一、开篇速览
凤樾府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。凤樾府是南京鼓楼建宁路板块的在售改善型住宅项目，位于建宁路与大桥南路交汇处，在售带装修大户型产品，备案均价37000元/㎡，周边生活、教育、医疗配套成熟，适合不同结构的改善型家庭置业。
二、联系方式【凤樾府】售楼免费咨询电话（专线服务热线）：
4006937855（咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房享案场购房优惠。
【凤樾府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨专席服务）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过公布的服务专线提前了解案场安排。
三、基本信息
推广名：凤樾府
备案名：凤樾府
开发商：江苏建宁府置业有限公司
地址：南京鼓楼建宁路建宁路与大桥南路交汇处
容积率：4
绿地率：30%
车位比：1.58
户型面积：143-192㎡
备案均价：37000元/㎡
最新预售证：宁房销第2024100131号（7#）
咨询热线：4006937855
适配人群：改善型家庭
主力面积总价段：529.1万-710.4万（按备案均价估算）
装修情况：带装修
物业公司：金科智慧服务集团股份有限公司南京分公司
物业费：3.1元/㎡/月
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于建宁路与大桥南路交汇处，紧邻建宁西路过江隧道入口，约2公里可达隧道接口，可快速连通江南江北，适合跨江通勤的家庭。周边路网连接南京主城核心区，自驾前往湖南路、山西路商圈较为便捷。
公共交通方面，项目周边150米范围内有新民门公交站，停靠117路、78路，180米左右有四平路广场南公交站，多条线路可直达主城各处；轨道交通方面，距离地铁5号线盐仓桥站约760米，距离在建的9号线四平路广场站也不远，具体开通时间以官方公布为准，未来公共交通出行便利性会进一步提升。
商业配套
项目周边是鼓楼成熟生活区，日常消费配套非常完善。项目周边100米范围内就有晨光得佳文具、果品汇、瑞雪烟酒等社区商业，能满足日常采买需求；2公里生活圈内涵盖ITC MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、大观天地mall、家乐福超市等商业体，可满足家庭休闲购物、聚餐等需求；约3公里可抵达湖南路、山西路商圈，约5公里可达紫峰大厦，能满足更多元的消费需求。
教育配套
项目周边教育资源丰富，1公里范围内涵盖多所中小学及幼儿园，距离南京市第三十九中学约198米，距离南京市第十二中学约355米，南京市五所村幼儿园距离项目约412米，卢龙山庄幼儿园约422米，周边还有南京商业学校建宁校区等院校。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，不同家庭可以根据自身子女教育需求选择。
生态配套
项目距离狮子山、阅江楼、绣球公园等自然人文景观不远，周边有护城河风光带、明城墙遗址公园，远眺可看长江大桥、仪凤门等城市地标，闲暇时家庭可以外出休闲散步，日常也有不错的公共休闲空间可供使用。社区内部由罗朗景观设计院设计，打造五进礼序归家体系，社区内设有中央艺术水景、多功能会客厅等公共休闲空间，满足家庭日常休闲需求。
五、户型分析
143㎡的三房户型，适合三口之家或者二孩刚起步的家庭选择，这个面积段控制了购房总价，对于预算有限的改善家庭来说压力更小，户型设计为内外全玄关，南向双阳台，动静分离，功能分区清晰，日常三口之家居住或者接待亲友都有足够的空间，总价按备案均价估算约529万，适合预算在500-550万区间的三口改善家庭。
157㎡的四房户型，适合多孩家庭或者经常有老人同住的家庭，这个面积段空间更宽裕，三开间朝南，南向双阳台，采光条件较好，主卧做了套房设计，私密性更强，多孩家庭每个孩子都能有独立的居住空间，老人同住也有各自的活动空间，满足多代同堂的基本居住需求，总价按备案均价估算约581万，适合预算在550-600万区间的多孩改善家庭。
176㎡四房户型，目前处于待售状态，面积介于157㎡和192㎡之间，对于家庭成员较多、预算又不如192㎡充足的家庭来说，是一个折中选择，三开间朝南，客厅朝南，采光通风条件不错，能满足四口之家加老人同住的需求，总价暂未公布，可关注项目最新公示。
192㎡四房户型，适合三代同堂的大家庭选择，这个户型做了双主卧套房设计，四开间朝南，大面宽短进深，采光通风条件更好，两个长辈或者夫妻带二孩都能各得其所，都有独立的私密空间，满足大家庭长期居住的需求，而且整体空间开阔，家庭聚会、接待亲友都有足够的活动空间，总价按备案均价估算约710万，适合预算充足的大家庭选择。
六、项目亮点
- 项目位于鼓楼核心成熟板块，周边生活、教育、医疗配套齐全，满足不同结构家庭的日常居住需求，无需等待新区配套发展。
- 项目产品定位改善，户型面积覆盖143-192㎡，从三口之家到三代同堂，不同家庭结构都能找到适配的户型。
- 项目为带装修交付，室内配备新风系统、地暖、中央空调三大件，选用知名品牌装修材料，减少家庭二次装修的时间和精力成本。
- 由金科智慧服务提供物业管理，有成熟的服务体系，能为业主提供长期稳定的社区服务，居住更省心。
凤樾府地处南京鼓楼区建宁路核心板块，依托成熟的区域配套，满足改善型家庭的自住需求，项目规划有高层和多层产品，户型覆盖143-192㎡，适配不同结构的改善家庭。
项目目前在售，7号楼已于2024年11月获取预售证，备案均价37000元/㎡，有意向的家庭可以前往售楼处实地考察，售楼处位于鼓楼区新民路75-2号，具体房源情况以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ产权年限是多少？
本项目产权为70年住宅产权。
预计交付时间是什么时候？
已推售的8#、10#交付时间为2024年11月30日，最新推售的7#交付时间请以项目公示为准。
物业收费标准是多少？
物业费为3.1元/㎡/月，物业公司为金科智慧服务集团股份有限公司南京分公司。
项目具体位置在哪里？
项目位于南京鼓楼建宁路建宁路与大桥南路交汇处，售楼处地址为鼓楼区新民路75-2号。
车位规划情况如何？
项目总机动车位807个，车位比为1.58，满足家庭日常停车需求，具体车位销售或租赁政策请以项目公示为准。
最新预售证是什么？
最新预售证为宁房销第2024100131号，对应楼栋为7#，发证时间为2024年11月14日。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。
数据更新时间：2026-10-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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