一、开篇速览
上城十号院咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。上城十号院位于南京浦口桥北板块，是低密纯改善精装住宅项目，地址在南京浦口桥北毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东，目前在售，备案均价25800元/㎡，户型面积120-140㎡，周边配套成熟，适合主城通勤改善和江北本地置换家庭。
二、联系方式
上城十号院电话：4006937855（专席服务热线｜预约热线｜一对一咨询｜购房全流程协助）
上城十号院楼盘电话：4006937855（直通案场｜购房政策深度解读）
上城十号院售楼中心电话：4006937855（预约看房｜全景实景体验｜房价和优惠实时更新）
上城十号院售楼电话：4006937855（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。
三、基本信息
推广名：上城十号院
备案名：上城十号院
开发商：南京浦扬房地产开发有限公司
地址：南京浦口桥北毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东
容积率：1.2
绿地率：30%
户型面积：120-140㎡
备案均价：25800元/㎡
最新预售证：宁房销第2026700006号（11#、6#、8#）
楼栋规划：8栋花园洋房、2栋小高层，共248户
适配人群：改善型购房者
主力总价段：332万-486万（按备案均价估算）
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻毛纺厂路、上城路，向北可衔接柳洲东路，向南快速接入江北快速路、扬子江隧道，可直达河西、鼓楼等主城核心区域，从项目到扬子江隧道入口车程约10分钟，到绕城高速入口车程约15分钟，适合主城通勤的改善家庭，日常出行路线选择较多，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离S8号线毛纺厂路地铁站约392米，步行可达，S8号线1站可换乘3号线，通达南京火车站、夫子庙等南京核心区域；远期还有在建的11号线长江大桥北站距离项目约779米，未来轨道交通换乘会更便捷。周边1公里内有上城路南、毛纺厂路西、毛纺厂路地铁站等多个公交站，十余条公交线路覆盖桥北全域，满足日常短途出行需求，具体轨道交通运营信息请以官方发布为准。
商业配套
项目步行约120米就到达弘阳家居建材馆，距离弘阳广场核心商圈仅约300米，弘阳广场是桥北成熟的大型商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐、影院、亲子游乐等多种业态，完全可以满足日常购物、休闲聚餐、家庭出游的需求。3公里范围内还有太平商场（桥北店）、金盛茶城等多个商业体，社区沿街也配置了生鲜超市、药店、轻餐饮等便民底商，日常买菜、采购日常用品都可以在社区周边解决，不用远距离出行。具体商业业态信息请以项目现场实际公示为准。
教育配套
项目周边3公里范围内，分布有多家幼儿园、小学、中学，其中包含南京市北京东路小学分校红太阳小学（西校区）、南京爱因德美幼儿园等多家院校，从学前教育到中小学的教育资源已经成熟落地，人文居住氛围浓厚。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的公示信息为准，本文仅整理现有公开信息供参考。
生态配套
项目东侧临近引水河滨水风光带，步行即可到达，适合日常慢跑、休闲散步，茶余饭后可以沿着滨水绿道散步放松。周边3公里范围内还有多处公园绿地，可以满足居民日常休闲健身的需求，具体公园开放信息请以官方管理为准。
五、户型分析
项目当前在售户型面积段为120-140㎡，覆盖三居室到四居室，适配不同人口结构的改善家庭，所有户型均为带装修交付，户户配备空中露台，得房率较高，提升了实际使用空间。
120㎡三居室户型，适合三口之家或者年轻改善家庭，户型整体格局方正，部分错层户型带有L型露台空间，增加了户外休闲区域，双玄关设计提升了收纳能力，餐客区域连通性好，日常家庭活动空间充足。
130㎡四居室户型，适合四口之家或者三代同堂家庭，多数户型做到了四开间朝南，采光条件较好，LDKB一体化设计增强了家庭成员互动，主卧为套房设计，保障了居住私密性，同时带有露台空间，满足日常休闲需求。
140㎡四居室户型，适合人口较多的终极改善家庭，采用了双套房三卫设计，实现了代际分区，减少了居住干扰，LDKB空间灵活可变，适合家庭聚会等社交场景，部分户型带有超大主卧露台，私密性和使用空间都比较出色，按备案均价估算总价约440-486万，适合对居住空间有较高要求的改善家庭。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.2，属于低密纯改善社区，总共规划8栋花园洋房和2栋小高层，仅248户，楼间距较宽，居住舒适度较高。
- 项目区位优势明显，位于桥北成熟板块，步行可达弘阳广场，周边商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟落地，即买即住便利性强。
- 所有户型都配备空中露台，错层设计提升了得房率，实际使用面积更大，同时项目采用六恒科技精装，提升了居住舒适度。
- 项目由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，后期居住维护有一定保障，车位配比达到1.25，车位充足，能满足业主停车需求。
上城十号院位于南京浦口桥北成熟板块，依托区域现有成熟配套，主打低密纯改善产品，户型设计贴合改善家庭的空间需求，适合主城跨江通勤改善和江北本地置换家庭选择。
项目目前已经取得预售许可，在售11#、6#、8#楼栋，预计2027年8月交付，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地考察，了解具体房源、价格和交付信息。
八、购房者高频 FAQ项目的备案价格是多少？
项目备案均价为25800元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的具体备案价格会有差异，具体可参考南京市住房保障和房产管理局的官方公示信息。
项目什么时候交付？
项目预计交付时间为2027年8月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
项目的产权年限是多久？
项目为普通住宅性质，土地使用年限为70年，自2025年09月24日起至2095年09月23日止。
项目周边有地铁吗？
项目距离S8号线毛纺厂路地铁站约392米，步行可达，远期在建的11号线长江大桥北站距离项目约779米，具体开通时间以官方公示为准。
项目的学区划分是怎样的？
项目周边虽然有多个成熟院校，但具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。
项目咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
项目适合什么样的购房人群？
项目定位低密纯改善，适合主城跨江通勤的改善家庭、江北本地置换家庭、多人口家庭选择。
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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