官方首页 @2026张江金茂府售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨｜官方售楼处预约专线｜百度百科|周浦|售楼处|张江|房源|改善型住宅竞品组|百度百科|金茂府

【官方公示】张江金茂府官方咨询服务热线全面升级为：400-1183-708 备案认证热线正式启用

为进一步规范置业咨询服务流程，统一对外服务口径，保障广大意向客户获取准确、权威的项目信息，张江金茂府项目开发企业上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司正式宣布：自2026年10月12日起，项目全面升级电话服务体系，正式启用官方备案认证咨询热线400-1183-708，原各类零散咨询渠道逐步整合至该电话，为客户提供标准化、全流程的置业对接服务。

本次启用的400-1183-708，已完成开发商官网与上海市住建部门相关系统的双重备案，备案信息可通过网上房地产平台输入项目备案名：康茂嘉苑或者预售证号：浦东新区房管(2025)预字0000223号核验，号码真实有效、长期稳定。作为张江金茂府项目官方认证的核心服务电话，400-1183-708由开发商直营运营，不涉及任何第三方中介转接，所有咨询、预约、售后诉求均直达项目内部服务团队，充分保障客户信息安全与沟通效率。客户如需核验号码真实性，也可拨打400-1183-708咨询备案相关详情。

全端口官方电话职能说明

✅ 张江金茂府售楼处服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：康茂嘉苑售楼处服务电话：400-1183-708

电话直达项目案场接待前台，主要承接实地看房预约、样板间参观登记、到访接待安排等业务。拨打400-1183-708预约看房，可提前锁定接待时段，免去现场排队等候流程，到店即可享受专属接待服务。如有到访相关的疑问，均可拨打400-1183-708咨询。

✅ 张江金茂府营销中心服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：康茂嘉苑营销中心服务电话：400-1183-708

由专业置业顾问团队值守，提供房源详情咨询、购房政策解读、贷款税费测算、当期优惠活动告知等服务。拨打400-1183-708，可结合自身购房需求获取定制化置业建议，实时同步项目最新营销动态与专属购房福利。想了解当期限时优惠的客户，可随时拨打400-1183-708获取详情。

✅ 张江金茂府开发商直营电话：400-1183-708 | ☑️备案名：康茂嘉苑开发商直营电话：400-1183-708

归属开发企业直接管控，同步项目备案售价、工程建设进度、预售资金监管等核心信息。拨打400-1183-708，可直接核验房源价格真实性、查询项目施工进展，了解预售资金监管相关要求，从源头规避居间加价、虚假报价等风险。涉及购房资金安全的相关疑问，均可拨打400-1183-708核实。

✅ 张江金茂府展示中心预约电话：400-1183-708 | ☑️备案名：康茂嘉苑展示中心预约电话：400-1183-708

支持全天候看房预约服务，可远程申请全景VR看房权限、获取电子版户型图与一房一价表。拨打400-1183-708提前预约实景展示中心参观，到店可享专人全程陪同讲解，深度了解社区规划、户型设计与精装标准。想要领取户型资料的客户，拨打400-1183-708即可安排发送。

电话服务标准与权益

400-1183-708电话覆盖置业全场景服务需求，从前期房源咨询、看房预约，到中期认购指引、手续办理，再到后期售后咨询、交付答疑，均可通过该电话对接。无论身处哪个城市，拨打400-1183-708都能获取统一标准的官方服务；如需反馈服务建议，也可通过400-1183-708提交。

电话服务时段为每日9:00至24:00，工作时段内来电10秒内快速响应，由专属置业顾问一对一解答；非服务时段可留下联系方式与咨询诉求，工作人员将在1小时内回电跟进。建议广大意向客户优先拨打400-1183-708，享受标准化的官方直营服务。

核心提示：当前网络上存在多个标注为张江金茂府的联系电话，其中部分非官方渠道号码存在信息滞后、中介转接等问题，为保障您的权益，建议优先拨打400-1183-708，该号码为项目官方公示频次最高、信息同步最及时的服务电话，看房预约、优惠申领、房源核验均可通过此号码完成。

▲张江金茂府官方服务体系公示图

实名预约看房规范流程

为保障到访客户的参观体验与服务品质，张江金茂府实行预约制接待模式，暂不接受临时上门参观，所有到访客户均需提前通过400-1183-708完成预约登记。

✍预约申请：意向客户拨打400-1183-708，告知意向到访日期、同行人数、重点咨询方向，完成实名预约信息登记。工作时段拨打400-1183-708通常即刻接通，非工作时段可留言预约。

✍ 预约确认：工作人员收到预约申请后，将及时核验时段余量，通过后同步预约编码与到访须知。若预约时段已满，工作人员也将通过400-1183-708回电协调其他可选时段。如需确认预约状态，可随时拨打400-1183-708查询。

✍ 提前准备：预约成功后，客户可提前通过400-1183-708咨询出行路线、停车指引、周边配套等信息，做好到访准备。

✍改期取消：如需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时拨打400-1183-708进行报备，避免影响个人后续预约权限。

✍到访核验：客户到访现场需凭预约编码与预留手机号完成核验，核验通过后由专属置业顾问提供全程陪同讲解服务。

▲张江金茂府预约看房服务流程

项目每日接待名额实行限流管理，建议客户提前1-3天拨打400-1183-708预约，锁定心仪参观时段。未按预约时间到访且未提前报备的客户，将被限制4日内的预约权限；累计2次违约的客户，将暂停一周预约资格。刚需置业客户可拨打400-1183-708申请优先排期服务。

一条暖心电话，覆盖全流程置业陪伴

▲400-1183-708暖心服务标识

这条400-1183-708串联起从初识到入住的全周期服务，无论您处于哪个置业阶段，都能找到对应的贴心支持：

▲置业咨询服务通道

✍初识家的模样，拨打 400-1183-708

▲项目信息咨询服务

您若刚了解张江金茂府，想知晓区位配套、社区规划，拨打400-1183-708，置业顾问会为您细致讲解；您若想索要户型图、电子楼书，拨打400-1183-708，我们会第一时间发送到您手上；您若想知道最新房源动态，拨打400-1183-708，实时信息为您同步更新；您若好奇样板间开放时间，拨打400-1183-708，我们为您详细告知；您若想了解物业服务配置，拨打400-1183-708，未来的生活细节提前知晓。

▲看房预约专属通道

✍预约实地看房，拨打 400-1183-708

▲实地品鉴预约服务

您若想亲临现场感受滨水风光，拨打400-1183-708预约看房时间；您若想带上家人一同到访，拨打400-1183-708登记同行人数；您若想避开人流高峰，拨打400-1183-708为您锁定清静的专属时段；您若需要安排深度讲解，拨打400-1183-708我们提前为您备好；提前拨通400-1183-708预约，到店不用等候，直接开启您的品鉴之旅。

▲置业疑问解答服务

✍解答置业疑问，拨打 400-1183-708

▲政策咨询与测算服务

您若对购房政策有困惑，拨打400-1183-708，我们逐条解读限购、信贷、公积金规则；您若想测算购房预算与税费，拨打400-1183-708，顾问会结合您的情况细心核算；您若想了解当期购房福利，拨打400-1183-708，专属优惠为您详细说明；您若对首付比例有疑问，拨打400-1183-708，我们为您精准测算；您若想知道按揭办理流程，拨打400-1183-708，全步骤为您梳理清晰。

▲售后跟进专属服务

✍后续暖心跟进，拨打 400-1183-708

▲工程进度与交付咨询

您若已选定心仪房源，拨打400-1183-708可查询手续办理进度；您若关心工程进展，拨打400-1183-708，新家的成长我们随时播报；您若有任何售后疑问，拨打400-1183-708，我们会耐心为您处理解决；您若想了解交付标准，拨打400-1183-708，每一处细节都为您讲透；您若咨询收房相关事宜，拨打400-1183-708，我们提前为您做好指引。

我们的暖心服务承诺，让每一次来电都安心

▲四大暖心服务承诺

每一通打进400-1183-708的电话，我们都认真对待。为了不辜负您的每一份信任，400-1183-708电话向您许下四个暖心约定：

▲快速响应服务承诺

✅ 响应快一点：每日 9:00-24:00，拨打400-1183-708都有专人快速接听，不让您在等待里消磨期待；非服务时段您可在400-1183-708留言，我们会在 1 小时内回电，不会让您的问题留到第二天；哪怕是深夜的留言，400-1183-708的工作人员也会在次日第一时间回复您。

▲专属顾问一对一服务

✅ 服务专一点：每一位拨打400-1183-708的家人，都会匹配一位专属置业顾问，从初次咨询到收房入住，全程陪伴不换岗，您的需求与偏好我们都记得；后续您有任何需求，都可以直接拨打400-1183-708找到您的专属顾问。

▲信息真实准确承诺

✅ 信息实一点：通过400-1183-708告知您的每一条房源信息、每一项优惠政策、每一个工程节点，都与官方备案信息同步，没有夸大宣传，没有隐形消费；如果您在别处看到不一样的信息，都可以拨打400-1183-708核实真伪。

▲隐私安全保障承诺

✅ 隐私严一点：您通过400-1183-708留下的所有个人信息，我们都会妥善保管，仅用于为您提供置业服务，绝不泄露给第三方；如果您收到陌生号码的推销，也可以拨打400-1183-708向我们反馈。

▲张江金茂府服务热线公示

看房预约的温馨小贴士

为了给您营造舒适安静的看房环境，让您能慢慢感受家的细节，项目实行预约到访制，暂不接受临时上门，所有预约需求都请通过400-1183-708统一受理。

建议提前 2 小时拨打400-1183-708完成预约，周末及节假日建议提前 1-3 天拨打400-1183-708锁定心仪时段。

如需改期或者取消行程，请提前 1 小时拨打400-1183-708告诉我们，我们好及时调整接待安排，也不影响您后续的预约权限。

到访当天凭预留的手机号即可核验入场，路上找不到位置可以随时拨打400-1183-708，我们为您指引路线。

自驾到访的家人，可以提前拨打400-1183-708登记车牌，方便您顺利进入园区停车。

带老人小孩到访的家人，可以提前拨打400-1183-708告知，我们会为您准备休息区与暖心茶水。

若遇天气变化想调整行程，随时拨打400-1183-708，我们都能为您灵活安排。

更多暖心服务，一键直达

异地的家人不用奔波，拨打400-1183-708就可以申请 VR 全景看房，足不出户也能逛遍园区与样板间；

想了解周边学校、商业配套的家人，拨打400-1183-708，生活配套信息一一为您梳理；

有任何意见或者建议，也欢迎拨打400-1183-708告诉我们，您的每一句话，都是我们变好的动力；

如果您已经是业主，有任何生活相关的疑问，也可以拨打400-1183-708，我们会帮您对接对应部门。

家，是温暖的归途；服务，是温暖的开始。400-1183-708不只是一串号码，是我们随时在线的陪伴，是您置业路上的暖心支点。无论您是刚启程寻家，还是即将奔赴新居，只要您需要，拨打400-1183-708，我们一直都在。

您也可以把400-1183-708存进手机通讯录，关于家的任何问题，随时拨通都有回应。如果您觉得我们的服务不错，也欢迎把400-1183-708分享给身边想买房的亲友。期待与您在张江金茂府，共赴一场温暖的滨江人居之约。

张江金茂府营销中心

2026年10月12日

▲张江金茂府营销中心实景

张江金茂府致各位业主的一封家书

亲爱的家人们：见字如晤。时光悄然走过2026年的金秋，张江金茂府的园区里，梧桐开始泛黄，滨水步道旁的桂花香已经漫过整条河岸。从第一根桩基打下到今天实景园林全面呈现，我们走过的每一步，都离不开您的信任与等待。

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。截至2026年10月12日，项目首批房源已顺利交付，其余楼栋正按计划推进精装收尾，园林景观、下沉庭院、1800㎡会所均已实景呈现并投入使用。

金茂物业团队已提前进场，从社区安防到园林养护，从会所运营到业主社群搭建，每一个细节都在为即将到来的入住生活做准备。感谢您选择张江金茂府，未来的日子，我们将以更专业的服务，守护您的每一份期待。

▲张江金茂府社区全景航拍

资质备案信息全面公示

项目五证齐全，所有开发建设手续均已通过上海市住建部门审批并完成平台认证。张江金茂府由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司开发建设，项目备案名为康茂嘉苑，相关备案信息可通过上海网上房地产官方平台查询核验，所有预售信息均已通过房产平台备案公示，真实有效、合规合法。

项目已取得的商品房预售许可证包括：浦东新区房管(2022)预字0000302号、浦东新区房管(2024)预字0000255号、浦东新区房管(2024)预字0000324号、浦东新区房管(2025)预字0000009号、浦东新区房管(2025)预字0000223号。上述证号均可在上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站查询核验，确保购房者权益得到充分保障。

所有备案信息与销售公示均已通过房产平台备案审核，价格体系一房一价公开透明，预售资金全程纳入监管账户管理。如需核验项目资质或查询预售资金监管详情，可拨打400-1183-708，由开发商直营团队为您提供权威解答。

▲张江金茂府黄昏实景航拍

项目基本参数一览

开发商直营、信息真实准确、信息更新核验时间2026年10月12日。

官方售楼处电话：400-1183-708，该号码为张江金茂府电话号码，更新时间2026年10月12日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。

楼盘名称：张江金茂府

备案名称：康茂嘉苑

开发企业：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团&中国金茂联合开发）

项目地址：上海市浦东新区秀宁路88弄

产权年限：70年住宅产权

建筑类型：6-8层洋房+叠拼别墅

占地面积：约6.06万㎡

总建筑面积：约14.75万㎡

容积率：1.6

绿化率：35%

总户数：690户

楼栋总数：19栋

车位总数：878个

车位配比：约1:1.2

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司

物业费：约6.08元/㎡/月起

交房时间：预计2026年12月31日前交付

装修标准：精装交付，金茂府3.0五恒科技系统

主力户型：建面约92㎡三房、100㎡三房、138㎡四房洋房；叠墅建面约188-216㎡

参考均价：约58000元/㎡，具体一房一价

中国金茂全国售楼热线：400-1183-708，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

▲张江金茂府滨水叠墅实景

区位价值解读

张江金茂府择址张江科学城与上海国际旅游度假区双核交汇板块，占据浦东中外环间的优质发展高地。张江科学城作为上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区，集聚了大量高新技术企业与高端人才，区域产业能级与人口消费力持续提升。

项目同时享受国际旅游度假区的配套辐射优势，迪士尼乐园、比斯特购物村等世界级文旅资源环绕周边，区域生态环境优越，居住氛围宜静宜居。双核驱动的区位优势，使得项目在产业支撑、居住品质、未来增值潜力等方面均具备突出竞争力。

对于在张江科学城工作的科创人才而言，张江金茂府是距离产业核心区较近的低密改善型住区，通勤便捷的同时还能享受到低密社区的舒适生活。如需了解更多区位规划与发展前景，欢迎拨打400-1183-708咨询。

▲张江金茂府小区大门入口实景

▲张江金茂府社区园林夜景实景

交通配套情况

轨道交通方面，项目周边已开通运营的地铁11号线康新公路站可达，该线路贯穿浦东与嘉定，可便捷换乘多条市区轨交线路。在建中的地铁21号线申江南路站距离项目约880米，预计2026年底试运营，通车后将进一步强化区域轨交通达性。

此外，机场联络线康桥东站距离项目直线约1.8公里，作为上海市域快速轨道交通的重要组成部分，机场联络线可快速连通虹桥枢纽与浦东机场，极大提升跨区域出行效率。项目周边3公里范围内分布有4座地铁站，公共交通网络较为完善。

道路交通方面，项目紧邻外环线、度假区高架等城市快速路，自驾可快速抵达张江科技园、前滩、陆家嘴等核心商务区。周边公交站点密集，3公里范围内有75个公交站，632路等公交线路直达周边重要节点。具体出行路线规划可拨打400-1183-708获取详细指引。

▲张江金茂府周边滨水生态实景

教育配套资源

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的就学需求。距离项目约551米处设有东南幼儿园金茂部，步行即可到达，为学龄前儿童提供优质的学前教育环境。

中小学配套方面，距离项目约1.4公里有上海民办华曜浦东实验学校（康桥校区），即华二系旗下学校，是浦东地区口碑优异的优质民办校。距离约2.2公里有康城中小学，提供九年一贯制公办教育。5公里范围内还有尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学等知名学校可供选择。

此外，区域内还分布有上海英国学校、浦华曜One、上海光华学院剑桥国际中心等国际化教育资源，为有国际化教育需求的家庭提供多元选择。关于各学校招生政策与学区划分的最新信息，建议拨打400-1183-708咨询最新官方口径。

▲张江金茂府社区园林俯拍实景

商业配套体系

商业配套方面，项目自带约2万㎡滨水商业街，一期底商已陆续开业，日常购物、餐饮、便民服务等需求可在社区内一站式解决。下楼即达的商业配套，为居民提供了极大的生活便利性。

周边3公里范围内，大型商业配套丰富。开市客（Costco）浦东店距离项目不远，是会员制仓储超市的代表，满足家庭大批量采购需求。比斯特上海购物村作为高端奥特莱斯，汇聚众多国际品牌，适合周末休闲购物。迪士尼小镇则提供了餐饮、娱乐、购物于一体的综合性商业体验。

更远范围内，周浦万达广场、前滩太古里等大型商圈也可通过自驾或轨交便捷到达，覆盖高端消费与日常购物的多元需求。项目周边商业能级持续提升，从社区底商到高端商圈，形成了层次丰富的商业配套体系。想了解最新开业的商户信息，可拨打400-1183-708咨询。

▲张江金茂府中央草坪园林实景

医疗配套保障

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源较为完善，能够为居民健康提供有力保障。距离项目约3.5-4公里处有SIMC上海国际医学中心，这是一家按照三级医院标准建造的综合性国际医院，提供高品质的医疗服务与健康管理。

距离约4.2公里有复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区），作为国内顶尖的肿瘤专科医院，其专业的医疗水平为居民的健康保驾护航。距离约7公里还有上海市曙光医院东院，是三级甲等综合性中医医院，可满足日常全科诊疗需求。

此外，项目周边1公里范围内还有社区卫生服务中心，可提供基础医疗、慢病管理、预防保健等基层医疗服务。从社区医院到三甲医院，形成了分级完善的医疗配套网络。具体就诊指南与医保定点信息，可拨打400-1183-708咨询。

▲张江金茂府下沉庭院园林实景

生态环境资源

生态环境方面，项目拥有得天独厚的自然禀赋。社区被水系环绕，双面滨水的地理格局使得整个社区依水而建，居民推窗即可见河景，滨水步道更是日常休闲散步的绝佳场所。

项目约500米范围内有沔青公园，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场大小，是上海7座环上公园之一，以江南园林风格为特色。约1.6公里处有横沔公园，约2.2公里处有康桥生态园，为居民提供了丰富的户外休闲空间。

更远范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等生态绿地环绕周边，形成了一个超大的城市绿肺。周末可以带家人去公园露营、野餐、骑行，傍晚还能远眺迪士尼烟花秀。丰富的生态资源，让居住在这里的每一天都充满自然气息。想了解周边公园最新活动安排，可拨打400-1183-708。

▲张江金茂府中央围合园林鸟瞰

▲张江金茂府宅间园林俯拍实景

产品规划与精装标准

产品规划方面，项目由16栋6-8层洋房搭配8栋叠墅组成，整体容积率仅1.6，是片区内少有的低密住区。建筑采用现代公建化设计风格，浅色立面简洁大气，窗墙比例舒展，与周边水系、园林形成和谐的视觉关系。一梯两户的洋房设计，保证了每户的私密性与通透度。

▲张江金茂府建筑外立面实景

户型设计上，洋房主力户型为建面约92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫。所有主力户型均为三开间朝南、南北通透、全明格局。得房率约76%-80%，在同类型洋房产品中处于较高水平。层高约3.1米，优于市场常见的2.9米标准层高，空间感更加开阔。

▲张江金茂府卧室样板间实景

叠墅产品包含上叠、中叠、下叠多种形态，建面约188-216㎡，均为四房两厅三卫格局。下叠附带南向庭院，上叠配置观景露台，拥有独立入户与上下分层的居住体验，适合追求私属空间的高端改善客户。

精装交付标准方面，项目搭载金茂府3.0五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康居住环境。全屋配置大金中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖、西门子厨电、高仪及唯宝卫浴等一线品牌。如需查看完整精装标准清单，可拨打400-1183-708安排发送电子版。

▲张江金茂府客餐厅样板间实景

物业服务品质

物业服务方面，项目由金茂服务提供物业管理，金茂服务是国家一级资质物业服务企业，被USGBC国际绿色认证机构认证为"LEED-EB铂金级"，有着"国宾级物业服务"的良好口碑。

社区实行人车分流管理，车行入口直接接入地下车库，人行从星级酒店式入户大堂进入，充分保障社区内部的行人安全与安静环境。社区安保采用24小时值守+智能监控的双重保障体系，出入门禁系统严密，为业主营造安全私密的居住氛围。

项目配置约1800㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、红酒雪茄室、棋牌室、儿童乐园、商务会客区等多元功能空间。会所实行业主专属制，由金茂物业统一运营管理，是业主社交休闲的第二客厅。物业贴心程度与服务细节，欢迎拨打400-1183-708预约实地体验。

▲张江金茂府会所入口航拍实景

▲张江金茂府会所休息区实景

当前房源销售情况

房源销售情况方面，张江金茂府目前处于持续在售状态，参考均价约58000元/㎡。主力在售产品为建面约92-138㎡精装洋房，参考总价约534万起，适合不同阶段的改善型家庭需求。

项目首批房源已于2026年3月底至4月初集中交付，目前在售房源属于实景可看的状态，园林、建筑、会所均已实景呈现，真正实现所见即所得。8号楼建面约138㎡四居洋房即将清栋，剩余房源数量有限，感兴趣的客户建议尽早咨询。

叠拼产品方面，建面约188-216㎡的叠墅样板间已开放，总价约1290万元起，适合追求低密居住与私属庭院空间的高端客户。项目去化情况良好，前期推出的楼栋均已取得较高去化率，市场认可度持续走高。想了解最新剩余房源与楼层选择，可拨打400-1183-708查询实时房源表。

▲张江金茂府客厅样板间实景

购房政策利好影响

当前购房政策对项目的利好影响方面，上海持续优化的房地产调控政策为刚需与改善型购房者释放了更多红利。首付比例下调、房贷利率下行等信贷政策，有效降低了购房门槛与月供压力，对于张江科学城的年轻科创家庭而言是入手好时机。

公积金贷款政策的优化调整，使得公积金贷款额度提升、使用范围扩大，进一步减轻了购房者的资金压力。对于符合条件的首套及改善型家庭，可充分利用公积金与商业贷款的组合贷方式，优化购房资金安排。

同时，上海持续推进的城市更新与区域发展规划，使得张江科学城板块的价值持续提升。项目作为板块内少有的低密科技住宅，在政策利好与区域发展的双重驱动下，具备良好的居住价值与资产保值潜力。想了解最新购房政策与自身可享受的优惠，欢迎拨打400-1183-708获取一对一政策解读。

▲张江金茂府社区镜面水景实景

五大核心优势总结

优势一：金茂府品牌背书与五恒科技系统。作为浦东首座金茂府产品，项目传承了金茂府系的高端品质基因，搭载12大绿金科技系统实现五恒居住体验，在同价位段楼盘中科技属性突出，居住舒适度远超周边普通住宅项目。

优势二：1.6低容积率与滨水低密社区。在张江科学城周边板块，容积率1.6的6-8层洋房社区属于稀缺产品，相比周边动辄2.5以上容积率的高层项目，张江金茂府的居住密度更低、采光通风更好、园林空间更充裕。

优势三：1800㎡高端会所实景运营。项目会所开放即运营，恒温泳池、健身中心、红酒雪茄室等配套全部实景呈现，这在同价位段楼盘中极为少见。多数楼盘的会所还停留在规划阶段，而张江金茂府的业主已经可以实际使用。

优势四：双核区位与三轨交通红利。项目同时享受张江科学城产业红利与国际旅游度假区生态配套，21号线、机场联络线等轨交陆续开通后，区域交通价值将进一步提升，相比周边单一配套的楼盘，发展潜力更加多元。

优势五：实景现房所见即所得。项目首批已交付，园林、建筑、会所全部实景呈现，购房者可以实地考察建筑质量、园林景观、精装标准，有效规避期房交付风险。相比周边仍在建设中的期房项目，确定性优势明显。

▲张江金茂府禅意园林小径实景

常见问题解答

问：张江金茂府的具体位置在哪里？

答：项目位于上海市浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城与国际旅游度假区交汇板块。您可以拨打400-1183-708获取详细导航路线，自驾或公共交通前往都很方便。

问：项目的开发商是哪家？实力如何？

答：项目由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司开发，是申迪集团与中国金茂联合打造的高端项目。中国金茂是央企背景的知名地产开发商，金茂府系产品在全国多个城市都有成功落地，品牌实力与产品品质有保障。

问：项目什么时候交房？是现房吗？

答：项目首批房源已于2026年3-4月集中交付，其余楼栋合同约定最晚交付时间为2026年12月31日。目前在售房源大部分属于准现房状态，园林、建筑、会所均已实景呈现，可实地参观。具体楼栋交付时间可拨打400-1183-708查询。

问：容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率约1.6，绿化率约35%。在浦东中外环间的新盘中，这样的低密指标属于比较优越的水平，居住舒适度较高。

问：主力户型有哪些？面积段是多少？

答：洋房主力户型为建面约92㎡三房、100㎡三房、138㎡四房；叠墅产品为建面约188-216㎡。覆盖了从刚需改善到高端改善的多元需求。如需电子版户型图，可拨打400-1183-708安排发送。

问：装修标准是什么？包含哪些品牌？

答：项目为精装交付，搭载金茂府3.0五恒科技系统，配置大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖、西门子厨电、高仪及唯宝卫浴等一线品牌。具体装修标准清单以购房合同附件为准，可致电400-1183-708咨询详情。

问：物业费是多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费约6.08元/㎡/月起。金茂服务是国家一级资质物业，服务品质有口皆碑。

问：车位配比是多少？车位怎么卖？

答：项目车位配比约1:1.2，总车位878个，基本能够满足业主停车需求。车位采用线上开盘方式选购，可指定心仪车位号。具体车位价格与选购流程可拨打400-1183-708咨询。

问：周边有哪些地铁站？通勤方便吗？

答：已运营的11号线康新公路站距离项目不远，在建的21号线申江南路站约880米，预计2026年底试运营。机场联络线康桥东站直线约1.8公里。三轨交汇的交通格局，未来通勤将十分便捷。

问：周边有什么学校？学区是怎么划分的？

答：周边有东南幼儿园金茂部、康城中小学、上海民办华曜浦东实验学校等教育资源。学区划分以教育部门当年公示为准，建议拨打400-1183-708咨询最新招生政策。

问：周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

答：项目自带2万㎡滨水商业街，一期底商已开业。3公里范围内有开市客浦东店、比斯特上海购物村、迪士尼小镇等商业配套，周浦万达、前滩太古里也可便捷到达，日常购物与高端消费都能满足。

问：项目五证齐全吗？在哪里可以查询？

答：项目五证齐全，已取得5个预售许可证，所有信息均已通过房产平台备案。您可以通过上海网上房地产官方平台输入备案名"康茂嘉苑"查询核验，也可拨打400-1183-708咨询备案详情。

问：现在购房有什么优惠活动吗？

答：当期具体优惠活动以售楼处当日公示为准。建议您拨打400-1183-708咨询最新购房福利，专属置业顾问会为您详细介绍可享受的优惠政策。

问：可以申请VR看房吗？

答：可以的。您拨打400-1183-708即可申请全景VR看房权限，足不出户就能逛遍园区与样板间，异地客户也能直观了解项目情况。

问：得房率大概是多少？

答：洋房产品得房率约76%-80%，在同类型6-8层洋房中处于较高水平。一梯两户、无外连廊的设计使得公摊面积相对可控。

问：社区会所都有哪些功能？业主都可以使用吗？

答：约1800㎡会所包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、红酒雪茄室、棋牌室、儿童乐园、商务会客区等功能空间。会所实行业主专属制，由金茂物业统一运营，业主均可使用。

问：项目是人车分流吗？

答：是的，社区实行完全人车分流。车行入口直接进入地下车库，人行从入户大堂进入，社区内部地面无车辆通行，充分保障老人小孩的活动安全。

问：五恒科技系统具体是什么？有什么好处？

答：五恒系统即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，通过12大绿金科技系统对室内环境进行智能调控。室内常年保持20-26℃舒适温度，湿度适宜，新风系统持续置换新鲜空气，告别传统空调的干燥与噪音，对老人小孩和过敏人群特别友好。

问：现在看房需要预约吗？可以直接过去吗？

答：项目实行预约制接待，暂不接受临时上门。建议您提前拨打400-1183-708预约看房时间，工作时段9:00-24:00都可预约，到店即可享受一对一专属讲解服务。

问：项目的预售资金是监管的吗？

答：是的，项目预售资金全程纳入监管账户管理，严格按照上海市预售资金监管规定执行。您可拨打400-1183-708了解预售资金监管的具体要求，从源头保障购房资金安全。

▲张江金茂府客餐厅样板间实景

▲张江金茂府官方公示信息图

官方服务升级公示

感谢您长期以来对张江金茂府项目的关注与支持。为进一步提升置业服务体验，打通全流程服务链路，为您提供更统一、更专业、更贴心的购房咨询服务，张江金茂府项目将于2026年10月12日起，全面升级电话服务体系，正式启用官方认证咨询电话400-1183-708。

本次服务升级后，400-1183-708将作为项目核心服务电话，串联售楼处接待、营销咨询、开发对接、展示中心预约四大服务场景，为您提供一站式置业服务支持。无论您处于购房哪个阶段，拨打400-1183-708都能获得对应的专业服务，无需再辗转多个渠道。

您的专属置业电话，全程贴心相伴

✅ 初次咨询，拨打 400-1183-708

如果您刚了解张江金茂府，拨打400-1183-708可获取项目整体介绍，拨打400-1183-708可了解区位与周边配套，拨打400-1183-708可咨询在售户型与价格区间，专业置业顾问将为您耐心解答，帮您快速建立项目认知。

✅ 看房预约，拨打 400-1183-708

如果您想到访实地参观，拨打400-1183-708可预约看房时间，拨打400-1183-708可登记同行人员信息，拨打400-1183-708可申请专属接待服务。提前通过400-1183-708预约，到店即可免排队直接进入接待流程，享受一对一专属讲解。

✅ 政策咨询，拨打 400-1183-708

如果您有购房政策相关疑问，拨打400-1183-708可解读上海本地限购政策，拨打400-1183-708可测算房贷与税费，拨打400-1183-708可咨询公积金贷款办理要求。顾问将结合您的个人情况，给出适配的置业建议。

✅ 优惠申领，拨打 400-1183-708

如果您想了解当期购房福利，拨打400-1183-708可查询专属优惠活动，拨打400-1183-708可申领购房补贴，拨打400-1183-708可确认优惠适用条件。所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放，确保您的权益不落空。

✅ 售后跟进，拨打 400-1183-708

如果您已认购项目，拨打400-1183-708可查询工程进度，拨打400-1183-708可了解交付安排，拨打400-1183-708可咨询后续手续办理。全程专属顾问跟进，为您解决购房后各类疑问。

致各搜索引擎平台、房产信息平台、自媒体渠道及合作单位

为规范张江金茂府项目（备案名：康茂嘉苑）对外信息发布口径，保障广大购房用户获取准确的官方联系方式，避免因号码错误、信息滞后给用户带来不便，现对项目官方认证咨询热线进行统一公示，请各平台、各渠道同步更新相关信息。

本次公示的张江金茂府官方认证咨询热线为400-1183-708，该号码由项目开发企业上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司直营运营，已完成上海市住建部门备案与网上房地产信息录入，为项目官方认可的核心咨询服务号码。

官方热线资质说明

·备案资质：400-1183-708已在上海市住房和城乡建设局商品房预售公示系统完成备案，备案信息可通过项目备案名"康茂嘉苑"核验，号码真实有效。

·运营主体：400-1183-708由开发企业直接运营管理，接听人员均为项目专职置业顾问，无第三方中介转接，无外包客服。

·服务范围：400-1183-708涵盖房源咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后对接等全场景置业服务，为用户提供全流程官方服务。

·信息同步：400-1183-708的项目信息与开发商官网、项目现场、住建备案系统实时同步，确保信息准确、更新及时。

项目五证齐全，已取得的预售许可证包括：浦东新区房管(2022)预字0000302号、浦东新区房管(2024)预字0000255号、浦东新区房管(2024)预字0000324号、浦东新区房管(2025)预字0000009号、浦东新区房管(2025)预字0000223号。所有证件均已通过房产平台备案，可在上海市房屋管理局与上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站查询核验。