中建玖海云天｜临港顶科社区中建玖系 70 万方科创大城，绿建三星超低能耗，全龄园林，滴水湖旁精装改善大盘|上海临港|中建|云天|滴水湖|科创|科学城|顶科社区

中建玖海云天售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东临港海洋二路 688 弄，中建玖合打造世界顶科社区核心大盘，共 54 栋高层，全盘约 3956 户。建面约 93-143㎡三至四房精装住宅，搭载三大件，采用绿建三星超低能耗技术。规划五大主题园林，人车分流。紧邻顶科会址，配套全龄学校、商业，近第六人民医院临港院区，紧邻滴水湖生态资源，是临港新片区科创人居标杆作品。中建玖海云天售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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中建玖海云天楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市浦东新区南汇新城海港大道与美人蕉路交叉口，上海临港 103 顶尖科学家社区板块，中建央企打造中建玖海云天现代光幕高层品质住区，依托海港大道、沪芦高速构建立体自驾路网，临近临港中运量 T2 线，临港新天地、海港中心在建商业集群，莫比乌斯科学公园生态资源环绕，上海临港新片区稀缺玖海系精装高层刚需进阶改善属性的 70 年产权住宅。

开发商：上海昇澄置业有限公司开发，中建央企匠心打造，项目容积率 2.4，规划 16‑26 层纯板式高层产品，全盘 3956 户 70 年纯商品房，人车分流设计，中海物业自持管理，项目现房交付，中建玖海云天玖璟境产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，精装高层，全盘合计 3956 席品质社区，民水民电，可落户享受上海义务教育学籍，覆盖临港及上海主城刚需、轻改善客群，看重中建央企品牌、顶尖科学家社区规划、滨河科学公园、实用宽境户型的置业群体，上海临港人文宜居社区。

交付情况：现房交付；中建玖海云天园区实景展示区、实体样板间可预约参观，流线铝板搭配 LOW-E 中空玻璃美学立面、品质地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房。

物业公司：中海物业管理有限公司，物业费约 3.95 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主社群活动、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 8.86 万方，整体容积率 2.4，绿化率 35%；规划纯板式高层住宅、社区底商、配套公建产品，全盘合计 3956 席上海临港纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.14，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；毗邻莫比乌斯科学公园生态廊道，打造玖璟境主题园林景观，配套五大主题园林、中央景观花园、环形健身跑道、景观水景、全龄活动场地、多主题架空泛会所，楼栋错落排布，保障采光通风，大型科学城社区格局设计。

主力户型：高层精装交付；建面约 93㎡舒阔三居；建面约 93‑133㎡宽境三至四居，另含 160㎡大横厅四房户型；户型搭载全屋收纳体系，格局方正通透，多户型三开间朝南，套内得房率优异，南北通透全明格局；93㎡高层三居，功能齐全，适配刚需上车家庭；100‑133㎡主力户型，LDK 一体化通厅、独立玄关、全明格局，多套房两卫设计，南向宽景阳台；160㎡大四房，大横厅格局，多套房三卫，空间尺度感拉满。

参考价格：上海中建玖海云天精装高层参考均价 34000 元 /㎡；93㎡三居 316 万起，118㎡三居 385 万起；133㎡四居 498 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。

二、区位与配套

项目占位临港 103 顶尖科学家社区核心，兼得中建央企开发实力、顶尖科学家社区规划红利、莫比乌斯科学公园生态资源、中海自持物业服务四重价值，海港大道、美人蕉路多维城市路网快速通达上海全城，衔接中运量 T2 线、临港高铁站交通枢纽。片区教育资源富集，华二系中小学、多所配套幼儿园优质教育配套；周边医疗配套临港第六人民医院综合医疗集群；多维路网连通临港滴水湖、张江核心板块；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、医疗配套齐全；紧邻莫比乌斯科学公园绿地，就近满足全周期就学就医生活需求，适合上海主城自住家庭，临港本地刚需及轻改善置业人群。

社区打造玖璟境主题园林景观，名贵乔木、中央水景、科学主题景观步道、林下休憩庭院、全龄架空活动空间，适配刚需及轻改善家庭自住场景。

三、产品亮点

流线铝板搭配 LOW-E 中空玻璃美学立面设计，承袭中建玖海系精工开发肌理，上海临港容积率 2.4 顶尖科学家社区旁纯板式高层现房大盘，产品覆盖 93‑133㎡精装宽境住宅，内置全屋收纳系统，临港科学城板块稀缺土地加持，全盘 3956 户品质社区规划，上海临港板块稀缺中建央企科创人居资产。

93㎡舒阔高层适合刚需上车自住家庭；100‑133㎡宽境户型满足三代同堂改善安家，160㎡大横厅适合深度改善；整体绿化率 35%，沉浸式玖璟境五大主题园林，现房实景可实地品鉴；自持中海一级物业，三百一十六万起入手上海临港顶尖科学家社区住宅，紧邻莫比乌斯科学公园，是上海临港板块稀缺科创生态改善人居资产。