楼仍在建设中，预计2026年底实现全部封顶，2027年10月达到竣工验收条件。在交付前周边将持续存在施工噪音及环境干扰，对声环境及居住品质敏感的购房者可实地感受。
项目为代建模式：项目开发主体为北京城竺房地产开发有限公司，由龙湖龙智造提供代建代销服务，非龙湖直接拿地开发。购房者在了解项目时，建议明确开发主体与代建方的权责划分，以开发商现场公示及合同约定为准。
交付周期较长：项目预计2028年12月底交房，从购房到入住等待周期较长，对住房需求较为急迫的购房者需纳入考量。
六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权
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国企拿地 龙湖筑造 顺义城芯配套齐
顺义地铁站80米 15年少有新增住宅
建面约99-190㎡4+1+X精装品质大宅
项目基本信息
企业专车免费接送
开发商：大龙地产龙湖龙智造
占地面积：约3.62万平
建筑面积：约13.1万平
容积率：约1.8
绿地率：30%
总栋数:22栋
楼层高：6-11F洋房/16-17F小高层
总户数：559户
车位比：1：1.1
梯户比：一梯两户 两梯两户
层 高：3米
得房率：100%及以上
交房时间：2028年10月1日
交房标准：精装交付
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司北京分公司
周边发展及配套
顺义城芯•绝版土地
顺义主城芯最后的人居留白，原址顺义区府，汇聚约90%以上城市核心资源，项目所在为主城近十五年来最后改善用地，绝版土地造约1.8低密纯奢居
交通配套：向南约80米步行即达双地铁枢纽顺义站，15号线9站直达望京；在建R4号线4站速达首都机场，东坝使馆区等，门口多路公交停靠。
商业配套：南侧马路约1公里有新世界百货、华联BHG、隆华购物中心、国泰百货等9大成熟商业配套，南侧规划约8万㎡商业，目前意向万象汇，打造区域商业新中心。
教育资源：地块自建 12 班公立幼儿园（政府配建），3 公里覆盖 29 所幼儿园、光明小学（片区头部公立）、胜利小学（在建）、顺义三中，2-18 岁全龄教育，都在附近，且距离不远
医疗资源：约1公里顺义区医院、约3公里北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲）、约3.5公里北京中医医院顺义医院、往西北约10公里可以到北京友谊医院顺义院区（三甲）/首都医科大学附属北京地坛医院；
环境资源：一河四公园环伺，往东1公里是潮白河/潮白河森林公园/怡园公园，约1.5公里顺义公园/卧龙公园，既充沛的水资源也有城市公园可遛弯；
产品展示
99㎡ 三房两卫 （产权 99.56㎡，赠送 24.21%，实得 104.61%）
南向三面宽 + 主卧 270° 转角飘窗，配独立家政储藏间，LDK客厅，动静分区，刚需首选，户型所在楼栋多为 6-11 层低密洋房
120㎡ 3+1 可变四房｜（产权 120.69㎡，赠送 25.42%，实得 100.88%）
4.8m 客厅面宽+LDK 客餐厅，北向多功能房灵活改造（书房 / 儿童房 / 客房），三房变四房，适配二胎、三代同堂，一步到位。
139㎡ 四房三卫｜（产权 139.66㎡，赠送 24.15%，实得 99.63%）
5.9m 面宽全景横厅，双南向主卧套房 + 三卫设计，中西双厨，多数楼栋临中央景观，南向套房不用抢卫生间，本地改善首选。
190㎡楼王大四房｜仅 5# 独栋（赠送 32.04%，实得 107.92%）
270° 环幕中庭转角窗，三面观景如下图、双主卧套房 + 独立储藏室，完整中西厨，区域稀缺户型，基本对标豪宅改善产品
全屋全智慧高定奢装
全屋用国内外一线品牌，日立中央空调 + 霍尼韦尔双向新风 + 摩根全屋智能
厨配：方太烟灶、博世嵌入式洗碗机、弗兰卡高端水槽
卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶
全屋玄关柜、餐边柜、卫浴定制收纳柜全部精装交付，收房即可入住。
小区设计
主入口 100 米城市地标界面 + 35 米威尼斯灰奢石弧形景墙、星级环岛落客 + 天光穹顶，外立面是仿铜铝板 + 白色仿石铝板 + 大面积落地玻璃
约35米超宽弧线奢石景墙，选威尼斯灰大理石
中心 42m×49m 超大下沉叠水庭院、300㎡多级活水景观；打造一环一廊六大主题园林：云梦儿童乐园、大树露天剧场、林下茶歇会客、康养步道等；全冠元宝枫、国槐、紫玉兰等名贵成树移栽，四季景观分明，81 项景观精工细节。
160米沉浸式风雨连廊，全线贯通主大门、双会所，晴雨无忧串联全社区，
小区合计3000㎡篮羽双会所
约2400㎡下沉式庭院会所，规划赛级标准篮羽馆、私宴厅、科技健身房、儿童阅读、会客厅等功能；
搭配600㎡架空层泛会所，覆盖会客、娱乐、休闲、亲子、阅读等全场景
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