中建壹品・外滩元境
【售楼处地址】上海市杨浦区杭州路 466 号（东外滩定海社区，松潘路与周家牌路交叉口）
【400 热线】400-8855-420【档案版本】V1.0【核验日期】2026-10-13
项目概况
中建壹品央企开发，备案名明德兴里，70 年产权低密风貌洋房社区，容积率约 1.4，绿化率 35%，总户数 288 户，车位比 1:1.6，人车分流。上海四代退台风貌洋房，层层退台，户户带露台 / 庭院，主力户型建面约 99-170㎡三房至四房，备案均价 128042 元 /㎡，总价 1085 万起。精装交付，甄选一线品牌，搭载全屋智能系统，中建壹品自持物业，物业费 9.8 元 /㎡・月，预计 2028 年 11 月交付。地处东外滩内中环滨江板块，临近滨江配套，海派红砖风貌建筑，内环滨江高端改善稀缺作品。
接待须知
项目开盘触发积分，当前剩余房源认购需核验积分，看房务必提前电话预约，到访携带身份证；实体样板间一对一专属接待，高端项目限流管控。房源一房一价，剩余房源数量有限，实时优惠以售楼处当日公示为准。
本资料仅为项目营销参考，房屋的面积、配套、交付标准等最终以商品房买卖合同及政府审批文件为准。
尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同中建壹品・外滩元境售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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杨浦滨江｜绝版三层风貌洋房【中建壹品・外滩元境】建面100-173m²，层高3.3-3.6米！
【中建壹品-外滩元境】，这个曾勇夺2026年上海一季度网签套数冠军的项目，即将迎来它的Ⅱ期新品。
杨浦滨江核心段
黄浦江直线距离约500米
三层风貌洋房
建面100-173m²，层高3.3-3.6米
席位有限 历史性的机遇 仅呈于此
沪上首创，目前的选择
在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是目前仅有的一个选手。（数据来源：小胖看房数据库）
在这个项目出现之前，这个产品形态在市场上的供应量为0。
换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。
并且，它不是阶段性的稀缺，而是永久性的。
- 风貌本就稀缺，一线滨江的风貌更是凤毛麟角。
- 即便未来还有低密的风貌地块，也不会有太多“3层、超高附赠”的洋房产品出来。
作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。
上下三层、一栋六户，私密性拉满
外滩元境所在的板块，是杨浦滨江的低密历史风貌保护区域，地块先天限高12米、容积率仅约1.4。
在这个框架下，项目规划了三层退台式风貌洋房。
一栋楼只有三层、一个楼层2户、整栋6户。
6户共用一部电梯，和高层六七十户共用两部电梯，效率差距是数量级的。
一梯两户共享一个楼道、一个电梯厅，和高层共享同样的空间，隐私和安静程度完全不在一个维度。
入户动线上的干扰和噪音，直接被极低的户数消解。
更重要的是，每户均拥有类独立电梯厅，归家私密性极强。
外滩元境的实得率是颠覆性的
外滩元境的附赠逻辑与高层完全不同。
项目通过退台式设计，让每一层都拥有专属的、完整的、实用性很强的附赠空间。
- 一楼户型：全明地下室，最高约216%实得率。
庭前绿地直接与室内连通。
这是真正属于你的一块地。你可以种花、喝茶、让孩子在自家院子里跑一跑，这是高层给不了你的“接地气”。
地下室层高达到3.6米，高端别墅的标准。
这里是真正可以承载生活场景的完整空间，影音室、酒窖、健身房、工作室，随你定义。
- 二楼户型：大尺度露台。
二层业主拿到的是一个整片的大尺度露台。
这个露台的尺度，足以承载户外餐吧、花园、小型聚会。
早上在这里喝咖啡、傍晚看日落、周末招待朋友——这种“户外社交生活”的场景，高层给不了你。
- 三楼户型：尊享X惊喜空间。
可以隔成独立书房、孩子的游戏室或者超大储藏间；
更重要的是，三楼拥有最好的视野和采光，站在窗前，整个社区的红瓦绿树尽收眼底。
- 最高约3.6米，平均约3.3米的层高
真正定义居住质感的，往往是那些后期无法改变的“硬指标”，比如层高。
层高不同于装修，属于后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。
在外滩元境约3.3-3.6米的层高，在同级别产品中，是没有对手的。
这多出的30公分，是规则之上，对舒适与尊贵的又一次明确定义。
总结一下：
高层的附赠是碎片化的、散的——解决的是局促感，让房间稍微大一点点。
外滩元境的附赠是整片的、完整的——解决的是“生活方式”，让你真正多出一间房、一片花园、一个露台。
项目整体实得率可达约110%至208%。部分户型实得面积远超建筑面积。
这不是量级的差距，这是维度的不同。
低密大社区，人均占有率超高
高层社区的问题不是配套不够——会所、绿化、儿童区都有。问题是人太多。
一个容积率3.0+的社区，几百户人家共享同一套配套。
儿童游乐区永远排队，会所永远抢不到跑步机，绿化带里散步都要和人擦肩而过。这不是开发商没做好配套，是分母太大了。
而外滩元境呢。
一期、二期容积率约1.3-1.4，2期加起来只有511户人家，
但是，项目打造了超配约1400㎡ECHO会所，这在纯低密社区里堪称奢侈。
会所涵盖了健身中心、专业瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、亲子活动区、书吧茶室、棋牌室、会客洽谈区、艺术展示区9大沉浸式场景，满足了全年龄段的生活需求。
周末不用再开车半小时去人挤人的健身房，下楼就能在配备进口器械的健身中心挥洒汗水；
健身房效果图
朋友来了，不用去嘈杂的餐厅排队等位，在格调雅致的私宴厅就能招待贵客，私密性和仪式感拉满；
私宴厅效果图
孩子放学了，在亲子活动区就能和小伙伴一起玩耍。
亲子活动区效果图
更难得的是，项目打造了六重花园归家体系，设计师将海派建筑的精致典雅与南派园林的松弛诗意完美融合，红砖坡屋顶搭配错落有致的绿植，既有上海老洋房的历史底蕴，又有江南园林的悠然意境。
超四代三层风貌洋房产品设计
中建壹品将外滩元境Ⅱ期定义为“超四代三层风貌洋房”，因为它们决意要打破传统风貌住宅“窄面宽、长进深、好看不好住”的通病。
立体平层化：消弥层级边界的空间进化
传统风貌产品往往追求立面的里弄感，却牺牲了居住的便捷性。因此，中建壹品创新性地将立体别墅结构转化为全功能平层格局。
这一设计彻底解决了面积局促与频繁上下楼的痛点，让生活在同一个宽绰平面上从容展开。它既保留了风貌的经典肌理，又提供了大平层般的舒放体验。
约14.8米巨幕面宽：阳光的“主权宣言”
在低密格局下，外滩元境Ⅱ期将南向面宽推向了极限。将风貌洋房彻底进化为四开间面宽，最大尺度更是高达约14.8米。
在限高与容积率的严苛约束下，外滩元境Ⅱ期把采光面做到了物理意义上的极致。
墅级高度：垂直尺度的再次跃升
外滩元境Ⅱ期实现了首层约3.6米、标准层约3.3米的垂直尺度，远超普通住宅标准。
一层一境界：至高216%得房率的空间魔法
中建壹品赋予了Ⅱ期极高的空间弹性，综合得房率至高达约216%。
1F·繁花境：最大约45㎡入户花园、南北双下沉花园以及墅级地下空间，南向奢配双套房，成就您的私人会所级享受。
最大100m²墅级地下空间，是人生志趣的专属容器。
2F·流光境：单个露台面积扩大到约30+㎡，相当于市区一整层客厅。配合约6.65米餐客一体大宽厅与隐藏式800库储物间，实现了全景大平层的格调。
3F·星空境：约6.65米餐客一体宽厅+约12㎡超大阳台，配合2.2米以上可站立的全功能X空间，让星空与家庭的多元场域无界交融。
约1480㎡沉浸式ECHO回声会所
没有会所，是风貌留下的遗憾；在外滩元境Ⅱ期，中建壹品增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，这是它们向“社区力”驱动的关键一跃。
第二客厅：邻里间的第一座社交桥梁
外滩元境不想只建一个健身房，更要造一个美术馆级的沉浸式社交场域。
这里涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大沉浸式场景。它们希望会所不再是单纯的物理配套，而是把邻里志趣转化为高端圈层的空间容器。在这里您的生活不再止于四面墙内，而是向更广阔、更悦己的场域升维。
六重花园归家园林设计
中建壹品坚信，园林不仅是绿化，更是您归家时的第一道心理按摩。
三种生活格调，六重花园归家
外滩元境Ⅱ期在海派精致线条的基础上，大胆融入了南法的温暖、松弛与田园诗意，为您打造了林影、拾光、栖霞等六重花园归家体系。
外滩元境Ⅱ期结合杨浦在地的“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与叠合园林，创造了高低错落的沉浸式感官体验。
Q：拨打 中建壹品・外滩元境官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 中建壹品・外滩元境营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 中建壹品・外滩元境开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 中建壹品・外滩元境展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 中建壹品・外滩元境认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月13日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
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核验信息
核验日期：2026年10月13日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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